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买房养房常识速查速用大全集：案例应用版：最新升级版

买房养房常识速查速用大全集：案例应用版：最新升级版
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作者: 著
出版社: 中国法制出版社
2017-03
版次: 3
ISBN: 9787509383568
定价: 48.00
装帧: 平装
开本: 16开
纸张: 胶版纸
页数: 328页
字数: 269千字
分类: 经济
38人买过
  • 　　选房注意事项：选房要注意哪八大标准 
    　　类型格局选择：什么样的阳台可以为房子加分 
    　　楼层选择：选房子，多层好还是高层好 
    　　质量判断：常见的房屋质量问题有哪些 
    　　面积计算：什么是住宅的使用面积与建筑面积 
    　　区域选择：买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子 
    　　配套设施选择：买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗 
    　　交通选择：在远离单位的地方买房有哪些利弊 
    　　房价影响因素：如何把握房价的走势 
    　　新房砍价策略：售房者有哪些“陷阱” 
    　　二手房砍价策略：二手房的价格是如何评估出来的 
    　　贷款方式选择：我国现行的住房贷款分为几种 
    　　贷款条件：申请个人住房贷款有哪些程序 
    　　装修方法：装修时如何充分利用室内空间 
    　　装修注意事项：家装中“环保”体现在哪里 
    　　物业的管理：在计算物业管理费时，计费面积以什么为准 
    　　商品房纠纷与维权：商品房常见纠纷由哪些类型 
    　　物业纠纷与维权：买房未入住也要交纳物业费吗 
    　　产权纠纷与维权：婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响 

    第一章基本知识：知己知彼，百战不殆 
    (一)最新房产政策法规与房屋买卖 
    ◎房产新政出炉，二手房市场迅速转冷/2 
    ◎北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元/2 
    ◎新政出台，住房公积金的使用是否更加简化/3 
    ◎为什么银行纷纷放松优惠政策?/4 
    ◎新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失/5 
    ◎限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗?/6 
    ◎开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗?/6 
    ◎外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办?/7 
    ◎1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款?/8 
    (二)房产类型及申请购买 
    ◎什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别?/10 
    ◎什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题?/11 
    ◎什么是安居房?申请安居房有何条件?/12 
    ◎什么是央产房?它可以买卖吗?/13 
    ◎什么是集资房?它可以买卖吗?/15 
    ◎什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题?/16 
    ◎什么是军产房?购买时要注意哪些问题?/17 
    买房改版上.indd52017/7/911:54:47 
    ◎什么是小产权的房子?它可以过户吗?/18 
    ◎什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定?/19 
    ◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?/20 
    (三)房产类型及申请购买 
    ◎什么是两限房?申请两限房有何条件?/21 
    ◎什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件?/22 
    (四)房产交易知识 
    ◎买房一般需要经过哪些流程?/23 
    ◎买房时应注意哪些事项?/24 
    ◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价?/25 
    ◎如何计算你的资金购买力?/27 
    ◎农村土地住宅合法吗?/28 
    ◎为什么买房子要选好的开发商?/29 
    第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 
    (一)选房注意事项 
    ◎如何寻找房源信息?/32 
    ◎选房要注意哪八大标准?/33 
    ◎看房十二招指的是什么?/34 
    ◎买哪三种房子要小心?/36 
    ◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适?/37 
    ◎购现房好还是购期房好?/38 
    (二)类型格局选择 
    ◎如何区别别墅、公寓?/40 
    ◎如何区分复式、跃层式、错层式?/41 
    ◎选择户型，为何要本着先厅后卧的原则?/42 
    ◎挑选户型应注意哪些原则?/43 
    2 
    买房养房常识 
    MAIFANGYANGFANGCHANGSHI速查速用 
    SUCHASUYONG 
    买房改版上.indd62017/7/911:54:47 
    ◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲?/44 
    ◎什么样的阳台可以为房子加分?/45 
    ◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗?/46 
    ◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别?/47 
