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房地产诉讼流程与办案技巧

作者: 吕志轩著 , 孟冰著

出版社: 法律出版社

出版时间: 2015-07

版次: 1

ISBN: 9787511880888

定价: 42.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 轻型纸

页数: 209页

字数: 200千字

丛书: 大律师办案实录

分类: 法律

23人买过

本书以房产纠纷诉讼流程为脉络，结合基础理论、典型案例阐述诉讼流程中的办案技巧，是理论与实践、实体与程序相结合的实务性著作。书中内容力求从细节着手，梳理诉讼程序中的各项具体规定，详解司法实践中各类房产纠纷的处理方法，分享律师办案中的经验与技巧，使读者迅速掌握房产诉讼诉讼要点和案件程序中应注意事项，对于律师、房地产企业法务人员及热衷于房产纠纷研究的读者具有很高的借鉴和参考价值。吕志轩 ,北京京都律师事务所合伙人，北京市律师协会会员，北京市律师协会金融衍生品专业委员会委员，北京市朝阳区民事专业研究会会员。先后担任过行政事业机关、金融机构，企业集团、科研院校、新闻媒体等多行业多家法律顾问；处理过较多类型疑难复杂的法律事务，具有丰富的政府法务、金融、企业管理、公司法务，民商法律事务的实际工作经验和律师办案经验、有较深的法律理论功底和优秀的从业业绩。

