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工程造价控制与管理（第三版）高等院校土建类专业

作者: 王芳主编 , 胡新萍

出版社: 北京大学出版社

出版时间: 2023-08

版次: 3

ISBN: 9787301340523

定价: 56.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 280页

分类: 教材教辅考试>教材>大学教材>经济

《工程造价控制与管理（第三版）》根据最新的建设法规、规范，从基础理论与实践应用入手，全面介绍工程造价控制与管理的理论和方法，并列举大量案例，主要内容包括建设项目工程造价的确定、工程造价的计价依据和计价方法、建设项目决策阶段造价控制与管理、建设项目设计阶段造价控制与管理、建设项目招投标阶段造价控制与管理、建设项目施工阶段造价控制与管理、建设项目竣工验收阶段造价控制与管理。每个项目后面都配有综合应用案例和思考与练习题。
《工程造价控制与管理（第三版）》结构严谨完整，内容丰富详尽，文字精练简明，可操作性强，可作为应用型本科及高职高专院校工程造价、工程管理等专业的教材和工程造价管理人员的参考用书，同时也可作为造价类执业资格考试人员的参考用书。胡新萍

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胡新萍，教授，山西工程技术学院管理科学与工程系副主任，教研室主任，课程负责人，主要出版的教材有《建筑材料》《工程造价控制》《工程造价控制与管理》等

王芳

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王芳，副教授，山西工程技术学院，主要从事工程造价管理方向课程教学工作。2010年主持建设的《工程项目管理》课程被评为省级精品课程，另有获山西省教学成果二等奖，山西省高职高专院校首届“双师型”优秀教师等项目项目1 建设项目工程造价的确定 ...... ........................... 1

任务1.1 建设项目工程造价的基础理论 . .................... ................... 3

1.1.1 工程造价概述 ............................................................................. 3

1.1.2 工程造价控制与管理概述 ......................................................... 7

1.1.3 工程造价管理体制与模式 .... ........................ .......................... 10

任务1.2 设备及工、器具购置费的确定 .......................................... 12

1.2.1 设备购置费的构成及计算 ... ........................ ........................... 12

1.2.2 工、器具及生产家具购置费的构成及计算 .......................... 17

任务1.3 建筑安装工程费的确定 ......... ........................ .................... 17

1.3.1 我国现行建筑安装工程费用项目组成 .................................. 17

1.3.2 按费用构成要素来划分建筑安装工程费 .............................. 18

1.3.3 按造价形成来划分建筑安装工程费 ...................................... 22

任务1.4 工程建设其他费用、预备费及建设期贷款利息的确定 ..... 26

1.4.1 工程建设其他费用的构成和计算 .......................................... 26

1.4.2 预备费 .......................... ........................ .................................... 34

1.4.3 建设期贷款利息 ........... ........................ ................................... 36

项目小结 ..................................... ........................ ................................. 38

思考与练习 ........................................ ........................ .......................... 38

项目2 工程造价的计价依据和计价方法 .............................. 41

任务2.1 建设工程定额的编制 ......... ........................ ........................ 42

2.1.1 预算定额的编制 ............... ........................ ............................... 43

2.1.2 概算定额的编制 ............ ........................ .................................. 54

2.1.3 概算指标的编制 ............. ........................ ................................. 56

2.1.4 投资估算指标的编制 ..... ........................ ................................. 58

2.1.5 企业定额的编制 ................. ........................ ............................. 59

任务2.2 工程量清单的编制 ......... ........................ ............................ 60

2.2.1 工程量清单概述 .............. ........................ ................................ 60

2.2.2 分部分项工程量清单的编制 . ........................ ......................... 61

2.2.3 措施项目清单的编制 ........... ........................ ........................... 65

2.2.4 其他项目清单的编制 ..... ........................ ............................... 67

2.2.5 规费、税金项目清单的编制 .. ........................ ...................... 70

任务2.3 工程造价指数的编制 .......... ........................ ...................... 71

2.3.1 工程造价指数的概念和编制意义 ........................... ............... 71

2.3.2 工程造价指数的分类 ........ ........................ .............................. 72

2.3.3 工程造价指数的编制方法 .... ........................ .......................... 73

任务2.4 工程造价的计价方法 ....... ........................ ........................... 74

2.4.1 定额计价方法 ........... ........................ ....................................... 74

2.4.2 工程量清单计价方法 ......... ........................ ............................. 75

2.4.3 定额计价与工程量清单计价方法的区别及联系 .................. 76

项目小结 .............................. ..................... ........................................... 82

思考与练习 ...................................... ................ .................................... 82

