让你成为房产专家 购房置业常见问题与房地产知识速查速用

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作者:
出版社: 机械工业出版社
2018-08
版次: 1
ISBN: 9787111604785
定价: 48.00
装帧: 其他
开本: 16开
纸张: 胶版纸
页数: 215页
字数: 232千字
分类: 法律
  • 本书提炼和总结了常见和实用的房产常识,内容包括常见的房屋类型,购房置业常见术语,选购房产,房屋销售价格,购房合同,交易税费,购房抵押贷款,产权登记,验房与收房,家庭装修,物业管理,房产投资,房屋出售与出租。通过阅读本书,读者可以全面了解房产的有关知识,及相关问题的处理方法与技作巧,从而成为房产方面的专家。本书可作为广大购房置业人员,房地产开发企业、房地产中介服务企业相关从业人员,有意进入房地产行业的入门人员的参考用书。 前 言

    1.1 房屋开发类型/002

    1. 什么是商品房?/002

    2. 什么是存量房和增量房?/002

    3. 现房、准现房、期房、楼花分别指什么?/002

    4. 什么是尾房?/002

    5. 毛坯房、成品房和装修房有什么区别?/003

    1.2 房屋产权类型/003

    1. 什么是私房和公房?/003

    2. 什么是房改房?/004

    3. 保障性住房有哪些类型?/004

    4. 什么是经济适用住房?/004

    5. 哪类家庭可以申请购买经济适用住房?/004

    6. 什么是集资房?/005

    7. 什么是廉租住房?/005

    8. 什么是公共租赁住房?/006

    9. 什么是限价房?/006

    10. 什么是安居房?/007

    CONTENT 目 录

    第1章

    常见的房屋类型

    让你成为房产专家

    viii

    1.3 房屋产品类型/007

    1. 住宅和非住宅分别包括哪些类型?/007

    2. 普通住宅和豪华住宅分别指什么?/007

    3. 什么是花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅?/008

    4. 公寓和住宅有什么区别?/008

    5. 普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓

     有什么不同?/009

    6. 什么是商住楼、商务楼和办公楼?/010

    7. 什么是STUDIO?/011

    8. 什么是LOFT?/011

    9. 什么是SOLO?/011

    10. 什么是智能化住宅?/012

    1.4 房屋建筑类型/012

    1. 什么是低层房屋?/012

    2. 什么是多层房屋?/012

    3. 什么是小高层房屋?/012

    4. 什么是高层房屋?/013

    5. 什么是超高层房屋?/013

    6. 板楼和塔楼有什么区别?/013

    7. 什么是错层住宅?/014

    8. 什么是跃层式住宅?/014

    9. 什么是复式住宅?/015

    10. 什么是钢结构?/015

    11. 什么是钢筋混凝土结构?/016

    12. 什么是砖混结构?/016

    13. 什么是砖木结构?/016

    14. 什么是承重墙结构?/016

    目 录

    ix

    15. 什么是框架结构?/016

    16. 什么是剪力墙结构?/017

    17. 什么是框架剪力墙结构?/017

    1.5 商业地产/017

    1. 什么是商业地产?/017

    2. 商业地产有什么类型?/018

    3. 什么是购物中心?/020

    4. 什么是商业街?/020

    5. 什么是专业市场?/021

    6. 什么是住宅底商?/021

    7. 什么是酒店?/021

    8. 什么是城市综合体?/022

    9. 什么是零售业态?/023

    10. 零售业态主要有哪些类型?/023

    11. 什么是零售业种?/024

    12. 什么是商圈?/025

    13. 主圈、次圈和边圈分别指什么?/025

    14. 什么是返租?/026

    1. 什么是容积率?/028

    2. 什么是建筑密度?/028

    3. 什么是绿地率?/028

    4. 什么是绿化率? /028

    5. 住宅配套设施主要包括哪些类型?/029

    6. 套型建筑面积和套内建筑面积分别指什么?/029

    7. 什么是套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积?/029

    8. 什么是公用建筑面积和分摊面积?/0

    让你成为房产专家

    x

    9. 房屋预测面积和房屋实测面积分别指什么?/031

    10. 为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异?/031

    11. 套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同?/031

    12. 使用率和实用率(得房率)分别指什么?/032

    13. 什么是阳台?/032

