房地产开发法律风险防范
出版时间:
2016-11
版次:
1
ISBN:
9787510916434
定价:
42.00
-
在当下的中国，房地产业可以说是当仁不让的第1热门产业。房地产业经过30多年的飞速发展，已成为了国民经济的重要支柱产业，并且是利润率相对较高的产业。各路资金竞相逐鹿房地产业，使得房地产业成为了国家、企业、民众关注的焦点。为了规范房地产业的健康发展，国家颁布了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等大量法律法规、司法解释等。所以，房地产业作为国家重点调控领域，涉及的相关法律法规、部门规章、司法解释非常繁杂，房地产企业及其从业人员在复杂的法律环境和激烈的市场竞争下，如何正确应对、处理房地产业发展面临的法律风险，就显得尤为重要。
笔者通过梳理、总结自身多年从事房地产法律领域的经验，结合房地产领域疑难、多发的法律问题，以房地产开发的主要环节为主线，重点分析了房地产开发土地取得、开发模式选择、项目并购、租售等环节的法律风险。同时，从律师的专业角度，提供了有针对性的法律风险防范措施和法律文书范本，实现了理论性和实践性的有机结合。希望为房地产业工作者、法律工作者提供有益的借鉴和启发。 第一章 房地产开发土地的取得及法律风险防范
一、国有土地使用权“招拍挂”
（一）什么是国有土地使用权“招拍挂”
（二）“招拍挂”中的法律风险及防范
二、国有土地使用权转让
（一）什么是国有土地使用权转让
（二）国有土地使用权转让行为的效力认定
（三）国有土地使用权转让的法律风险及防范
附：律师范本
国有土地使用权转让协议书
第二章 房地产项目并购及法律风险防范
一、房地产项目并购模式的选择
（一）什么是房地产项目并购
（二）房地产项目并购的模式选择
二、房地产公司股权并购的法律风险
（一）目标公司项目本身存在的法律风险
（二）目标公司股权本身存在的法律风险
（三）目标公司或有债务的法律风险
（四）目标公司股权交割的法律风险
三、房地产公司股权并购中的法律尽职调查
（一）什么是法律尽职调查
（二）法律尽职调查的作用
（三）法律尽职调查的主要内容
（四）法律尽职调查中需审查的具体事项
（五）法律尽职调查的途径和方式
附：律师范本
范本一：股权收购意向协议书
范本二：股权转让协议书
范本三：股权收购法律意见书
范本四：法律尽职调查材料清单
范本五：法律尽职调查报告
第三章 房地产项目合作开发及法律风险防范
一、房地产项目合作开发模式的选择
二、合作开发房地产合同效力认定及处理
（一）什么是合作开发房地产合同
（二）合作开发房地产合同有效的认定要件
（三）合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果
（四）合作开发房地产合同无效的认定及处理
三、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范
（一）合作开发过程中的主要法律风险
……
第四章 城市更新改造中的法律服
第五章 房地产租售及法律风险防范
附录：相关法律法规
后记
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内容简介:
在当下的中国，房地产业可以说是当仁不让的第1热门产业。房地产业经过30多年的飞速发展，已成为了国民经济的重要支柱产业，并且是利润率相对较高的产业。各路资金竞相逐鹿房地产业，使得房地产业成为了国家、企业、民众关注的焦点。为了规范房地产业的健康发展，国家颁布了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国建筑法》等大量法律法规、司法解释等。所以，房地产业作为国家重点调控领域，涉及的相关法律法规、部门规章、司法解释非常繁杂，房地产企业及其从业人员在复杂的法律环境和激烈的市场竞争下，如何正确应对、处理房地产业发展面临的法律风险，就显得尤为重要。
笔者通过梳理、总结自身多年从事房地产法律领域的经验，结合房地产领域疑难、多发的法律问题，以房地产开发的主要环节为主线，重点分析了房地产开发土地取得、开发模式选择、项目并购、租售等环节的法律风险。同时，从律师的专业角度，提供了有针对性的法律风险防范措施和法律文书范本，实现了理论性和实践性的有机结合。希望为房地产业工作者、法律工作者提供有益的借鉴和启发。
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目录:
第一章 房地产开发土地的取得及法律风险防范
一、国有土地使用权“招拍挂”
（一）什么是国有土地使用权“招拍挂”
（二）“招拍挂”中的法律风险及防范
二、国有土地使用权转让
（一）什么是国有土地使用权转让
（二）国有土地使用权转让行为的效力认定
（三）国有土地使用权转让的法律风险及防范
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第二章 房地产项目并购及法律风险防范
一、房地产项目并购模式的选择
（一）什么是房地产项目并购
（二）房地产项目并购的模式选择
二、房地产公司股权并购的法律风险
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三、房地产公司股权并购中的法律尽职调查
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（二）法律尽职调查的作用
（三）法律尽职调查的主要内容
（四）法律尽职调查中需审查的具体事项
（五）法律尽职调查的途径和方式
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第三章 房地产项目合作开发及法律风险防范
一、房地产项目合作开发模式的选择
二、合作开发房地产合同效力认定及处理
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（三）合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果
（四）合作开发房地产合同无效的认定及处理
三、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范
（一）合作开发过程中的主要法律风险
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第四章 城市更新改造中的法律服
第五章 房地产租售及法律风险防范
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