孟冰,京都律师事务所合伙人，中华全国律协民事业务委员会委员；北京市律协房地产专业委员会委员。1994年开始从事律师工作，1998年加入京都律师事务所，执业十八年，办理了大量诉讼和非诉讼业务。担任光大银行总行、中信银行总行、国寿地产公司、香港APMG公司等单位法律顾问，协助这些企业完成诸如常规业务审核、土地使用权转移或获取、股权转让、资产并购、市场推广、争议解决等法律问题的处理。孟冰律师现为事务所房地产业务部主管合伙人，在加入事务所之前，曾供职于某中外合资房地产公司，任副总经理。上篇房产案件的诉讼流程
第一章概述第一节房产纠纷与房产案件
一、房产纠纷
二、房产案件
第二节房产案件的分类
一、房产案件的类型
二、房产新政下出现的新型房产案件的类型
第三节房产诉讼案件
一、房产民事诉讼的受理范围
二、房产行政诉讼的受理范围
三、不属于法院受理的房产纠纷类型
第四节房产诉讼案件的特点
第五节房产案件法律体系
一、房产案件的法律渊源
二、房产案件涉及的政策体系
三、对一审法院判决的评析
第二章律师收案前的准备工作
第一节约见当事人
一、约见前简单了解案情，做到胸有成竹
二、律师外在形象——影响着当事人心理因素
三、约见地点的选择——能为谈案成功加分
四、双人谈案或团队配合谈案——有比较高的成功率
五、律师的谈吐
第二节查阅相关法律法规——做到心中有数
一、我国目前的法律法规体系介绍
二、搜集查询的方式
第三节洽谈
一、关键的40分钟
二、洽谈中完成对案件的初步审查
第四节签约之前利益冲突检索与查询
第五节签订委托协议
一、委托协议
二、委托代理协议的内容
第六节法律援助——爱心的体现
第七节律师收费——律师劳动价值的体现
第八节风险代理
一、律师风险代理的告知程序
二、风险代理的禁止性规定
三、合法规避风险代理的技巧
第九节代理事项和代理权限的确定
一、在司法实践中应当特别注意授权范围
二、关于授权的相关法律规定
第十节委托告知书帮助律师规避潜在代理风险
第三章立案前的准备工作
第一节对诉讼材料审查
一、对当事人诉讼主体资格的审查
二、对诉讼时效的审查
三、对于管辖的审查
第二节对于诉讼证据的初步审查、编辑和整理
第三节收集与案件相关的法律、法规及司法解释、司法判例
第四节发送律师函
一、律师函种类
二、律师函的作用
第五节民事案件的调查取证
一、向证人调查和收集证据
二、向国家机关调查和收集证据
三、委托其他律师事务所调查和收集证据
第六节申请诉前证据保全和公证
一、证据保全的条件
二、公证保全证据与法院的保全证据
第七节诉前财产保全
一、诉前财产保全的主体
二、申请诉前财产保全需提交的证据和材料
三、诉前财产保全申请书的撰写
四、诉前财产保全的程序
五、诉前财产保全时律师应当告知当事人的事项
六、诉前财产保全时被申请人的承办律师应审查事项
第八节选择合适的管辖法院
第九节起诉状的撰写
一、起诉必须符合的条件
二、起诉状应当记明事项
三、民事起诉状的作用
四、民事起诉状制作的要点及技巧
第十节证据材料的分析、编制、整理与证据目录的制作
一、审查证据要点
二、房产纠纷案件原告制作证据目录的要点
三、证据编排形式及提交时间
第十一节递交起诉材料和最后审查
一、房屋案件立案时应当向法院提交的材料
二、递交诉状前与当事人核对并确认诉状及证据
第四章一审立案后开庭前的工作
第一节答辩期内的工作
一、原告方面的工作
二、被告及第三人方面的工作
第二节举证期限内的工作
一、原告方面
二、被告方面
第五章一审开庭审理阶段律师工作及应注意事项
第一节开庭前的准备
第二节庭审中应当注意事项
一、庭审前的证据交换或法院庭审中证据交换
二、庭审事实调查阶段律师的工作
第三节一审庭审的程序
一、法庭开庭前的准备
二、开庭后法庭调查前的准备程序
第四节庭审调查阶段的诉讼流程
一、庭审事实调查阶段房地产诉讼共性的诉讼技巧
二、律师要做好庭审笔录
三、举证与质证
第五节法庭辩论
一、法庭辩论的诉讼流程
二、法庭辩论的技巧
三、辩论阶段的智慧
四、最大限度地利用终局辩论
第六节法庭调解
一、调解开始阶段
二、进行调解
三、调解结果
第七节最后意见应当简明扼要，抓住重点
第八节宣判
第六章二审阶段（二审程序）
一、一审与二审的区别
二、上诉前的准备工作
三、撰写上诉状
四、启动二审程序及应当注意的问题
五、一审和二审审判方式的差异
六、二审开庭前的准备
七、二审庭审程序
第七章再审程序
第一节再审程序的启动方式
一、第一种方式当事人申请再审
二、第二种方式人民法院依职权决定再审
三、第三种方式人民检察院抗诉
