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房屋征收补偿不可不知180问

作者: 邹涛著

出版社: 法律出版社

出版时间: 2014-02

版次: 1

ISBN: 9787511857439

定价: 29.80

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 212页

字数: 260千字

分类: 法律

8人买过

本书体系科学、问题全面、回答详尽，从生活中的常见问题出发，用通俗易懂的语言，结合最新的法律法规倾情打造，为读者维护合法权益、办理相关法律事务提供切实的指导和帮助。
　　1.科学合理，系统全面
　　本书以日常生活领域涉及的法律问题划分单书，包括买房租房、恋爱婚姻、抚养继承、劳动就业、交通事故、工伤保险、医疗美容、五险一金、产品质量、知识产权、物业管理、农村生活等，分类明确，便于作者快速找到自己需要解决的问题。
　　本书收录常见、多发问题，附有相关基本知识、名词解释、生活常识解答，全面涵盖日常生活法律常识。
　　2.以案说法，生动直观
　　问题解答配以典型案例和生活实例，阐述分析深入浅出生动直观，易于理解。
　　3．直击问题，简洁权威
　　回答直击问题要害，用浅显易懂的语言说明法律适用的关键点，直接援引法条内容，简洁权威。邹涛，男，1980年生，辽宁大连人，法学博士，北京市西城区人民法院研究室副主任，审判员，最高人民法院中国应用法学研究所、中国社会科学院法学研究所联合培养博士后研究人员，中国行为法学会基础理论研究会常务理事。主要从事刑事诉讼法学、刑法学、国际刑法、行政法学、证据法学、青少年法学、职务犯罪等领域研究。

　　在《法律适用》、《河北法学》、《人民司法》、《中国司法鉴定》、《领导科学》等核心期刊以及省级以上期刊公开发表学术论文近40篇，主要著作有《继承纠纷诉讼指引与实务解答》、《买房租房不可不知400问》、《治安管理处罚法及配套规定适用与解析》等，主持或参与国家社科基金项目、最高人民法院内参性课题项目、北京市高级人民法院重点调研课题、西南科技大学青年基金科研项目、中国青年政治学院“智慧星火”学子学术支持计划课题等10余项课题。

　　张逍，男，1989年生，辽宁大连人，中国人民大学伦理学硕士研究生。

　　金恒罕，男，1969年生，辽宁大连人，中国人寿保险股份有限公司瓦房店市支公司副经理。

　　田萌，女，1990年生，北京人，中国青年政治学院法律（法学）硕士研究生。

　　王金凤，女，1990年生，湖南衡阳人，北京科技大学法律（非法学）硕士研究生。房屋征收补偿不可不知180问目录
第一章城市房屋征收补偿的流程及热点问题
一、征收补偿的一般常识/
001什么是房屋征收？/
002跟老百姓紧密相关的房屋征收分为哪几类？/
003房屋征收活动应遵循怎样的程序？/
004关于房屋征收的范围与期限有哪些规定？这些规定具有怎样的拘束力？/
005秦某的房屋被依法征收后会有什么样的法律结果？/
006房屋征收补偿过程中的公共利益指的是什么？
/
007保障性安居工程建设、国民经济和社会发展规划、土地利用整体规划、城乡规划和专项规划都是什么？/
008《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容是什么？/
009什么情况下适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？/
010《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用对象包括承租人吗？/

二、征收补偿的相关主体/
011房屋征收与补偿的当事人及参与人有哪些?/
012房屋征收中市、县级人民政府的职责有哪些？/
013房屋征收中征收部门的职责有哪些？/
014房屋被征收人具体指哪些人？/
015本案中友谊商城能够成为房屋所有权人吗？/
016被征收房屋所有权人不明确该怎么办？/
017房屋被征收人的权利与义务有哪些？/
018政府关于被征收人的民生保障有哪些措施？/
019征补条例关于被征收人举报有哪些规定？/
020谁来监督房屋征收实施单位？/
三、房屋征收决定/
021哪个部门有权作出征收决定？/
022房屋征收决定的作出者与具体实施者有什么区别？/
023被征收人通过哪些途径才能知悉房屋征收决定？/
024房屋征收决定公告应当包括哪些内容？应当注意哪些事项？/
025房屋征收决定何时生效？/
026房屋征收决定生效后，被征收人享有哪些权利？/
027被征收人对征收补偿方案有异议的怎么办？/
028征收决定作出前，未将征收补偿方案公开征求意见怎么办？/
029被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？/
030什么是房屋征收决定的“公众参与”原则？/
四、房屋价值评估/
031为什么要进行房屋价值评估？/
032如何选定房地产价格评估机构？/
033房地产估价应遵循哪些原则？/
034房地产估价应遵循哪些程序？/
035对被征收房屋价值进行评估应当考虑哪些因素？/
036被征收人对房屋评估有异议怎么办？/