    (三)楼层选择 
    ◎选房子，多层好还是高层好?/48 
    ◎七层以下的房子，哪一层最好?/50 
    ◎高层选房，要注意哪些因素?/50 
    ◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题?/51 
    ◎什么样的人群适合买一层楼房?/52 
    ◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?/53 
    ◎地下室的价格如何计算呢?/54 
    (四)质量判断 
    ◎判断房子好坏有哪些标准?/56 
    ◎常见的房屋质量问题有哪些?/56 
    ◎怎样判断房子采光好不好?/58 
    ◎买房时如何了解居住区的规模与档次?/59 
    ◎怎样测评房屋的抗震性能?/60 
    ◎买期房的时候，为什么要看毛坯房?/61 
    (五)面积计算 
    ◎什么是住宅的使用面积与建筑面积?/62 
    ◎房屋的建筑面积怎样计算?/62 
    ◎房屋的销售面积如何计算?/65 
    ◎哪些建筑不应算作建筑面积?/66 
    ◎阳台算不算房屋的建筑面积?/67 
    ◎假层能否按实际建筑面积计算?/67 
    目录 
    MULU 
    3 
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    第三章甄选位置：买房子，选址最重要 
    (一)区域选择 
    ◎买房为何要先了解城市规划与建设?/70 
    ◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?/71 
    ◎买房时需要规避哪七处设施的房子?/72 
    (二)环境选择 
    ◎环保住宅果真就是环保吗?/74 
    ◎如何挑个有风景的房子?/75 
    ◎如何在风景与交通中权衡买房?/76 
    (三)配套设施选择 
    ◎好的社区要包括哪六项基本要素?/77 
    ◎怎样了解楼房附近的生活服务设施?/78 
    ◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗?/79 
    ◎什么样的人适合在医院附近买房?/80 
    (四)交通选择 
    ◎怎样判断该处楼盘的交通状况?/81 
    ◎在远离单位的地方买房有哪些利弊?/82 
    ◎为什么要在都市区的第二圈买房?/83 
    第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 
    (一)房价影响因素 
    ◎房价的费用构成有哪些?/86 
    ◎为什么现在的房价居高不下?/87 
    ◎如何把握房价的走势?/88 
    4 
    买房养房常识 
    MAIFANGYANGFANGCHANGSHI速查速用 
    SUCHASUYONG 
    买房改版上.indd82017/7/911:54:47 
    ◎房价中的价外因素都有哪些?/89 
    (二)新房砍价策略 
    ◎看楼书要注意哪些细节?/91 
    ◎怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”?/92 
    ◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听?/94 
    ◎售房者有哪些“陷阱”?/95 
    ◎与开发商谈判前的准备有哪些?/96 
    ◎怎样洞察开发商的心理?/97 
    (三)二手房砍价策略 
    ◎二手房的价格是如何评估出来的?/99 
    ◎二手房价格的影响因素有哪些?/100 
    ◎购买二手房该如何砍价?/101 
    第五章协议签字：规避合同中的风险 
    (一)购房合同 
    ◎购房合同包括哪些内容?/104 
    ◎什么是购房合同主体资格?/105 
    ◎签期房合同须注意哪些问题?/106 
    ◎辨别房产证真伪有哪些妙招?/107 
    ◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?/109 
    ◎什么是认购书?它包括哪些内容?/110 
    ◎什么是“五证”、“两书”?/111 
    ◎定金与订金是不是一回事儿?/112 
    ◎售房方有哪些常见违约现象?/113 
    ◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗?/114 
    ◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理?/114 
    目录 
    MULU 
    5 
    买房改版上.indd92017/7/911:54:48 
    (二)新房交易 
    ◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗?/115 
    ◎交定金时要注意什么问题?/115 
    ◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗?/117 
    ◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处?/117 
    ◎办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续?/118 
    ◎办理房产权属要交哪些费用?/119 
    ◎购房者交款要注意哪些问题?/120 
    ◎购房时应缴纳什么税费?/121 
    ◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用?/122 
    ◎什么是房地产交易中的印花税?/122 
    ◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳?/123 
    ◎土地增值税与购房人是否有关系?/124 
    (三)二手房交易 
    ◎二手房交易要经过哪些步骤?/125 
    ◎二手房过户需要哪些材料?/126 
    ◎二手房过户可以委托其他人代理吗?/127 
    ◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢?/128 
    ◎二手房的合同有哪些内容?/129 
    ◎二手房买卖为什么要进行公证?/130 
    ◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害?/131 
    ◎房改房过户需要哪些条件?/132 
    第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 
    (一)贷款方式选择 
    ◎我国现行的住房贷款分为几种?/136 
    ◎房贷主要有哪些种类?/136 
    ◎房贷还款方式有哪七种类型?/138 
    6 
    买房养房常识 
    MAIFANGYANGFANGCHANGSHI速查速用 
    SUCHASUYONG 
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    ◎商业贷款需要哪些流程?/139 
    ◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同?/140 
    ◎商业贷款可以转成公积金贷款吗?/141 
    ◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗?/142 
    ◎什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理?/143 
    ◎公积金贷款需要哪些流程?/143 
    ◎住房公积金的使用范围和对象有哪些?/145 
    ◎住房公积金是否可以继承?/145 
    ◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理?/146 
    ◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?/147 
    (二)贷款条件 
    ◎申请个人住房贷款有哪些程序?/147 
    ◎哪些人具备住房按揭贷款条件?/148 
    ◎怎样向金融机构提出贷款申请?/148 
    ◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续?/149 
    ◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同?/150 
    ◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续?/150 
    ◎二手房贷款需要准备哪些资料?/151 
    (三)贷款额度、期限和担保 
    ◎每个人的贷款额度和年限都一样吗?/152 
    ◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限?/153 
    ◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响?/154 
    ◎贷款未满一年办理提前还款算违约吗?/155 
    ◎提前还款有哪些注意事项?/155 
    ◎二手房的首付是怎么计算出来的?/156 
    ◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估?/157 
    ◎个人住房贷款的担保方式有几种?/157 
    ◎公积金贷款担保的方式有哪些?/158 
    ◎违约金是按总房款算还是按已付房款算?/159 
    ................ 

  • 内容简介:
    　　选房注意事项：选房要注意哪八大标准 
    　　类型格局选择：什么样的阳台可以为房子加分 
    　　楼层选择：选房子，多层好还是高层好 
    　　质量判断：常见的房屋质量问题有哪些 
    　　面积计算：什么是住宅的使用面积与建筑面积 
    　　区域选择：买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子 
    　　配套设施选择：买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗 
    　　交通选择：在远离单位的地方买房有哪些利弊 
    　　房价影响因素：如何把握房价的走势 
    　　新房砍价策略：售房者有哪些“陷阱” 
    　　二手房砍价策略：二手房的价格是如何评估出来的 
    　　贷款方式选择：我国现行的住房贷款分为几种 
    　　贷款条件：申请个人住房贷款有哪些程序 
    　　装修方法：装修时如何充分利用室内空间 
    　　装修注意事项：家装中“环保”体现在哪里 
    　　物业的管理：在计算物业管理费时，计费面积以什么为准 
    　　商品房纠纷与维权：商品房常见纠纷由哪些类型 
    　　物业纠纷与维权：买房未入住也要交纳物业费吗 
    　　产权纠纷与维权：婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响 

  • 目录:
    第一章基本知识：知己知彼，百战不殆 
    (一)最新房产政策法规与房屋买卖 
    ◎房产新政出炉，二手房市场迅速转冷/2 
    ◎北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元/2 
    ◎新政出台，住房公积金的使用是否更加简化/3 
    ◎为什么银行纷纷放松优惠政策?/4 
    ◎新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失/5 
    ◎限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗?/6 
    ◎开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗?/6 
    ◎外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办?/7 
    ◎1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款?/8 
    (二)房产类型及申请购买 
    ◎什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别?/10 