四、再审程序与申诉程序的关系
五、民事再审程序启动的两个阶段
六、再审程序律师或当事人应做的工作
七、当事人申请再审的条件和事由
八、关于调解书的再审审理问题
九、关于执行程序中案外人提起的再审申请问题应当如何处理
十、再审审查中的听证程序
十一、实践启动再审程序应当注意的问题
第二节关于人民检察院对案件的抗诉
一、关于民事抗诉案件再审法院的审级
二、关于民事抗诉案件的再审程序
三、关于民事抗诉案件的再审调解及发回重审
第八章执行程序
一、强制执行司法现状
二、强制执行的程序
三、执行程序的启动
四、民事案件申请执行的依据
五、申请执行的时限
六、申请执行程序中的相关法律文书
七、房屋买卖执行过程中应注意事项
八、关于房地产案件的执行特点
九、房屋案件执行过程中应注意的其他问题
十、执行中的救济途径
下篇房屋纠纷的诉讼技巧
第九章商品房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧第一节商品房买卖合同纠纷类型
第二节开发商逾期违约，不能正常交付房屋
一、案件的诉讼要点
二、案件的举证责任分担
三、诉讼技巧
第三节交房面积与合同约定面积不符
第四节开发商不使用合同示范文本
第五节产权证无法取得的纠纷
一、诉讼技巧
二、此类案件的法律适用
第六节虚假广告宣传类案件
第七节房屋质量低劣类案件
第十章二手房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧
第一节二手房买卖转按揭纠纷
一、案情回放
二、律师办理此类案件应当注意的事项
第二节“黑白合同”偷逃税款引发的房产纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第三节无权属证书引发的房屋买卖合同纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第四节“小产权房”交易中的纠纷
一、案情回放
二、办案技巧
第五节共同共有人房屋买卖引发的纠纷
一、案情回放
二、案件分析
三、本案所依据的法律
四、诉讼技巧
第六节房屋多重买卖合同的纠纷
一、案情回放
二、诉讼技巧
第七节二手房买卖中与房产中介的纠纷
一、案情回放
二、法律依据
三、诉讼技巧
第十一章农村宅基地上房屋纠纷类型及诉讼技巧
一、农村宅基地上房屋纠纷的类型
二、案情回放
三、办理此种类型案件的诉讼技巧及特点
四、此类案件法律方面的规定
第十二章房改房、经济适用房、军产房、央产房等特殊
房产的交易类型及诉讼技巧第一节经济适用住房
一、诉讼技巧及应当注意的问题
二、法律政策依据
第二节房改房
一、房改房交易中应注意的问题
二、房改房上市出售的局限性
三、目前主要房改房诉讼涉及的案件类型
第三节军产房
第十三章房屋租赁纠纷的类型及诉讼技巧
一、案情回放
二、房屋租赁纠纷的类型归纳
三、房屋租赁纠纷诉讼技巧
第十四章房屋拆迁安置纠纷类型及诉讼技巧
第一节房屋拆迁案的主要表现类型
第二节房屋拆迁纠纷的处理方式
一、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议形成的纠纷
二、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、
房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁形成的纠纷
三、承租人要求出租人赔偿因房屋拆迁造成的停业及装修损失的纠纷
四、对于城市房屋拆迁过程中几种特殊问题的处理
五、诉讼技巧
参考书目
后记
内容简介:
本书以房产纠纷诉讼流程为脉络，结合基础理论、典型案例阐述诉讼流程中的办案技巧，是理论与实践、实体与程序相结合的实务性著作。书中内容力求从细节着手，梳理诉讼程序中的各项具体规定，详解司法实践中各类房产纠纷的处理方法，分享律师办案中的经验与技巧，使读者迅速掌握房产诉讼诉讼要点和案件程序中应注意事项，对于律师、房地产企业法务人员及热衷于房产纠纷研究的读者具有很高的借鉴和参考价值。
作者简介:
吕志轩 ,北京京都律师事务所合伙人，北京市律师协会会员，北京市律师协会金融衍生品专业委员会委员，北京市朝阳区民事专业研究会会员。先后担任过行政事业机关、金融机构，企业集团、科研院校、新闻媒体等多行业多家法律顾问；处理过较多类型疑难复杂的法律事务，具有丰富的政府法务、金融、企业管理、公司法务，民商法律事务的实际工作经验和律师办案经验、有较深的法律理论功底和优秀的从业业绩。