项目3 建设项目决策阶段造价控制与管理 .......................... 87

任务3.1 项目可行性研究报告的编制和审批 ................................... 89

3.1.1 可行性研究报告概述 ......... ........................ ............................. 89

3.1.2 可行性研究报告的编制 ....... ........................ ........................... 90

3.1.3 可行性研究报告的审批 ...... ........................ ............................ 94

任务3.2 建设项目投资估算的编制 ....... ........................ ................... 95

3.2.1 项目投资估算的含义及作用 .. ........................ ......................... 95

3.2.2 项目投资估算的编制依据及步骤 .................... ........................ 96

3.2.3 项目投资估算的编制方法 .. ........................ .................... ........ 97

任务3.3 建设项目财务评价 ................. ........................ .................... 108

3.3.1 财务评价概述 ........... ........................ ..................................... 108

3.3.2 财务评价指标 ................... ........................ ............................. 110

3.3.3 财务数据测算 .................. ........................ .............................. 119

3.3.4 基本的财务报表 ............ ........................ ................................ 127

3.3.5 不确定性分析与风险分析 ... ........................ ......................... 130

项目小结 ....................................... ........................ .............................. 140

思考与练习 ..................................... ........................ ............................ 141

项目4 建设项目设计阶段造价控制与管理 ......................... 143

任务4.1 设计方案的优选与限额设计 .. ........................ ................. 144

4.1.1 设计阶段的特点 ............ ........................ ................................ 145

4.1.2 设计方案的评价 ............. ........................ ............................... 146

4.1.3 运用综合评价法优选设计方案 ............... ............................. 147

4.1.4 运用价值工程法优选设计方案 .................. ........................... 149

4.1.5 限额设计 ................ ........................ ........................................ 152

任务4.2 设计概算的编制与审查 ........ ........................ ................... 154

4.2.1 设计概算的内容和作用 ...... ........................ .......................... 154

4.2.2 单位工程概算的编制 ....... ........................ ............................. 157

4.2.3 单项工程综合概算的编制 .. ........................ .......................... 163

4.2.4 建设项目总概算的编制 ... ........................ ............................. 164

4.2.5 设计概算的审查 ............ ........................ ................................ 165

任务4.3 施工图预算的编制与审查 .. ........................ ..................... 168

4.3.1 施工图预算的概念和作用 ... ........................ ......................... 168

4.3.2 施工图预算的内容和编制依据 ...................... ....................... 169

4.3.3 施工图预算的编制方法 ..... ........................ ........................... 170

4.3.4 施工图预算的审查 ............ ..................................................... 172

项目小结 ................................... .................... ........................ ............ 180

思考与练习 ........................................... .... .... .... .... .... .... .... .......... 180

项目5 建设项目招投标阶段造价控制与管理 ................... 184

任务5.1 施工招标与编制最高投标限价 .................. .... .... ............. 186

5.1.1 建设项目招标的方式 ...... .............................. .......................... 186

5.1.2 施工招标的程序 .............. .............................. .......................... 188

5.1.3 最高投标限价的编制 ........ .............................. ........................ 190

任务5.2 施工投标与编制投标报价 ... .............................. ................ 192

5.2.1 施工投标的资格和程序 ... .............................. ......................... 193

5.2.2 投标报价的编制 ............. .............................. ............................ 195

5.2.3 投标报价的策略 ............ .............................. ............................. 198

任务5.3 开标、评标与中标 ....... .............................. ......................... 200

5.3.1 开标 .............................................................................................. 200

5.3.2 评标 .............................. .............................. ............................... 201

5.3.3 中标 ............................... .............................. .............................. 207

任务5.4 施工合同类型的选择 .......... .............................. ................. 208

5.4.1 施工合同的类型 .............. .......................................................... 208

5.4.2 订立施工合同应遵守的原则 ........... ......................................... 209

5.4.3 施工合同类型选择应考虑的因素 ............... ............................. 210

5.4.4 无效施工合同的认定 ....... .............................. .......................... 212

项目小结 ............................................ .............................. ...................... 214

思考与练习 ........................... .............................. ................................... 214

项目6 建设项目施工阶段造价控制与管理 ............................ 218

任务6.1 工程变更 ....................... .............................. ................................... 220

6.1.1 工程变更概述 .............. .............................. ........................................ 220

6.1.2 工程变更的处理程序 .. .............................. ........................................ 221

6.1.3 工程变更后合同价款的确定 ....................... ...................................... 222

6.1.4 FIDIC 合同条件下的工程变更 ..................... ..................................... 222

任务6.2 工程索赔 ................. .............................. ......................................... 224

6.2.1 工程索赔的概念和分类 ..... .............................. ................................. 225