    ◎什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题?/11 
    ◎什么是安居房?申请安居房有何条件?/12 
    ◎什么是央产房?它可以买卖吗?/13 
    ◎什么是集资房?它可以买卖吗?/15 
    ◎什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题?/16 
    ◎什么是军产房?购买时要注意哪些问题?/17 
    买房改版上.indd52017/7/911:54:47 
    ◎什么是小产权的房子?它可以过户吗?/18 
    ◎什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定?/19 
    ◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?/20 
    (三)房产类型及申请购买 
    ◎什么是两限房?申请两限房有何条件?/21 
    ◎什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件?/22 
    (四)房产交易知识 
    ◎买房一般需要经过哪些流程?/23 
    ◎买房时应注意哪些事项?/24 
    ◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价?/25 
    ◎如何计算你的资金购买力?/27 
    ◎农村土地住宅合法吗?/28 
    ◎为什么买房子要选好的开发商?/29 
    第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 
    (一)选房注意事项 
    ◎如何寻找房源信息?/32 
    ◎选房要注意哪八大标准?/33 
    ◎看房十二招指的是什么?/34 
    ◎买哪三种房子要小心?/36 
    ◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适?/37 
    ◎购现房好还是购期房好?/38 
    (二)类型格局选择 
    ◎如何区别别墅、公寓?/40 
    ◎如何区分复式、跃层式、错层式?/41 
    ◎选择户型，为何要本着先厅后卧的原则?/42 
    ◎挑选户型应注意哪些原则?/43 
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    ◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲?/44 
    ◎什么样的阳台可以为房子加分?/45 
    ◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗?/46 
    ◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别?/47 
    (三)楼层选择 
    ◎选房子，多层好还是高层好?/48 
    ◎七层以下的房子，哪一层最好?/50 
    ◎高层选房，要注意哪些因素?/50 
    ◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题?/51 
    ◎什么样的人群适合买一层楼房?/52 
    ◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?/53 
    ◎地下室的价格如何计算呢?/54 
    (四)质量判断 
    ◎判断房子好坏有哪些标准?/56 
    ◎常见的房屋质量问题有哪些?/56 
    ◎怎样判断房子采光好不好?/58 
    ◎买房时如何了解居住区的规模与档次?/59 
    ◎怎样测评房屋的抗震性能?/60 
    ◎买期房的时候，为什么要看毛坯房?/61 
    (五)面积计算 
    ◎什么是住宅的使用面积与建筑面积?/62 
    ◎房屋的建筑面积怎样计算?/62 
    ◎房屋的销售面积如何计算?/65 
    ◎哪些建筑不应算作建筑面积?/66 
    ◎阳台算不算房屋的建筑面积?/67 
    ◎假层能否按实际建筑面积计算?/67 
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    第三章甄选位置：买房子，选址最重要 
    (一)区域选择 
    ◎买房为何要先了解城市规划与建设?/70 
    ◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?/71 
    ◎买房时需要规避哪七处设施的房子?/72 
    (二)环境选择 
    ◎环保住宅果真就是环保吗?/74 
    ◎如何挑个有风景的房子?/75 
    ◎如何在风景与交通中权衡买房?/76 
    (三)配套设施选择 
    ◎好的社区要包括哪六项基本要素?/77 
    ◎怎样了解楼房附近的生活服务设施?/78 
    ◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗?/79 
    ◎什么样的人适合在医院附近买房?/80 
    (四)交通选择 
    ◎怎样判断该处楼盘的交通状况?/81 
    ◎在远离单位的地方买房有哪些利弊?/82 
    ◎为什么要在都市区的第二圈买房?/83 
    第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 
    (一)房价影响因素 
    ◎房价的费用构成有哪些?/86 
    ◎为什么现在的房价居高不下?/87 
    ◎如何把握房价的走势?/88 
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    ◎房价中的价外因素都有哪些?/89 
    (二)新房砍价策略 
    ◎看楼书要注意哪些细节?/91 
    ◎怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”?/92 
    ◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听?/94 
    ◎售房者有哪些“陷阱”?/95 
    ◎与开发商谈判前的准备有哪些?/96 