孟冰,京都律师事务所合伙人，中华全国律协民事业务委员会委员；北京市律协房地产专业委员会委员。1994年开始从事律师工作，1998年加入京都律师事务所，执业十八年，办理了大量诉讼和非诉讼业务。担任光大银行总行、中信银行总行、国寿地产公司、香港APMG公司等单位法律顾问，协助这些企业完成诸如常规业务审核、土地使用权转移或获取、股权转让、资产并购、市场推广、争议解决等法律问题的处理。孟冰律师现为事务所房地产业务部主管合伙人，在加入事务所之前，曾供职于某中外合资房地产公司，任副总经理。
目录:
上篇房产案件的诉讼流程
第一章概述第一节房产纠纷与房产案件
一、房产纠纷
二、房产案件
第二节房产案件的分类
一、房产案件的类型
二、房产新政下出现的新型房产案件的类型
第三节房产诉讼案件
一、房产民事诉讼的受理范围
二、房产行政诉讼的受理范围
三、不属于法院受理的房产纠纷类型
第四节房产诉讼案件的特点
第五节房产案件法律体系
一、房产案件的法律渊源
二、房产案件涉及的政策体系
三、对一审法院判决的评析
第二章律师收案前的准备工作
第一节约见当事人
一、约见前简单了解案情，做到胸有成竹
二、律师外在形象——影响着当事人心理因素
三、约见地点的选择——能为谈案成功加分
四、双人谈案或团队配合谈案——有比较高的成功率
五、律师的谈吐
第二节查阅相关法律法规——做到心中有数
一、我国目前的法律法规体系介绍
二、搜集查询的方式
第三节洽谈
一、关键的40分钟
二、洽谈中完成对案件的初步审查
第四节签约之前利益冲突检索与查询
第五节签订委托协议
一、委托协议
二、委托代理协议的内容
第六节法律援助——爱心的体现
第七节律师收费——律师劳动价值的体现
第八节风险代理
一、律师风险代理的告知程序
二、风险代理的禁止性规定
三、合法规避风险代理的技巧
第九节代理事项和代理权限的确定
一、在司法实践中应当特别注意授权范围
二、关于授权的相关法律规定
第十节委托告知书帮助律师规避潜在代理风险
第三章立案前的准备工作
第一节对诉讼材料审查
一、对当事人诉讼主体资格的审查
二、对诉讼时效的审查
三、对于管辖的审查
第二节对于诉讼证据的初步审查、编辑和整理
第三节收集与案件相关的法律、法规及司法解释、司法判例
第四节发送律师函
一、律师函种类
二、律师函的作用
第五节民事案件的调查取证
一、向证人调查和收集证据
二、向国家机关调查和收集证据
三、委托其他律师事务所调查和收集证据
第六节申请诉前证据保全和公证
一、证据保全的条件
二、公证保全证据与法院的保全证据
第七节诉前财产保全
一、诉前财产保全的主体
二、申请诉前财产保全需提交的证据和材料
三、诉前财产保全申请书的撰写
四、诉前财产保全的程序
五、诉前财产保全时律师应当告知当事人的事项
六、诉前财产保全时被申请人的承办律师应审查事项
第八节选择合适的管辖法院
第九节起诉状的撰写
一、起诉必须符合的条件
二、起诉状应当记明事项
三、民事起诉状的作用
四、民事起诉状制作的要点及技巧
第十节证据材料的分析、编制、整理与证据目录的制作
一、审查证据要点
二、房产纠纷案件原告制作证据目录的要点
三、证据编排形式及提交时间
第十一节递交起诉材料和最后审查
一、房屋案件立案时应当向法院提交的材料
二、递交诉状前与当事人核对并确认诉状及证据
第四章一审立案后开庭前的工作
第一节答辩期内的工作
一、原告方面的工作
二、被告及第三人方面的工作
第二节举证期限内的工作
一、原告方面
二、被告方面
第五章一审开庭审理阶段律师工作及应注意事项
第一节开庭前的准备
第二节庭审中应当注意事项
一、庭审前的证据交换或法院庭审中证据交换
二、庭审事实调查阶段律师的工作
第三节一审庭审的程序
一、法庭开庭前的准备
二、开庭后法庭调查前的准备程序
第四节庭审调查阶段的诉讼流程
一、庭审事实调查阶段房地产诉讼共性的诉讼技巧
二、律师要做好庭审笔录
三、举证与质证
第五节法庭辩论
一、法庭辩论的诉讼流程
二、法庭辩论的技巧
三、辩论阶段的智慧
四、最大限度地利用终局辩论
第六节法庭调解
一、调解开始阶段
二、进行调解
三、调解结果