6.2.2 工程索赔的处理原则和程序 ................ ............................................. 226

6.2.3 工程索赔的计算 .......... .............................. ........................................ 228

任务6.3 工程价款结算 .................. .............................. ............................... 232

6.3.1 工程价款的结算方式 ......... .............................. ................................. 232

6.3.2 工程预付款及其扣回 ........ .............................. .................................. 233

6.3.3 工程进度款结算 .............. .............................. .................................... 234

6.3.4 工程竣工结算 ............... .............................. ....................................... 235

6.3.5 工程价款的动态结算 ..... .............................. ..................................... 237

任务6.4 资金使用计划的编制与应用 .. .............................. ....................... 238

6.4.1 资金使用计划的编制 ..... .............................. ..................................... 239

6.4.2 投资偏差的分析 .............. .............................. .................................... 240

6.4.3 投资偏差产生的原因及纠正措施 .......... ........................................... 241

6.4.4 工程质量保证金的扣留与返还 .................. ....................................... 242

项目小结 ................................................ .............................. .......................... 245

思考与练习 ........................................ .............................. .............................. 246

项目7 建设项目竣工验收阶段造价控制与管理 .......................... 249

任务7.1 建设项目竣工验收 .......... .............................. ................................ 251

7.1.1 建设项目竣工验收的概念和作用 ............................. ......................... 251

7.1.2 建设项目竣工验收的条件、依据和标准 ............... ........................... 252

7.1.3 建设项目竣工验收的内容 .............................. ......................... .......... 253

7.1.4 建设项目竣工验收的形式与程序 .............. ......................................... 254

任务7.2 建设项目竣工决算的编制 ...... .............................. .......................... 255

7.2.1 竣工决算的概念、作用和编制 ................. ........................................... 256

7.2.2 竣工决算的内容 ................. .............................. ............................ ....... 256

7.2.3 竣工决算与竣工结算的区别 .......................... ...................................... 258

7.2.4 新增资产价值的确定 ..... .............................. .............................. ......... 258

任务7.3 保修费用及处理 ........ .............................. ........................................ 262

7.3.1 工程保修和保修费用 ....... .............................. ........................... .......... 262

7.3.2 保修费用的处理 ............. .............................. ............................ ............ 263

项目小结 ...................................... .............................. ......................................... 266

思考与练习 .................................. .............................. ......................................... 267

参考文献 .............................. .............................. .............................................. 269
内容简介:
《工程造价控制与管理（第三版）》根据最新的建设法规、规范，从基础理论与实践应用入手，全面介绍工程造价控制与管理的理论和方法，并列举大量案例，主要内容包括建设项目工程造价的确定、工程造价的计价依据和计价方法、建设项目决策阶段造价控制与管理、建设项目设计阶段造价控制与管理、建设项目招投标阶段造价控制与管理、建设项目施工阶段造价控制与管理、建设项目竣工验收阶段造价控制与管理。每个项目后面都配有综合应用案例和思考与练习题。
《工程造价控制与管理（第三版）》结构严谨完整，内容丰富详尽，文字精练简明，可操作性强，可作为应用型本科及高职高专院校工程造价、工程管理等专业的教材和工程造价管理人员的参考用书，同时也可作为造价类执业资格考试人员的参考用书。
作者简介:
胡新萍

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胡新萍，教授，山西工程技术学院管理科学与工程系副主任，教研室主任，课程负责人，主要出版的教材有《建筑材料》《工程造价控制》《工程造价控制与管理》等

王芳

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王芳，副教授，山西工程技术学院，主要从事工程造价管理方向课程教学工作。2010年主持建设的《工程项目管理》课程被评为省级精品课程，另有获山西省教学成果二等奖，山西省高职高专院校首届“双师型”优秀教师等
目录:
项目项目1 建设项目工程造价的确定 ...... ........................... 1

任务1.1 建设项目工程造价的基础理论 . .................... ................... 3

1.1.1 工程造价概述 ............................................................................. 3

1.1.2 工程造价控制与管理概述 ......................................................... 7

1.1.3 工程造价管理体制与模式 .... ........................ .......................... 10

任务1.2 设备及工、器具购置费的确定 .......................................... 12

1.2.1 设备购置费的构成及计算 ... ........................ ........................... 12

1.2.2 工、器具及生产家具购置费的构成及计算 .......................... 17

任务1.3 建筑安装工程费的确定 ......... ........................ .................... 17

1.3.1 我国现行建筑安装工程费用项目组成 .................................. 17

1.3.2 按费用构成要素来划分建筑安装工程费 .............................. 18

1.3.3 按造价形成来划分建筑安装工程费 ...................................... 22

任务1.4 工程建设其他费用、预备费及建设期贷款利息的确定 ..... 26

1.4.1 工程建设其他费用的构成和计算 .......................................... 26

1.4.2 预备费 .......................... ........................ .................................... 34