    14. 封闭阳台和非封闭阳台有什么区别?/033

    15. 凹阳台和凸阳台有什么区别?/033

    16. 底阳台和挑阳台有什么区别?/033

    17. 阳台和飘窗如何计算建筑面积?/033

    18. 住宅的开间和进深分别指什么?/034

    3.1 小区环境选择/036

    1. 如何挑选合适的地段?/036

    2. 看小区内部环境主要关注哪些要点?/037

    3. 如何避免买到有环境污染的小区?/038

    4. 如何判断房地产开发企业的实力?/038

    5. 购房者可以从哪些方面来考量小区的物业管理水平? /039

    3.2 户型选择/040

    1. 好的户型设计一般有哪些特点?/040

    2. 什么朝向的房屋好?/041

    3. 选择几楼的房屋好?/042

    4. 选择底层房屋要考虑哪些问题?/042

    5. 选择中间层房屋要考虑哪些问题?/043

    6. 选择顶层房屋要考虑哪些问题?/043

    7. 如何选择实用率高的房屋?/045

    8. 房屋多大的进深和面宽是合理的?/045

    9. 选择哪一种供暖方式好?/046

    第3章

    选购房产

    目 录

    xi

    3.3 置业规划/048

    1. 如何评估自己的购房能力?/048

    2. 青年购房者置业要考虑哪些因素?/049

    3. 中年购房者置业要考虑哪些因素?/049

    4. 老年购房者置业要考虑哪些因素?/050

    3.4 实地看房 /051

    1. 什么时候看房好?/051

    2. 看模型时要注意哪些事项?/052

    3. 看图样时应主要关注哪些要点?/052

    4. 看样板房时需要注意哪些细节?/053

    5. 看二手房广告要注意哪些细节?/054

    6. 看室内环境要关注哪些要点?/055

    1. 什么是总价格和单位价格?/058

    2. 均价、基价、起价、一口价分别指什么?/058

    3. 什么是楼面价?/059

    4. 什么是商品房销售明码标价?/059

    5. 影响房屋销售价格的因素有哪些?/060

    6. 影响二手房销售价格的因素主要有哪些?/062

    7. 房屋销售价格是如何制定出来的?/063

    8. 房地产开发企业一般会采用什么开盘价格策略?/064

    9. 与销售人员谈价前需要了解哪些情况?/064

    10. 谈价时要注意哪些要点?/065

    1. 什么是合同格式条款?/068

    2. 房地产买卖合同中的不可抗力是指什么?/068

    3. 哪些类型的房地产买卖合同是无效的?/068

    第4章

    房屋销售价格

    第5章

    购房合同

    让你成为房产专家

    xii

    4. 商品房预售合同主要包括哪些内容?/069

    5. 二手房买卖合同主要包括哪些内容?/070

    6. 签订房地产买卖合同要注意哪些细节?/071

    7. 签订二手房买卖合同前要注意哪些问题?/073

    8. 房地产买卖合同未约定面积误差处理方式,如何处理?/075

    9. 合同发生纠纷时,申请仲裁和向法院起诉有什么区别?/076

    1. 什么是契税?/078

    2. 什么是增值税和增值税附加税?/078

    3. 什么是个人所得税?/079

    4. 什么是印花税?/079

    5. 什么是土地增值税?/080

    6. 什么是房产税?/080

    7. 房地产交易有哪些费用?/081

    8. 购买一手住房一般需要缴纳哪些税费?/082

    9. 购买二手住房一般需要缴纳哪些税费?/083

    10. 出售二手住房一般需要缴纳哪些税费?/084

    11. 采取不防范做法来避税会有哪些风险?/084

    7.1 付款方式/088

    1. 采用哪种付款方式购房好?/088

    2. 如何评估自己的付款能力?/088

    3. 购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同?/089

    4. 什么是个人住房公积金贷款?/089

    5. 什么是个人住房商业性贷款?/089

    6. 什么是个人住房组合贷款?/089

    7. 个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同?/090

    第6章

    交易税费

    第7章

    购房抵押贷款

    目 录

    xiii

    7.2 住房公积金贷款/090

    1. 申请住房公积金贷款需要符合什么条件?/090

    2. 住房公积金贷款的额度、期限有限制吗?/091

    3. 住房公积金的月缴存额和计缴基数是如何确定的?/092

    4. 住房公积金贷款利率是多少?/092

    5. 住房公积金可以充当首期款来使用吗?/093

    7.3 住房商业性贷款/093

    1. 申请住房商业性贷款需要符合什么条件?/093

    2. 申请一手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/093

    3. 申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/094

