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全球房地产任泽平新书

作者: 夏磊任泽平著

出版社: 中信出版集团股份有限公司

出版时间: 2020-04

ISBN: 9787521714937

定价: 72.00

装帧: 其他

分类: 经济

5 张插图图片

508人买过

房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。

十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。

住房制度决定房地产市场！

住房制度是破译房地产运行的基因密码！

土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！

房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。

夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

任泽平
恒大集团首席经济学家（副总裁级）、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给经济学50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。

导论  /  001
上篇  全球房地产：市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境  /  071
第一节经济高度繁荣，住房面临困境  /  073
第二节香港住房制度支柱  /  076
第三节地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价  /  096

第二章英国房价何以刚性上涨  /  099
第一节高品质与高房价的共同体  /  101
第二节英国住房制度支柱  /  105
第三节土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨  / 130

第三章美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕  /  135
第一节史上最长的房地产大牛市  /  137
第二节美国住房制度支柱  /  143
第三节房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩  /  162

第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑  /  173
第一节日本两次房地产危机的催生、爆发及后果  /  175
第二节从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本  /  190
第三节日本住房制度支柱  /  194
第四节泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品  /  214

第五章德国房价长期稳定之谜  /  217
第一节德国房地产市场奇迹  /  219
第二节德国住房制度支柱  /  221
第三节房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展  /  237

第六章新加坡如何实现“居者有其屋”  /  243
第一节高住房自有率奇迹  /  245
第二节新加坡住房制度支柱  /  247
第三节如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想  /  268

下篇  中国房地产：制度建设与未来展望
第七章中国房地产70年简史  /  275
第一节住房严重不足的福利公房时代（1949―1978年）  /  277
第二节房改启动前的曙光乍现（1978―1994年）  /  279
第三节全民进入商品住房新时代（1998年至今）  /  282
第四节中国房地产市场回顾与反思  /  285

第八章中国住房制度支柱  /  291
第一节住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅  /  293
第二节土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断  /  299
第三节税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有  /  306
第四节租赁制度：进入租售并举新时代  /  312
第五节住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖  /  316
第六节中国住房制度的反思  /  321

第九章中国房地产市场发展趋势  /  327
第一节未来中国房地产市场空间有多大  /  329
第二节当前房地产市场风险有多大  /  352
第三节未来行业集中度能有多高  /  361
第四节从国际经验来看中国房企的三种未来之路  /  363

第十章房地产税的国际经验与中国实践  /  389
第一节发达经济体房地产税怎么收  /  391
第二节房地产税能否替代土地出让收入  /  395
第三节中国房地产税的改革历程、征收现状及效果  /  413
第四节房地产税出台的最佳时机和预期影响  /  420

启示住房制度深度塑造房地产市场  /  427
第一节房地产过度金融化是风险之源  /  429
第二节土地供给是房价的直接决定因素  /  432
第三节税收是短期调节因素  /  435
第四节租购并举的市场才是健康的房地产市场  /  436
第五节住房保障是对中低收入阶层的必要支持  /  438

参考文献
致谢
内容简介:
房地产在全球每个国家都至关重要。它是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、大类资产配置的核心、金融危机的策源地。
为什么世界各经济体的房地产市场表现差异巨大？有的陷入高房价困境，导致沉重的经济和社会问题，如中国香港和英国；有的暴涨暴跌，引发大规模经济金融危机，如美国和日本；有的却成功实现房价长期稳定和居者有其屋，如德国和新加坡。

十多年来，我们带着这些问题，跟踪研究美国、日本、德国、新加坡、英国、中国香港、中国内地等的房地产市场运行，在全球大视野和历史维度下，逻辑逐渐清晰、真相开始展现。

住房制度决定房地产市场！

住房制度是破译房地产运行的基因密码！

土地、金融、税收、保障、租赁五大制度是问题的关键！

房价还会涨吗？房子还能买吗？房产税会推出吗？危机会爆发吗？中国房地产市场平稳健康发展的康庄大道在哪？所有这些问题都迎刃而解，答案就在本书。
作者简介:
夏磊
恒大研究院常务副院长、房地产行业首席研究员、住房和城乡建设部科技委房地产市场服务专业委员会委员、中国房地产业协会房地产市场与住房保障分会副会长、中国人民大学财金学院金融硕士业界导师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控和公积金政策研究和制定，作为主要执笔人起草《中国房地产金融报告（2014）》、国家标准《住房公积金支持保障性住房项目贷款业务规范》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》等，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。曾任方正证券房地产首席分析师。出版学术畅销书《房地产周期》。财新、新浪财经、今日头条专栏作家。