    ◎怎样洞察开发商的心理?/97 
    (三)二手房砍价策略 
    ◎二手房的价格是如何评估出来的?/99 
    ◎二手房价格的影响因素有哪些?/100 
    ◎购买二手房该如何砍价?/101 
    第五章协议签字：规避合同中的风险 
    (一)购房合同 
    ◎购房合同包括哪些内容?/104 
    ◎什么是购房合同主体资格?/105 
    ◎签期房合同须注意哪些问题?/106 
    ◎辨别房产证真伪有哪些妙招?/107 
    ◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?/109 
    ◎什么是认购书?它包括哪些内容?/110 
    ◎什么是“五证”、“两书”?/111 
    ◎定金与订金是不是一回事儿?/112 
    ◎售房方有哪些常见违约现象?/113 
    ◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗?/114 
    ◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理?/114 
    目录 
    MULU 
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    (二)新房交易 
    ◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗?/115 
    ◎交定金时要注意什么问题?/115 
    ◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗?/117 
    ◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处?/117 
    ◎办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续?/118 
    ◎办理房产权属要交哪些费用?/119 
    ◎购房者交款要注意哪些问题?/120 
    ◎购房时应缴纳什么税费?/121 
    ◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用?/122 
    ◎什么是房地产交易中的印花税?/122 
    ◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳?/123 
    ◎土地增值税与购房人是否有关系?/124 
    (三)二手房交易 
    ◎二手房交易要经过哪些步骤?/125 
    ◎二手房过户需要哪些材料?/126 
    ◎二手房过户可以委托其他人代理吗?/127 
    ◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢?/128 
    ◎二手房的合同有哪些内容?/129 
    ◎二手房买卖为什么要进行公证?/130 
    ◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害?/131 
    ◎房改房过户需要哪些条件?/132 
    第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 
    (一)贷款方式选择 
    ◎我国现行的住房贷款分为几种?/136 
    ◎房贷主要有哪些种类?/136 
    ◎房贷还款方式有哪七种类型?/138 
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    ◎商业贷款需要哪些流程?/139 
    ◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同?/140 
    ◎商业贷款可以转成公积金贷款吗?/141 
    ◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗?/142 
    ◎什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理?/143 
    ◎公积金贷款需要哪些流程?/143 
    ◎住房公积金的使用范围和对象有哪些?/145 
    ◎住房公积金是否可以继承?/145 
    ◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理?/146 
    ◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?/147 
    (二)贷款条件 
    ◎申请个人住房贷款有哪些程序?/147 
    ◎哪些人具备住房按揭贷款条件?/148 
    ◎怎样向金融机构提出贷款申请?/148 
    ◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续?/149 
    ◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同?/150 
    ◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续?/150 
    ◎二手房贷款需要准备哪些资料?/151 
    (三)贷款额度、期限和担保 
    ◎每个人的贷款额度和年限都一样吗?/152 
    ◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限?/153 
    ◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响?/154 
    ◎贷款未满一年办理提前还款算违约吗?/155 
    ◎提前还款有哪些注意事项?/155 
    ◎二手房的首付是怎么计算出来的?/156 
    ◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估?/157 
    ◎个人住房贷款的担保方式有几种?/157 
    ◎公积金贷款担保的方式有哪些?/158 
    ◎违约金是按总房款算还是按已付房款算?/159 
    ................ 

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