    4. 住房抵押贷款合同和借款合同主要包括哪些内容?/095

    5. 贷款银行是如何对借款人进行审查的?/096

    6. 贷款银行主要是通过哪些方面来判断借款人的偿债能力?/096

    7. 申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险?/096

    8. 什么是接力贷?/097

    9. 什么是转按揭?/097

    10. 什么是加按揭?/098

    11. 什么是房屋按揭保险?/098

    7.4 偿还贷款/098

    1. 按揭贷款的还款方式有哪些?/098

    2. 什么是等额本息还款法?/099

    3. 什么是等额本金还款法?/099

    4. 什么是双周供?/100

    5. 贷款期内的利息会有变动吗?/100

    6. 贷款期限是越长越好吗?/100

    7. 什么情况不要提前还款?/100

    8. 提前偿还部分贷款后,剩余贷款的还款方式有哪些?/101

    让你成为房产专家

    xiv

    9. 采用银行按揭方式购房后,无能力偿还贷款怎么办?/102

    10. 还清全部贷款后,购房者需要办理哪些手续?/102

    8.1 房地产产权/104

    1. 什么是房地产产权?/104

    2. 什么是房屋所有权?/104

    3. 什么是土地使用权?/104

    4. 房屋的占有权、使用权、收益权和处分权分别指什么?/104

    5. 什么是房屋他项权利?/105

    6. 典权、租赁权、抵押权分别指什么?/105

    7. 什么是房屋的全部产权和部分产权?/106

    8. 什么是确权?/106

    9. 地下室、停车场以及车位可以出售吗?/107

    10. 婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房屋的所有权属于谁?/107

    8.2 不动产登记/107

    1. 什么是不动产登记?/107

    2. 什么情况需要办理变更登记?/107

    3. 什么情况需要办理转移登记?/108

    4. 什么情况需要办理注销登记?/108

    5. 什么是抵押备案登记?/109

    6. 什么情况需要办理抵押权注销登记?/109

    7. 什么情况需要办理预告登记?/109

    8. 为什么要办理预告登记?/110

    9. 什么是分割房地产?/110

    10. 什么是房地产交换?/110

    8.3 不动产权证/111

    1. 什么是不动产权证?/111

    第8章

    产权登记

    目 录

    xv

    2. 购买一手房,什么时候可以申请办理不动产权证?/111

    3. 购买二手房,怎么领取不动产权证?/111

    4. 购买顶楼的屋顶花园,为什么在不动产权证上没有体现?/111

    5. 遗失了不动产权证,怎么办?/112

    9.1 验房/114

    1. 什么是《住宅质量保证书》?/114

    2. 什么是《住宅使用说明书》?/114

    3. 满足什么条件的房屋质量是合格的?/115

    4. 如何检验小区环境是否合格?/115

    5. 如何检验户内情况是否合格?/116

    6. 购房者可以采取什么方式解决房产纠纷?/118

    9.2 收房/119

    1. 购房者收房的一般流程是怎样的?/119

    2. 二手房收房时要注意哪些问题?/120

    9.3 退房/122

    1. 什么情况可以要求退房?/122

    2. 按照什么流程退房可以避免风险?/123

    10. 1 装修设计/126

    1. 家庭装修的流程是怎样的?/126

    2. 如何判断装修公司是否有实力?/127

    3. 选择装修公司要避免哪些风险?/128

    4. 签订装修合同时要注意哪些问题?/129

    5. 家庭装修风格主要有哪些类型?/130

    6. 如何搭配家庭装修色彩?/134

    第9章

    验房与收房

    第10章

    家庭装修

    让你成为房产专家

    xvi

    7. 如何利用色彩弥补房间朝向的不足?/135

    8. 春季装修要注意哪些问题?/136

    9. 家庭装修出现纠纷有哪些解决途径?/137

    10. 2 局部空间装修/137

    1. 客厅装修要注意哪些要点?/137

    2. 卧室装修要注意哪些要点?/138

    3. 书房装修要注意哪些要点?/139

    4. 儿童房装修要注意哪些要点?/140

    5. 厨房装修要注意哪些细节?/141

    6. 卫浴间装修要注意哪些要点?/141

    7. 阳台装修要注意哪些要点?/143

    8. 墙面装修有哪些常见的方式?/143

    10. 3 选购装修材料/144

    1. 如何鉴别是否是健康涂料?/144

    2. 选择地面材料要考虑哪些因素?/145

    3. 选购木地板要关注哪些要点?/146

    4. 怎样选购木门?/147

    5. 如何判断瓷砖质量的优劣?/148

    6. 如何挑选水龙头?/149

    10. 4 选购家具与装饰品/150

