家庭房产买&卖

家庭房产买&卖
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作者: , ,
出版社: 文津出版社
2004-01
版次: 1
ISBN: 9787805544380
定价: 18.00
装帧: 平装
开本: 其他
纸张: 胶版纸
页数: 298页
字数: 170千字
分类: 经济
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  • 《家庭房产买&卖》的特点主要有四:
    第一,主题与时俱进。作者并没有因为自己从事房地产开发工作而将《家庭房产买&卖》写成一本专门针对业内人士参阅的开发大全,而是将着眼点放在了以家庭为主体对房产的购置与出售上面,从投资的角度阐述了房产买卖过程中的重点环节和注意事项,对关注房产买卖以及房产投资的家庭都很是适用。
    第二,结构清晰完整。《家庭房产买&卖》章节不多,其核心是家庭房产购置与出售两章。购置和变现出售是家庭投资活动中重要的两个环节,作者围绕其组织材料,可见其匠心所在。
    第三,实践理论结合。《家庭房产买&卖》是一本实践性极强的书籍。作者详细地介绍了房产买卖投资的实际操作规程。同时,又从切身经验出发,把对房产投资有重大影响的若干理论问题,以通俗易懂的语言,结合房地产交易的实践加以介绍。
    第四,引入国外经验。《家庭房产买&卖》在房产出售一章中,不仅阐明了国内投资房产变现出售时的主要规程,同时还介绍了美国房产出售的一般流程与操作方法。这对于投资者提高前瞻性和自身的实战能力,具有积极的意义。 序言
    前言
    第一部分:家庭投资房产的好处与风险
    一、房产投资的主要方式
    (一)短线投资
    (二)中线投资
    (三)长线投资
    二、从比较看家庭投资房产的好处
    (一)房地产投资与银行储蓄
    (二)房地产投资与股票
    (三)房地产投资与基金
    (四)房产投资与债券
    (五)房产投资与黄金
    三、投资房产的风险
    (一)市场风险
    (二)财务风险
    (三)利率变动风险
    (四)宏观经济风险
    (五)变现风险
    (六)政策风险
    (七)天灾和意外风险
    四、投资房产成功的要诀
    五、还需了解的相关知识
    (一)房产投资收益的确定原则
    (二)房,地产的概念和特性
    (三)房地产市场的类型
    (四)房地产的经营、管理和服务

    第二部分:家庭房产的购买
    一、购房六大步骤
    (一)制定购房预算
    (二)挑选称心房产
    (三)考察房产的合法性
    (四)准确测算房产面积
    (五)签约购房
    (六)收房
    二、付房款——用贷款支付
    (一)贷款购房的理由
    (二)你适合哪种住房贷款
    (三)正式申请住房贷款
    (四)住房贷款如何偿还
    (五)个人住房贷款应注意的几个问题
    (六)最佳住房贷款方案的建议
    (七)二手房贷款
    三、关注物业管理
    (一)物业管理合同
    (二)物业管理条例

    第三部分:家庭房产出售
    一、准备卖房的步骤
    (一)确定目的
    (二)搜集房屋价格信息
    (三)确定要价
    (四)确定出售房产的费用
    二、售房款回收途径评价
    (一)何为“转按揭”
    (二)“转按揭”办理程序
    (三)当前办理转按揭的难点
    (四)美国人出售房产时的房款回收与金融服务
    三、选择中介公司
    (一)是否和如何选择中介机构
    (二)与中介机构打交道的方法
    (三)规范的中介流程介绍
    (四)美国的房产咨询顾问和房地产专家服务
    四、如何对待售房产做广告
    (一)确定目标市场
    (二)掌握相关法律
    (三)了解广告种类
    (四)美国房产出售的广告传单样本
    五、如何成功展示待售房产
    六、如何向买方兜售房产
    七、一些必备的谈判技巧
    八、完成出售过程的全部程序

    第四部分:家庭房产投资的附带问题
    一、房产抵押
    二、房地产保险
    三、房地产价格的评估

    第五部分:京沪穗三地房产投资比较分析
    一、三地住宅市场总体状况比较
    二、三地住宅市场存在的问题比较
    三、二手房市场比较
    四、高端房产市场比较
    五、三地城市地段等级划分标准