第七节最后意见应当简明扼要，抓住重点
第八节宣判
第六章二审阶段（二审程序）
一、一审与二审的区别
二、上诉前的准备工作
三、撰写上诉状
四、启动二审程序及应当注意的问题
五、一审和二审审判方式的差异
六、二审开庭前的准备
七、二审庭审程序
第七章再审程序
第一节再审程序的启动方式
一、第一种方式当事人申请再审
二、第二种方式人民法院依职权决定再审
三、第三种方式人民检察院抗诉
四、再审程序与申诉程序的关系
五、民事再审程序启动的两个阶段
六、再审程序律师或当事人应做的工作
七、当事人申请再审的条件和事由
八、关于调解书的再审审理问题
九、关于执行程序中案外人提起的再审申请问题应当如何处理
十、再审审查中的听证程序
十一、实践启动再审程序应当注意的问题
第二节关于人民检察院对案件的抗诉
一、关于民事抗诉案件再审法院的审级
二、关于民事抗诉案件的再审程序
三、关于民事抗诉案件的再审调解及发回重审
第八章执行程序
一、强制执行司法现状
二、强制执行的程序
三、执行程序的启动
四、民事案件申请执行的依据
五、申请执行的时限
六、申请执行程序中的相关法律文书
七、房屋买卖执行过程中应注意事项
八、关于房地产案件的执行特点
九、房屋案件执行过程中应注意的其他问题
十、执行中的救济途径
下篇房屋纠纷的诉讼技巧
第九章商品房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧第一节商品房买卖合同纠纷类型
第二节开发商逾期违约，不能正常交付房屋
一、案件的诉讼要点
二、案件的举证责任分担
三、诉讼技巧
第三节交房面积与合同约定面积不符
第四节开发商不使用合同示范文本
第五节产权证无法取得的纠纷
一、诉讼技巧
二、此类案件的法律适用
第六节虚假广告宣传类案件
第七节房屋质量低劣类案件
第十章二手房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧
第一节二手房买卖转按揭纠纷
一、案情回放
二、律师办理此类案件应当注意的事项
第二节“黑白合同”偷逃税款引发的房产纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第三节无权属证书引发的房屋买卖合同纠纷
一、案情回放
二、此类案件的诉讼技巧
第四节“小产权房”交易中的纠纷
一、案情回放
二、办案技巧
第五节共同共有人房屋买卖引发的纠纷
一、案情回放
二、案件分析
三、本案所依据的法律
四、诉讼技巧
第六节房屋多重买卖合同的纠纷
一、案情回放
二、诉讼技巧
第七节二手房买卖中与房产中介的纠纷
一、案情回放
二、法律依据
三、诉讼技巧
第十一章农村宅基地上房屋纠纷类型及诉讼技巧
一、农村宅基地上房屋纠纷的类型
二、案情回放
三、办理此种类型案件的诉讼技巧及特点
四、此类案件法律方面的规定
第十二章房改房、经济适用房、军产房、央产房等特殊
房产的交易类型及诉讼技巧第一节经济适用住房
一、诉讼技巧及应当注意的问题
二、法律政策依据
第二节房改房
一、房改房交易中应注意的问题
二、房改房上市出售的局限性
三、目前主要房改房诉讼涉及的案件类型
第三节军产房
第十三章房屋租赁纠纷的类型及诉讼技巧
一、案情回放
二、房屋租赁纠纷的类型归纳
三、房屋租赁纠纷诉讼技巧
第十四章房屋拆迁安置纠纷类型及诉讼技巧
第一节房屋拆迁案的主要表现类型
第二节房屋拆迁纠纷的处理方式
一、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议形成的纠纷
二、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、
房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁形成的纠纷
三、承租人要求出租人赔偿因房屋拆迁造成的停业及装修损失的纠纷
四、对于城市房屋拆迁过程中几种特殊问题的处理
五、诉讼技巧
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