任泽平
恒大集团首席经济学家（副总裁级）、研究院院长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。兼任中国民营经济研究会副会长，首都金融智库专家，全国工商联智库委员会委员，科技部国家高新区升级评审专家，中国新供给经济学50人论坛成员，中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学等兼职导师。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》等。
目录:
导论  /  001
上篇  全球房地产：市场表现与制度基因
第一章中国香港为何深陷高房价困境  /  071
第一节经济高度繁荣，住房面临困境  /  073
第二节香港住房制度支柱  /  076
第三节地价房价螺旋上涨机制：供地不足铸就高房价，高房价推高地价  /  096

第二章英国房价何以刚性上涨  /  099
第一节高品质与高房价的共同体  /  101
第二节英国住房制度支柱  /  105
第三节土地供应不足、人口持续流入、金融市场化共同推动房价刚性上涨  / 130

第三章美国60年房地产大牛市的巅峰繁荣与骤然落幕  /  135
第一节史上最长的房地产大牛市  /  137
第二节美国住房制度支柱  /  143
第三节房地产神话破灭三部曲：资产价格下降、流动性枯竭、信用紧缩  /  162

第四章日本房地产市场大起大落的终极逻辑  /  173
第一节日本两次房地产危机的催生、爆发及后果  /  175
第二节从喧嚣到沉寂：掉下人口悬崖的日本  /  190
第三节日本住房制度支柱  /  194
第四节泡沫终将破灭：任何泡沫的催生和破灭都是货币政策的副产品  /  214

第五章德国房价长期稳定之谜  /  217
第一节德国房地产市场奇迹  /  219
第二节德国住房制度支柱  /  221
第三节房价长期平稳运行机制：金融稳健、租购并举、城市协调发展  /  237

第六章新加坡如何实现“居者有其屋”  /  243
第一节高住房自有率奇迹  /  245
第二节新加坡住房制度支柱  /  247
第三节如何使用政府和市场两种力量实现“居者有其屋”的政治理想  /  268

下篇  中国房地产：制度建设与未来展望
第七章中国房地产70年简史  /  275
第一节住房严重不足的福利公房时代（1949―1978年）  /  277
第二节房改启动前的曙光乍现（1978―1994年）  /  279
第三节全民进入商品住房新时代（1998年至今）  /  282
第四节中国房地产市场回顾与反思  /  285

第八章中国住房制度支柱  /  291
第一节住房金融制度：以商业按揭为主、公积金为辅  /  293
第二节土地制度：两权分离、用途管制、供应垄断  /  299
第三节税收制度：重增量轻存量，重交易轻保有  /  306
第四节租赁制度：进入租售并举新时代  /  312
第五节住房保障制度：多渠道、分层次、高覆盖  /  316
第六节中国住房制度的反思  /  321

第九章中国房地产市场发展趋势  /  327
第一节未来中国房地产市场空间有多大  /  329
第二节当前房地产市场风险有多大  /  352
第三节未来行业集中度能有多高  /  361
第四节从国际经验来看中国房企的三种未来之路  /  363

第十章房地产税的国际经验与中国实践  /  389
第一节发达经济体房地产税怎么收  /  391
第二节房地产税能否替代土地出让收入  /  395
第三节中国房地产税的改革历程、征收现状及效果  /  413
第四节房地产税出台的最佳时机和预期影响  /  420

启示住房制度深度塑造房地产市场  /  427
第一节房地产过度金融化是风险之源  /  429
第二节土地供给是房价的直接决定因素  /  432
第三节税收是短期调节因素  /  435
第四节租购并举的市场才是健康的房地产市场  /  436
第五节住房保障是对中低收入阶层的必要支持  /  438

参考文献
致谢

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