    第六部分:房产投资有关政策法规
    城市商品房预售管理办法
    商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)
    已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
    城市房屋权属登记管理办法
    城市房地产抵押管理办法
    个人住房贷款管理办法
    住房公积金管理条例
    中华人民共和国契税暂行条例
  • 内容简介:
    《家庭房产买&卖》的特点主要有四:
    第一,主题与时俱进。作者并没有因为自己从事房地产开发工作而将《家庭房产买&卖》写成一本专门针对业内人士参阅的开发大全,而是将着眼点放在了以家庭为主体对房产的购置与出售上面,从投资的角度阐述了房产买卖过程中的重点环节和注意事项,对关注房产买卖以及房产投资的家庭都很是适用。
    第二,结构清晰完整。《家庭房产买&卖》章节不多,其核心是家庭房产购置与出售两章。购置和变现出售是家庭投资活动中重要的两个环节,作者围绕其组织材料,可见其匠心所在。
    第三,实践理论结合。《家庭房产买&卖》是一本实践性极强的书籍。作者详细地介绍了房产买卖投资的实际操作规程。同时,又从切身经验出发,把对房产投资有重大影响的若干理论问题,以通俗易懂的语言,结合房地产交易的实践加以介绍。
    第四,引入国外经验。《家庭房产买&卖》在房产出售一章中,不仅阐明了国内投资房产变现出售时的主要规程,同时还介绍了美国房产出售的一般流程与操作方法。这对于投资者提高前瞻性和自身的实战能力,具有积极的意义。
  • 目录:
    序言
    前言
    第一部分:家庭投资房产的好处与风险
    一、房产投资的主要方式
    (一)短线投资
    (二)中线投资
    (三)长线投资
    二、从比较看家庭投资房产的好处
    (一)房地产投资与银行储蓄
    (二)房地产投资与股票
    (三)房地产投资与基金
    (四)房产投资与债券
    (五)房产投资与黄金
    三、投资房产的风险
    (一)市场风险
    (二)财务风险
    (三)利率变动风险
    (四)宏观经济风险
    (五)变现风险
    (六)政策风险
    (七)天灾和意外风险
    四、投资房产成功的要诀
    五、还需了解的相关知识
    (一)房产投资收益的确定原则
    (二)房,地产的概念和特性
    (三)房地产市场的类型
    (四)房地产的经营、管理和服务

    第二部分:家庭房产的购买
    一、购房六大步骤
    (一)制定购房预算
    (二)挑选称心房产
    (三)考察房产的合法性
    (四)准确测算房产面积
    (五)签约购房
    (六)收房
    二、付房款——用贷款支付
    (一)贷款购房的理由
    (二)你适合哪种住房贷款
    (三)正式申请住房贷款
    (四)住房贷款如何偿还
    (五)个人住房贷款应注意的几个问题
    (六)最佳住房贷款方案的建议
    (七)二手房贷款
    三、关注物业管理
    (一)物业管理合同
    (二)物业管理条例

    第三部分:家庭房产出售
    一、准备卖房的步骤
    (一)确定目的
    (二)搜集房屋价格信息
    (三)确定要价
    (四)确定出售房产的费用
    二、售房款回收途径评价
    (一)何为“转按揭”
    (二)“转按揭”办理程序
    (三)当前办理转按揭的难点
    (四)美国人出售房产时的房款回收与金融服务
    三、选择中介公司
    (一)是否和如何选择中介机构
    (二)与中介机构打交道的方法
    (三)规范的中介流程介绍
    (四)美国的房产咨询顾问和房地产专家服务
    四、如何对待售房产做广告
    (一)确定目标市场
    (二)掌握相关法律
    (三)了解广告种类
    (四)美国房产出售的广告传单样本
    五、如何成功展示待售房产
    六、如何向买方兜售房产
    七、一些必备的谈判技巧
    八、完成出售过程的全部程序

    第四部分:家庭房产投资的附带问题
    一、房产抵押
    二、房地产保险
    三、房地产价格的评估

    第五部分:京沪穗三地房产投资比较分析
    一、三地住宅市场总体状况比较
    二、三地住宅市场存在的问题比较
    三、二手房市场比较
    四、高端房产市场比较
    五、三地城市地段等级划分标准

    第六部分:房产投资有关政策法规
    城市商品房预售管理办法
    商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)
    已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法
    城市房屋权属登记管理办法
    城市房地产抵押管理办法
    个人住房贷款管理办法
    住房公积金管理条例
    中华人民共和国契税暂行条例
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