1.4.3 建设期贷款利息 ........... ........................ ................................... 36

项目小结 ..................................... ........................ ................................. 38

思考与练习 ........................................ ........................ .......................... 38

项目2 工程造价的计价依据和计价方法 .............................. 41

任务2.1 建设工程定额的编制 ......... ........................ ........................ 42

2.1.1 预算定额的编制 ............... ........................ ............................... 43

2.1.2 概算定额的编制 ............ ........................ .................................. 54

2.1.3 概算指标的编制 ............. ........................ ................................. 56

2.1.4 投资估算指标的编制 ..... ........................ ................................. 58

2.1.5 企业定额的编制 ................. ........................ ............................. 59

任务2.2 工程量清单的编制 ......... ........................ ............................ 60

2.2.1 工程量清单概述 .............. ........................ ................................ 60

2.2.2 分部分项工程量清单的编制 . ........................ ......................... 61

2.2.3 措施项目清单的编制 ........... ........................ ........................... 65

2.2.4 其他项目清单的编制 ..... ........................ ............................... 67

2.2.5 规费、税金项目清单的编制 .. ........................ ...................... 70

任务2.3 工程造价指数的编制 .......... ........................ ...................... 71

2.3.1 工程造价指数的概念和编制意义 ........................... ............... 71

2.3.2 工程造价指数的分类 ........ ........................ .............................. 72

2.3.3 工程造价指数的编制方法 .... ........................ .......................... 73

任务2.4 工程造价的计价方法 ....... ........................ ........................... 74

2.4.1 定额计价方法 ........... ........................ ....................................... 74

2.4.2 工程量清单计价方法 ......... ........................ ............................. 75

2.4.3 定额计价与工程量清单计价方法的区别及联系 .................. 76

项目小结 .............................. ..................... ........................................... 82

思考与练习 ...................................... ................ .................................... 82

项目3 建设项目决策阶段造价控制与管理 .......................... 87

任务3.1 项目可行性研究报告的编制和审批 ................................... 89

3.1.1 可行性研究报告概述 ......... ........................ ............................. 89

3.1.2 可行性研究报告的编制 ....... ........................ ........................... 90

3.1.3 可行性研究报告的审批 ...... ........................ ............................ 94

任务3.2 建设项目投资估算的编制 ....... ........................ ................... 95

3.2.1 项目投资估算的含义及作用 .. ........................ ......................... 95

3.2.2 项目投资估算的编制依据及步骤 .................... ........................ 96

3.2.3 项目投资估算的编制方法 .. ........................ .................... ........ 97

任务3.3 建设项目财务评价 ................. ........................ .................... 108

3.3.1 财务评价概述 ........... ........................ ..................................... 108

3.3.2 财务评价指标 ................... ........................ ............................. 110

3.3.3 财务数据测算 .................. ........................ .............................. 119

3.3.4 基本的财务报表 ............ ........................ ................................ 127

3.3.5 不确定性分析与风险分析 ... ........................ ......................... 130

项目小结 ....................................... ........................ .............................. 140

思考与练习 ..................................... ........................ ............................ 141

项目4 建设项目设计阶段造价控制与管理 ......................... 143

任务4.1 设计方案的优选与限额设计 .. ........................ ................. 144

4.1.1 设计阶段的特点 ............ ........................ ................................ 145

4.1.2 设计方案的评价 ............. ........................ ............................... 146

4.1.3 运用综合评价法优选设计方案 ............... ............................. 147

4.1.4 运用价值工程法优选设计方案 .................. ........................... 149

4.1.5 限额设计 ................ ........................ ........................................ 152

任务4.2 设计概算的编制与审查 ........ ........................ ................... 154

4.2.1 设计概算的内容和作用 ...... ........................ .......................... 154

4.2.2 单位工程概算的编制 ....... ........................ ............................. 157

4.2.3 单项工程综合概算的编制 .. ........................ .......................... 163

4.2.4 建设项目总概算的编制 ... ........................ ............................. 164

4.2.5 设计概算的审查 ............ ........................ ................................ 165

任务4.3 施工图预算的编制与审查 .. ........................ ..................... 168

4.3.1 施工图预算的概念和作用 ... ........................ ......................... 168

4.3.2 施工图预算的内容和编制依据 ...................... ....................... 169

4.3.3 施工图预算的编制方法 ..... ........................ ........................... 170

4.3.4 施工图预算的审查 ............ ..................................................... 172

