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城市土地立体空间评估方法研究

城市土地立体空间评估方法研究
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作者: 著 , 著 , 著
出版社: 地震出版社
2013-12
版次: 1
ISBN: 9787502843731
定价: 28.00
装帧: 平装
开本: 16开
纸张: 胶版纸
页数: 205页
正文语种: 简体中文
分类: 经济
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  • 　　《城市土地立体空间评估方法研究》在广泛收集国内外城市土地立体空间评估方法及相关资料的基础上，选择河北省石家庄市（省会城市）、保定市（文化古城）和沧州市（滨海城市）作为典型城市，进行实地调查与综合分析，对城市土地立体空间土地使用权价格评估方法进行研究。《城市土地立体空间评估方法研究》包含三个篇章，第一篇为城市土地地下空间土地使用权权属与评估方法研究，第二篇为容积率修正系数及相关问题研究，第三篇为复合用地归类专题。并对城市土地立体空间的评估方法研究提出了探索性建议。 序
    前言
    第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究
    1 研究背景、目的与意义
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
    2 地上、地下空间权利相关研究
    2.1 地上、地下空间开发利用研究
    2.2 域外主要地区地下空间权制度
    2.3 国内地下空间权制度
    2.4 空间权相关概念
    2.5 完善地下空间使用权制度相关建议
    2.6 地下空间权的取得流程
    2.7 空间权的登记
    3 地下空间土地使用权评估研究
    3.1 国外地下空间使用权估价理论研究
    3.2 国内地下空间土地使用权评估研究
    4 地下空间使用权价格评估方法研究
    4.1 地下空间使用权价格定义及估价对象
    4.2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系
    4.3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定
    4.4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格评估探讨
    4.5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨
    5 地下空间使用权价格测算案例研究
    5.1 石家庄市案例研究
    5.2 保定市案例研究
    5.3 沧州市案例研究
    6 结论与建议
    6.1 结论
    6.2 建议与展望
    7 专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查
    7.1 对地下空间开发使用的认识情况
    7.2 当地地下空间的利用与管理情况
    7.3 地下空间土地使用权权属与评估问题
    7.4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议
    7.5 小结

    第二篇 容积率修正系数相关研究
    1 容积率概念内涵
    1.1 容积率概念
    1.2 容积率内涵
    1.3 容积率的影响因素分析
    2 容积率对地价的影响分析
    2.1 遵循“报酬递增递减规律”
    2.2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同
    2.3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同
    2.4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同
    3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定
    3.1 现状容积率（实际容积率）的确定
    3.2 平均容积率的确定
    3.3 规划容积率的确定
    4 容积率修正系数的确定方法
    4.1 特尔菲测定法
    4.2 样点地价法
    4.3 复合系数法
    4.4 楼面地价方法
    5 容积率修正系数应用及确定
    5.1 从不同城市看基准地价容积率修正系数
    5.2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数
    5.3 因容积率改变而带来的补地价分析
    6 结论

    第三篇 复合用地归类专题
    1 研究目的与意义
    2 提出土地利用归类细化的缘由
    3 相关法规依据
    4 归类细化原则
    5 用地归类细化的建议研究结论及启示
    1 结论
    2 启示

    附录
    附录1 中华人民共和国土地登记办法
    附录2 土地利用现状分类标准
    附录3 划拨用地目录
    附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知
    附录5 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
    参考文献
  • 内容简介:
    　　《城市土地立体空间评估方法研究》在广泛收集国内外城市土地立体空间评估方法及相关资料的基础上，选择河北省石家庄市（省会城市）、保定市（文化古城）和沧州市（滨海城市）作为典型城市，进行实地调查与综合分析，对城市土地立体空间土地使用权价格评估方法进行研究。《城市土地立体空间评估方法研究》包含三个篇章，第一篇为城市土地地下空间土地使用权权属与评估方法研究，第二篇为容积率修正系数及相关问题研究，第三篇为复合用地归类专题。并对城市土地立体空间的评估方法研究提出了探索性建议。
  • 目录:
    序
    前言
    第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究
    1 研究背景、目的与意义
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的与意义
    2 地上、地下空间权利相关研究
    2.1 地上、地下空间开发利用研究
    2.2 域外主要地区地下空间权制度
    2.3 国内地下空间权制度
    2.4 空间权相关概念
    2.5 完善地下空间使用权制度相关建议
    2.6 地下空间权的取得流程
    2.7 空间权的登记
    3 地下空间土地使用权评估研究
    3.1 国外地下空间使用权估价理论研究
    3.2 国内地下空间土地使用权评估研究
    4 地下空间使用权价格评估方法研究
    4.1 地下空间使用权价格定义及估价对象
    4.2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系
    4.3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定
    4.4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格评估探讨
    4.5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨
    5 地下空间使用权价格测算案例研究
    5.1 石家庄市案例研究
    5.2 保定市案例研究
    5.3 沧州市案例研究
    6 结论与建议
    6.1 结论
    6.2 建议与展望
    7 专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查
    7.1 对地下空间开发使用的认识情况
    7.2 当地地下空间的利用与管理情况
    7.3 地下空间土地使用权权属与评估问题
    7.4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议
    7.5 小结

    第二篇 容积率修正系数相关研究
    1 容积率概念内涵
    1.1 容积率概念
    1.2 容积率内涵
    1.3 容积率的影响因素分析
    2 容积率对地价的影响分析
    2.1 遵循“报酬递增递减规律”
    2.2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同
    2.3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同
    2.4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同
    3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定
    3.1 现状容积率（实际容积率）的确定
    3.2 平均容积率的确定
    3.3 规划容积率的确定
    4 容积率修正系数的确定方法
    4.1 特尔菲测定法
    4.2 样点地价法
    4.3 复合系数法
    4.4 楼面地价方法
    5 容积率修正系数应用及确定
    5.1 从不同城市看基准地价容积率修正系数
    5.2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数
    5.3 因容积率改变而带来的补地价分析
    6 结论

    第三篇 复合用地归类专题
    1 研究目的与意义
    2 提出土地利用归类细化的缘由
    3 相关法规依据
    4 归类细化原则
    5 用地归类细化的建议研究结论及启示
    1 结论
    2 启示

    附录
    附录1 中华人民共和国土地登记办法
    附录2 土地利用现状分类标准
    附录3 划拨用地目录
    附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知
    附录5 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
    参考文献
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