    1. 如何判断家具质量的优劣?/150

    2. 如何鉴别购买的家具是否环保?/151

    3. 金属家具有哪些优势?/152

    4. 玻璃家具有哪些优势?/153

    5. 选购儿童家具要关注哪些要点?/153

    6. 选择哪种类型的纱窗好?/154

    7. 选择窗帘要注意哪些要点?/156

    目 录

    xvii

    8. 不同朝向的窗户应分别选择什么类型的窗帘?/157

    9. 灯具有哪些常见的类型?/158

    10. 各个功能区域分别应选择什么类型的灯具?/159

    11. 1 业主大会与业主委员会/162

    1. 什么是业主?/162

    2. 业主有哪些权利和义务/162

    3. 什么是管理规约?/163

    4. 什么是业主大会?/163

    5. 业主大会有哪些权力?/164

    6. 第一次业主大会召开的流程是怎样的?/164

    7. 什么是业主委员会?/165

    8. 业主委员会有哪些职责?/165

    9. 业主委员会的日常工作内容是什么?/166

    11. 2 物业管理与物业服务企业/167

    1. 什么是物业管理?/167

    2. 物业管理有哪些类型?/167

    3. 物业管理主要包括哪些内容?/168

    4. 商业物业管理主要包括哪些内容?/170

    5. 什么是物业服务企业?/172

    6. 物业服务企业有哪些权利和义务?/172

    7. 物业服务企业与业主委员会之间是什么关系?/174

    8. 物业服务合同主要包含哪些内容?/175

    9. 什么是物业管理服务费?/175

    10. 物业管理服务费的收费标准是怎样的?/176

    11. 什么时候应当开始交物业管理服务费?/177

    12. 如何划分物业服务企业和业主的维修责任?/177

    第11章

    物业管理

    让你成为房产专家

    xviii

    12. 1 投资要诀/180

    1. 如何选择最佳的购房投资时机?/180

    2. 如何判断房产的投资价值?/181

    3. 如何粗略估算二手房的价格?/184

    4. 房产投资有哪些收益方式?/185

    12. 2 别墅投资/185

    1. 为什么说投资别墅前景好?/185

    2. 别墅投资要关注哪些要点?/186

    12. 3 商铺投资/187

    1. 投资哪种类型商铺好?/187

    2. 商铺投资要注意哪些要点?/189

    3. 商铺投资有哪些风险?/190

    12. 4 写字楼投资/191

    1. 为什么说投资写字楼好?/191

    2. 投资写字楼要考虑哪些因素?/192

    3. 选择高端写字楼还是低端写字楼投资好?/194

    4. 自用型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/195

    5. 出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/196

    12. 5 公寓投资/196

    1. 投资哪一种公寓类型好?/196

    2. 公寓投资有哪些选择要点?/198

    12. 6 产权式酒店投资/199

    1. 投资产权式酒店有哪些优势?/199

    2. 投资产权式酒店要关注哪些要点?/199

    第12章

    房产投资

    目 录

    xix

    12. 7 车位投资/201

    1. 为什么说车位投资前景好?/201

    2. 车位投资应重点关注哪些要点?/201

    3. 哪些类型的车位不能投资?/202

    13. 1 房屋出售/204

    1. 出售二手房有哪些方式?/204

    2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些问题?/204

    3. 如何确定合理的二手房出售价格?/205

    4. 如何将二手房卖出一个好价格?/206

    13. 2 房屋出租/207

    1. 哪些类型的房屋不能出租?/207

    2. 如何将房屋快速出租?/207

    3. 出租房屋要注意哪些问题?/209

    4. 房屋租赁合同一般包含哪些内容?/210

    5. 什么情况可以解除房屋租赁合同?/211

    6. 一定要办理房屋租赁登记手续吗?/212

    13. 3 租房/212

    1. 寻找出租房源有哪些途径?/212

    2. 租房者看房时要关注哪些要点?/213

    3. 租房者应如何跟业主谈价?/214

    4. 租房者签订租赁合同时要注意哪些细节?/214

    5. 房屋交接时要注意哪些要点?/215
  • 内容简介:
    本书提炼和总结了常见和实用的房产常识,内容包括常见的房屋类型,购房置业常见术语,选购房产,房屋销售价格,购房合同,交易税费,购房抵押贷款,产权登记,验房与收房,家庭装修,物业管理,房产投资,房屋出售与出租。通过阅读本书,读者可以全面了解房产的有关知识,及相关问题的处理方法与技作巧,从而成为房产方面的专家。本书可作为广大购房置业人员,房地产开发企业、房地产中介服务企业相关从业人员,有意进入房地产行业的入门人员的参考用书。
  • 目录:
    前 言