项目小结 ................................... .................... ........................ ............ 180

思考与练习 ........................................... .... .... .... .... .... .... .... .......... 180

项目5 建设项目招投标阶段造价控制与管理 ................... 184

任务5.1 施工招标与编制最高投标限价 .................. .... .... ............. 186

5.1.1 建设项目招标的方式 ...... .............................. .......................... 186

5.1.2 施工招标的程序 .............. .............................. .......................... 188

5.1.3 最高投标限价的编制 ........ .............................. ........................ 190

任务5.2 施工投标与编制投标报价 ... .............................. ................ 192

5.2.1 施工投标的资格和程序 ... .............................. ......................... 193

5.2.2 投标报价的编制 ............. .............................. ............................ 195

5.2.3 投标报价的策略 ............ .............................. ............................. 198

任务5.3 开标、评标与中标 ....... .............................. ......................... 200

5.3.1 开标 .............................................................................................. 200

5.3.2 评标 .............................. .............................. ............................... 201

5.3.3 中标 ............................... .............................. .............................. 207

任务5.4 施工合同类型的选择 .......... .............................. ................. 208

5.4.1 施工合同的类型 .............. .......................................................... 208

5.4.2 订立施工合同应遵守的原则 ........... ......................................... 209

5.4.3 施工合同类型选择应考虑的因素 ............... ............................. 210

5.4.4 无效施工合同的认定 ....... .............................. .......................... 212

项目小结 ............................................ .............................. ...................... 214

思考与练习 ........................... .............................. ................................... 214

项目6 建设项目施工阶段造价控制与管理 ............................ 218

任务6.1 工程变更 ....................... .............................. ................................... 220

6.1.1 工程变更概述 .............. .............................. ........................................ 220

6.1.2 工程变更的处理程序 .. .............................. ........................................ 221

6.1.3 工程变更后合同价款的确定 ....................... ...................................... 222

6.1.4 FIDIC 合同条件下的工程变更 ..................... ..................................... 222

任务6.2 工程索赔 ................. .............................. ......................................... 224

6.2.1 工程索赔的概念和分类 ..... .............................. ................................. 225

6.2.2 工程索赔的处理原则和程序 ................ ............................................. 226

6.2.3 工程索赔的计算 .......... .............................. ........................................ 228

任务6.3 工程价款结算 .................. .............................. ............................... 232

6.3.1 工程价款的结算方式 ......... .............................. ................................. 232

6.3.2 工程预付款及其扣回 ........ .............................. .................................. 233

6.3.3 工程进度款结算 .............. .............................. .................................... 234

6.3.4 工程竣工结算 ............... .............................. ....................................... 235

6.3.5 工程价款的动态结算 ..... .............................. ..................................... 237

任务6.4 资金使用计划的编制与应用 .. .............................. ....................... 238

6.4.1 资金使用计划的编制 ..... .............................. ..................................... 239

6.4.2 投资偏差的分析 .............. .............................. .................................... 240

6.4.3 投资偏差产生的原因及纠正措施 .......... ........................................... 241

6.4.4 工程质量保证金的扣留与返还 .................. ....................................... 242

项目小结 ................................................ .............................. .......................... 245

思考与练习 ........................................ .............................. .............................. 246

项目7 建设项目竣工验收阶段造价控制与管理 .......................... 249

任务7.1 建设项目竣工验收 .......... .............................. ................................ 251

7.1.1 建设项目竣工验收的概念和作用 ............................. ......................... 251

7.1.2 建设项目竣工验收的条件、依据和标准 ............... ........................... 252

7.1.3 建设项目竣工验收的内容 .............................. ......................... .......... 253

7.1.4 建设项目竣工验收的形式与程序 .............. ......................................... 254

任务7.2 建设项目竣工决算的编制 ...... .............................. .......................... 255

7.2.1 竣工决算的概念、作用和编制 ................. ........................................... 256

7.2.2 竣工决算的内容 ................. .............................. ............................ ....... 256

7.2.3 竣工决算与竣工结算的区别 .......................... ...................................... 258

7.2.4 新增资产价值的确定 ..... .............................. .............................. ......... 258

任务7.3 保修费用及处理 ........ .............................. ........................................ 262

7.3.1 工程保修和保修费用 ....... .............................. ........................... .......... 262

7.3.2 保修费用的处理 ............. .............................. ............................ ............ 263

项目小结 ...................................... .............................. ......................................... 266

思考与练习 .................................. .............................. ......................................... 267

参考文献 .............................. .............................. .............................................. 269

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