安居讲堂之安全购买二手房

作者: 赵华著

出版社: 气象出版社

出版时间: 2010-06

版次: 1

ISBN: 9787502949921

定价: 25.00

装帧: 平装

开本: 32开

纸张: 胶版纸

页数: 252页

正文语种: 简体中文

分类: 生活

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存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。
《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。赵华，男，资深执业律师，北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试，2005年加盟清华源律师事务所（原名“清华律师事务所”）。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房（二手房）交易相关法律服务，至今已参与上千宗二手房交易，处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件，实践经验丰富，指导能力强。序：安得广厦千万间

第一部分房地产基本知识
第一节土地和土地使用权／2
第二节房地产开发和建设流程／9
第三节二手房与存量房／11

第二部分二手房（存量房）交易知识
第一节北京市存量房分类／22
第二节二手房的交易条件／36
2.1二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方／36
2.2房屋上市交易的主要要求／37
2.3不能上市交易的情形／44
2.4不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求／47
2.5第三方权利：共有权、优先权和他项权／51

第三部分二手房交易流程
第一节基本流程说明／58
第二节定金与合同／60
2.1定金／60
2.2合同／63
2.3房屋买卖合同中其他应该注意的事项／69
第三节房屋评估——常用评估方法介绍／80
第四节商业贷款基本流程／83
第五节公积金贷款基本流程／89
第六节房款支付：自行交割、资金监管与资金托管／93
第七节关于房屋中介、中介费和网签／99
7.1中介／100
7.2网签／107
7.3中介机构的管理／112
7.4其他交易服务机构／117
第八节房屋交易基本税费和税收优惠／120
8.1出卖人承担税费／120
8.2买受人承担税费／128

第四部分二手房交易中常见问题
第一节合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形／136
1.1合同的效力／136
1.2合同解除／140
第二节合同争议：仲裁与诉讼基本流程／146
第三节交易中常见错误认识／156
第四节中介常见不规范手法／168
第五节小产权房介绍／187
第五部分二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介
合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）／206
合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）／223
背景资料：相关法律法规简介／239
尾声你不理法，法不理你——从业感受和建议／241

附录相关网络查询资源／251
内容简介:
存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。
《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。
作者简介:
赵华，男，资深执业律师，北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试，2005年加盟清华源律师事务所（原名“清华律师事务所”）。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房（二手房）交易相关法律服务，至今已参与上千宗二手房交易，处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件，实践经验丰富，指导能力强。
目录:
序：安得广厦千万间

第一部分房地产基本知识
第一节土地和土地使用权／2
第二节房地产开发和建设流程／9
第三节二手房与存量房／11

第二部分二手房（存量房）交易知识
第一节北京市存量房分类／22
第二节二手房的交易条件／36
2.1二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方／36
2.2房屋上市交易的主要要求／37
2.3不能上市交易的情形／44
2.4不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求／47
2.5第三方权利：共有权、优先权和他项权／51

第三部分二手房交易流程
第一节基本流程说明／58
第二节定金与合同／60
2.1定金／60
2.2合同／63
2.3房屋买卖合同中其他应该注意的事项／69
第三节房屋评估——常用评估方法介绍／80
第四节商业贷款基本流程／83
第五节公积金贷款基本流程／89
第六节房款支付：自行交割、资金监管与资金托管／93
第七节关于房屋中介、中介费和网签／99
7.1中介／100
7.2网签／107
7.3中介机构的管理／112
7.4其他交易服务机构／117
第八节房屋交易基本税费和税收优惠／120
8.1出卖人承担税费／120
8.2买受人承担税费／128

第四部分二手房交易中常见问题
第一节合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形／136
1.1合同的效力／136
1.2合同解除／140
第二节合同争议：仲裁与诉讼基本流程／146
第三节交易中常见错误认识／156
第四节中介常见不规范手法／168
第五节小产权房介绍／187
第五部分二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介
合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）／206
合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）／223
背景资料：相关法律法规简介／239
尾声你不理法，法不理你——从业感受和建议／241

附录相关网络查询资源／251

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