    1.1 房屋开发类型/002

    1. 什么是商品房?/002

    2. 什么是存量房和增量房?/002

    3. 现房、准现房、期房、楼花分别指什么?/002

    4. 什么是尾房?/002

    5. 毛坯房、成品房和装修房有什么区别?/003

    1.2 房屋产权类型/003

    1. 什么是私房和公房?/003

    2. 什么是房改房?/004

    3. 保障性住房有哪些类型?/004

    4. 什么是经济适用住房?/004

    5. 哪类家庭可以申请购买经济适用住房?/004

    6. 什么是集资房?/005

    7. 什么是廉租住房?/005

    8. 什么是公共租赁住房?/006

    9. 什么是限价房?/006

    10. 什么是安居房?/007

    CONTENT 目 录

    第1章

    常见的房屋类型

    让你成为房产专家

    viii

    1.3 房屋产品类型/007

    1. 住宅和非住宅分别包括哪些类型?/007

    2. 普通住宅和豪华住宅分别指什么?/007

    3. 什么是花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅?/008

    4. 公寓和住宅有什么区别?/008

    5. 普通公寓、商务公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓

     有什么不同?/009

    6. 什么是商住楼、商务楼和办公楼?/010

    7. 什么是STUDIO?/011

    8. 什么是LOFT?/011

    9. 什么是SOLO?/011

    10. 什么是智能化住宅?/012

    1.4 房屋建筑类型/012

    1. 什么是低层房屋?/012

    2. 什么是多层房屋?/012

    3. 什么是小高层房屋?/012

    4. 什么是高层房屋?/013

    5. 什么是超高层房屋?/013

    6. 板楼和塔楼有什么区别?/013

    7. 什么是错层住宅?/014

    8. 什么是跃层式住宅?/014

    9. 什么是复式住宅?/015

    10. 什么是钢结构?/015

    11. 什么是钢筋混凝土结构?/016

    12. 什么是砖混结构?/016

    13. 什么是砖木结构?/016

    14. 什么是承重墙结构?/016

    目 录

    ix

    15. 什么是框架结构?/016

    16. 什么是剪力墙结构?/017

    17. 什么是框架剪力墙结构?/017

    1.5 商业地产/017

    1. 什么是商业地产?/017

    2. 商业地产有什么类型?/018

    3. 什么是购物中心?/020

    4. 什么是商业街?/020

    5. 什么是专业市场?/021

    6. 什么是住宅底商?/021

    7. 什么是酒店?/021

    8. 什么是城市综合体?/022

    9. 什么是零售业态?/023

    10. 零售业态主要有哪些类型?/023

    11. 什么是零售业种?/024

    12. 什么是商圈?/025

    13. 主圈、次圈和边圈分别指什么?/025

    14. 什么是返租?/026

    1. 什么是容积率?/028

    2. 什么是建筑密度?/028

    3. 什么是绿地率?/028

    4. 什么是绿化率? /028

    5. 住宅配套设施主要包括哪些类型?/029

    6. 套型建筑面积和套内建筑面积分别指什么?/029

    7. 什么是套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积?/029

    8. 什么是公用建筑面积和分摊面积?/0

    让你成为房产专家

    x

    9. 房屋预测面积和房屋实测面积分别指什么?/031

    10. 为什么房屋预售面积和竣工面积存在差异?/031

    11. 套内建筑面积售房和建筑面积售房有什么不同?/031

    12. 使用率和实用率(得房率)分别指什么?/032

    13. 什么是阳台?/032

    14. 封闭阳台和非封闭阳台有什么区别?/033

    15. 凹阳台和凸阳台有什么区别?/033

    16. 底阳台和挑阳台有什么区别?/033

    17. 阳台和飘窗如何计算建筑面积?/033

    18. 住宅的开间和进深分别指什么?/034

    3.1 小区环境选择/036

    1. 如何挑选合适的地段?/036

    2. 看小区内部环境主要关注哪些要点?/037

    3. 如何避免买到有环境污染的小区?/038

    4. 如何判断房地产开发企业的实力?/038

    5. 购房者可以从哪些方面来考量小区的物业管理水平? /039

    3.2 户型选择/040

    1. 好的户型设计一般有哪些特点?/040

    2. 什么朝向的房屋好?/041

    3. 选择几楼的房屋好?/042

    4. 选择底层房屋要考虑哪些问题?/042

    5. 选择中间层房屋要考虑哪些问题?/043

    6. 选择顶层房屋要考虑哪些问题?/043

    7. 如何选择实用率高的房屋?/045

    8. 房屋多大的进深和面宽是合理的?/045

    9. 选择哪一种供暖方式好?/046

    第3章

    选购房产

    目 录

    xi

    3.3 置业规划/048

    1. 如何评估自己的购房能力?/048

    2. 青年购房者置业要考虑哪些因素?/049

    3. 中年购房者置业要考虑哪些因素?/049

    4. 老年购房者置业要考虑哪些因素?/050

    3.4 实地看房 /051

    1. 什么时候看房好?/051

    2. 看模型时要注意哪些事项?/052

    3. 看图样时应主要关注哪些要点?/052

    4. 看样板房时需要注意哪些细节?/053

    5. 看二手房广告要注意哪些细节?/054

    6. 看室内环境要关注哪些要点?/055

    1. 什么是总价格和单位价格?/058

    2. 均价、基价、起价、一口价分别指什么?/058

    3. 什么是楼面价?/059

    4. 什么是商品房销售明码标价?/059

    5. 影响房屋销售价格的因素有哪些?/060

    6. 影响二手房销售价格的因素主要有哪些?/062

    7. 房屋销售价格是如何制定出来的?/063

    8. 房地产开发企业一般会采用什么开盘价格策略?/064

    9. 与销售人员谈价前需要了解哪些情况?/064

    10. 谈价时要注意哪些要点?/065

    1. 什么是合同格式条款?/068

    2. 房地产买卖合同中的不可抗力是指什么?/068

    3. 哪些类型的房地产买卖合同是无效的?/068

    第4章

    房屋销售价格

    第5章

    购房合同

    让你成为房产专家

    xii

    4. 商品房预售合同主要包括哪些内容?/069

    5. 二手房买卖合同主要包括哪些内容?/070

    6. 签订房地产买卖合同要注意哪些细节?/071

    7. 签订二手房买卖合同前要注意哪些问题?/073

    8. 房地产买卖合同未约定面积误差处理方式,如何处理?/075

    9. 合同发生纠纷时,申请仲裁和向法院起诉有什么区别?/076

    1. 什么是契税?/078

    2. 什么是增值税和增值税附加税?/078

    3. 什么是个人所得税?/079

    4. 什么是印花税?/079

    5. 什么是土地增值税?/080

    6. 什么是房产税?/080

    7. 房地产交易有哪些费用?/081

    8. 购买一手住房一般需要缴纳哪些税费?/082

    9. 购买二手住房一般需要缴纳哪些税费?/083

    10. 出售二手住房一般需要缴纳哪些税费?/084

    11. 采取不防范做法来避税会有哪些风险?/084

    7.1 付款方式/088

    1. 采用哪种付款方式购房好?/088

    2. 如何评估自己的付款能力?/088

    3. 购房抵押贷款和现房抵押贷款有什么不同?/089

    4. 什么是个人住房公积金贷款?/089

    5. 什么是个人住房商业性贷款?/089

    6. 什么是个人住房组合贷款?/089

    7. 个人住房商业性贷款和住房公积金贷款有什么不同?/090

    第6章

    交易税费

    第7章

    购房抵押贷款

    目 录

    xiii

    7.2 住房公积金贷款/090

    1. 申请住房公积金贷款需要符合什么条件?/090

    2. 住房公积金贷款的额度、期限有限制吗?/091

    3. 住房公积金的月缴存额和计缴基数是如何确定的?/092

    4. 住房公积金贷款利率是多少?/092

    5. 住房公积金可以充当首期款来使用吗?/093

    7.3 住房商业性贷款/093

    1. 申请住房商业性贷款需要符合什么条件?/093

    2. 申请一手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/093

    3. 申请二手房银行按揭贷款的流程是怎样的?/094

    4. 住房抵押贷款合同和借款合同主要包括哪些内容?/095

    5. 贷款银行是如何对借款人进行审查的?/096

    6. 贷款银行主要是通过哪些方面来判断借款人的偿债能力?/096

    7. 申请个人住房商业性贷款要避免哪些风险?/096

    8. 什么是接力贷?/097

    9. 什么是转按揭?/097

    10. 什么是加按揭?/098

    11. 什么是房屋按揭保险?/098

    7.4 偿还贷款/098

    1. 按揭贷款的还款方式有哪些?/098

    2. 什么是等额本息还款法?/099

    3. 什么是等额本金还款法?/099

    4. 什么是双周供?/100

    5. 贷款期内的利息会有变动吗?/100

    6. 贷款期限是越长越好吗?/100

    7. 什么情况不要提前还款?/100

    8. 提前偿还部分贷款后,剩余贷款的还款方式有哪些?/101

    让你成为房产专家

    xiv

    9. 采用银行按揭方式购房后,无能力偿还贷款怎么办?/102

    10. 还清全部贷款后,购房者需要办理哪些手续?/102

    8.1 房地产产权/104

    1. 什么是房地产产权?/104

    2. 什么是房屋所有权?/104

    3. 什么是土地使用权?/104

    4. 房屋的占有权、使用权、收益权和处分权分别指什么?/104

    5. 什么是房屋他项权利?/105

    6. 典权、租赁权、抵押权分别指什么?/105

    7. 什么是房屋的全部产权和部分产权?/106

    8. 什么是确权?/106

    9. 地下室、停车场以及车位可以出售吗?/107

    10. 婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房屋的所有权属于谁?/107

    8.2 不动产登记/107

    1. 什么是不动产登记?/107

    2. 什么情况需要办理变更登记?/107

    3. 什么情况需要办理转移登记?/108

    4. 什么情况需要办理注销登记?/108

    5. 什么是抵押备案登记?/109

    6. 什么情况需要办理抵押权注销登记?/109

    7. 什么情况需要办理预告登记?/109

    8. 为什么要办理预告登记?/110

    9. 什么是分割房地产?/110

    10. 什么是房地产交换?/110

    8.3 不动产权证/111

    1. 什么是不动产权证?/111

    第8章

    产权登记

    目 录

    xv

    2. 购买一手房,什么时候可以申请办理不动产权证?/111

    3. 购买二手房,怎么领取不动产权证?/111

    4. 购买顶楼的屋顶花园,为什么在不动产权证上没有体现?/111

    5. 遗失了不动产权证,怎么办?/112

    9.1 验房/114

    1. 什么是《住宅质量保证书》?/114

    2. 什么是《住宅使用说明书》?/114

    3. 满足什么条件的房屋质量是合格的?/115

    4. 如何检验小区环境是否合格?/115

    5. 如何检验户内情况是否合格?/116

    6. 购房者可以采取什么方式解决房产纠纷?/118

    9.2 收房/119

    1. 购房者收房的一般流程是怎样的?/119

    2. 二手房收房时要注意哪些问题?/120

    9.3 退房/122

    1. 什么情况可以要求退房?/122

    2. 按照什么流程退房可以避免风险?/123

    10. 1 装修设计/126

    1. 家庭装修的流程是怎样的?/126

    2. 如何判断装修公司是否有实力?/127

    3. 选择装修公司要避免哪些风险?/128

    4. 签订装修合同时要注意哪些问题?/129

    5. 家庭装修风格主要有哪些类型?/130

    6. 如何搭配家庭装修色彩?/134

    第9章

    验房与收房

    第10章

    家庭装修

    让你成为房产专家

    xvi

    7. 如何利用色彩弥补房间朝向的不足?/135

    8. 春季装修要注意哪些问题?/136

    9. 家庭装修出现纠纷有哪些解决途径?/137

    10. 2 局部空间装修/137

    1. 客厅装修要注意哪些要点?/137

    2. 卧室装修要注意哪些要点?/138

    3. 书房装修要注意哪些要点?/139

    4. 儿童房装修要注意哪些要点?/140

    5. 厨房装修要注意哪些细节?/141

    6. 卫浴间装修要注意哪些要点?/141

    7. 阳台装修要注意哪些要点?/143

    8. 墙面装修有哪些常见的方式?/143

    10. 3 选购装修材料/144

    1. 如何鉴别是否是健康涂料?/144

    2. 选择地面材料要考虑哪些因素?/145

    3. 选购木地板要关注哪些要点?/146

    4. 怎样选购木门?/147

    5. 如何判断瓷砖质量的优劣?/148

    6. 如何挑选水龙头?/149

    10. 4 选购家具与装饰品/150

    1. 如何判断家具质量的优劣?/150

    2. 如何鉴别购买的家具是否环保?/151

    3. 金属家具有哪些优势?/152

    4. 玻璃家具有哪些优势?/153

    5. 选购儿童家具要关注哪些要点?/153

    6. 选择哪种类型的纱窗好?/154

    7. 选择窗帘要注意哪些要点?/156

    目 录

    xvii

    8. 不同朝向的窗户应分别选择什么类型的窗帘?/157

    9. 灯具有哪些常见的类型?/158

    10. 各个功能区域分别应选择什么类型的灯具?/159

    11. 1 业主大会与业主委员会/162

    1. 什么是业主?/162

    2. 业主有哪些权利和义务/162

    3. 什么是管理规约?/163

    4. 什么是业主大会?/163

    5. 业主大会有哪些权力?/164

    6. 第一次业主大会召开的流程是怎样的?/164

    7. 什么是业主委员会?/165

    8. 业主委员会有哪些职责?/165

    9. 业主委员会的日常工作内容是什么?/166

    11. 2 物业管理与物业服务企业/167

    1. 什么是物业管理?/167

    2. 物业管理有哪些类型?/167

    3. 物业管理主要包括哪些内容?/168

    4. 商业物业管理主要包括哪些内容?/170

    5. 什么是物业服务企业?/172

    6. 物业服务企业有哪些权利和义务?/172

    7. 物业服务企业与业主委员会之间是什么关系?/174

    8. 物业服务合同主要包含哪些内容?/175

    9. 什么是物业管理服务费?/175

    10. 物业管理服务费的收费标准是怎样的?/176

    11. 什么时候应当开始交物业管理服务费?/177

    12. 如何划分物业服务企业和业主的维修责任?/177

    第11章

    物业管理

    让你成为房产专家

    xviii

    12. 1 投资要诀/180

    1. 如何选择最佳的购房投资时机?/180

    2. 如何判断房产的投资价值?/181

    3. 如何粗略估算二手房的价格?/184

    4. 房产投资有哪些收益方式?/185

    12. 2 别墅投资/185

    1. 为什么说投资别墅前景好?/185

    2. 别墅投资要关注哪些要点?/186

    12. 3 商铺投资/187

    1. 投资哪种类型商铺好?/187

    2. 商铺投资要注意哪些要点?/189

    3. 商铺投资有哪些风险?/190

    12. 4 写字楼投资/191

    1. 为什么说投资写字楼好?/191

    2. 投资写字楼要考虑哪些因素?/192

    3. 选择高端写字楼还是低端写字楼投资好?/194

    4. 自用型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/195

    5. 出租型写字楼投资者应重点关注哪些要点?/196

    12. 5 公寓投资/196

    1. 投资哪一种公寓类型好?/196

    2. 公寓投资有哪些选择要点?/198

    12. 6 产权式酒店投资/199

    1. 投资产权式酒店有哪些优势?/199

    2. 投资产权式酒店要关注哪些要点?/199

    第12章

    房产投资

    目 录

    xix

    12. 7 车位投资/201

    1. 为什么说车位投资前景好?/201

    2. 车位投资应重点关注哪些要点?/201

    3. 哪些类型的车位不能投资?/202

    13. 1 房屋出售/204

    1. 出售二手房有哪些方式?/204

    2. 委托中介公司出售二手房要注意哪些问题?/204

    3. 如何确定合理的二手房出售价格?/205

    4. 如何将二手房卖出一个好价格?/206

    13. 2 房屋出租/207

    1. 哪些类型的房屋不能出租?/207

    2. 如何将房屋快速出租?/207

    3. 出租房屋要注意哪些问题?/209

    4. 房屋租赁合同一般包含哪些内容?/210

    5. 什么情况可以解除房屋租赁合同?/211

    6. 一定要办理房屋租赁登记手续吗?/212

    13. 3 租房/212

    1. 寻找出租房源有哪些途径?/212

    2. 租房者看房时要关注哪些要点?/213

    3. 租房者应如何跟业主谈价?/214

    4. 租房者签订租赁合同时要注意哪些细节?/214

    5. 房屋交接时要注意哪些要点?/215
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