037房屋征收补偿的法律基础是什么？哪些情况应当补偿？哪些不应当补偿？/
038房屋征收补偿应当遵循哪些原则？/
039房屋征收补偿中如何贯彻公众参与原则呢？/
040房屋被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？/
041制定房屋征收补偿方案时应当参考哪些资料？/
五、房屋征收补偿协议/
042什么是房屋征收补偿协议？/
043房屋征收补偿协议的具体内容有哪些？/
044如何签订补偿协议？/
045房屋征收补偿协议应该什么时候签订？/
046签订征收补偿协议需要注意哪些事项？/
047房屋征收协议有效的条件是什么？/
048房屋征收协议无效的情形有哪些？/
049房屋征收协议效力待定的情形有哪些？/
050征收人不履行补偿协议怎么办？/
六、房屋征收补偿的方式/
051房屋征收补偿主要有哪几种方式？/
052房屋征收的货币补偿方式有最高额限定吗？/
053房屋征收补偿的房屋产权调换有哪两种形式？/
054被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？
/
055选择产权调换的补偿方式时，被征收人能要求就近安排住房吗？/
七、房屋征收补偿的内容和标准/
056房屋征收补偿包括哪几项内容？/
057哪些情况下可以获得房屋征收的补助和奖励？/
058房屋征收补偿的标准如何确定？/
059采用什么样的补偿标准才能保证被征收人的生活水平不降低？/
060因房屋征收造成停产停业的怎么办？/
061户口不在本地的被征收人能够获得补偿吗？/
062家里人口越多获得的补偿越多吗？/

063房屋的承租人有权获得征收补偿吗？/
064征收范围内未经登记的房屋能否获得补偿？/
065临时建筑能获得征收补偿吗？/
066征收范围确定后，新建、改建、扩建的房屋能否获得补偿？/
067丈夫在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？/
068一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁？/
069离婚时房屋被判归一方所有，则另一方还能要征收补偿款吗？/
070违法建筑能获得补偿吗？/
071在房屋征收搬迁时，如何保护被征收人的权益及改善被征收人居住条件？
/
072被征收人搬迁时产生的搬迁费由谁负责？/
073被征收人没有获得补偿，是否可以先进行拆迁？/
074什么时候房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房？/
075周转用房和临时安置费可以同时获得吗？/
八、房屋征收补偿决定和强制拆迁/
076什么是房屋征收补偿决定？/
077房屋征收补偿决定包括哪些内容？/
078房屋征收补偿决定送达后会产生哪些法律后果？/
079被征收房屋所有权何时发生变动？/
080申请强制拆迁的条件是什么？/
081当前政府有强制拆迁的权力吗？/
082强制拆迁一般由谁来组织实施呢？/
083房屋征收部门申请人民法院强制执行需要提交哪些材料？/
084征收补偿决定被法院裁定不准予执行的情形有哪些？/
085通过断水、断电等方式迫使被征收人搬迁是否合法？/
086采用暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收合法吗？/
087房屋征收争议的解决方式有哪些？/
088被征收人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的情形有哪些？/
089被征收人提起行政复议的流程是什么？/

090被征收人如何提起行政诉讼？/
091哪个法院有权管辖房屋征收与补偿行政案件？/
092征收人违反补偿协议，被征收人提起民事诉讼还是行政诉讼？/

第二章农村集体土地和房屋征收补偿的流程及热点问题
一、农村集体土地征收一般问题/
093什么是“农村集体土地征收”？/
094农村集体土地征收中的“征收人”和“被征收人”各指什么？/
095在什么情况下进行农村征地需要经过国务院批准？/
096省、自治区、直辖市人民政府关于农村征地的批准权限是什么？/
097怎样确认农村集体土地的产权人？/
098农村集体土地的征收与补偿可以参考哪些法律法规？/
099农村集体土地被征收人享有哪些权利？/
100农村集体土地被征收后，被征收人不能再做什么？/
101搬迁开始后，被搬迁人是否可以买卖房屋？/
102搬迁开始后，被搬迁人是否可以出租房屋？/
103当土地征收范围确定后，哪些活动被禁止？/
104怎样认定和处理集体土地征收中的抢栽、抢种及抢建行为？/
105什么情况下才可以征用农村集体土地？/
106抢险救灾急用土地时，可以不办手续先用地吗？/
107“土地征收”和“土地征用”有什么区别？/
108农村集体土地的征收，通常包含哪些环节？/
109农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的？/
110农村集体土地征收和房屋拆迁是否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？/
111农村集体土地征收过程中的强制拆迁，在什么情况下会发生？/
112农村集体土地上的房屋被征收，能不能申请另行审批宅基地？/
113同一个项目可以拆分为几批申报征地手续吗？/
114未经征收，通过“农转非”农村集体土地就变为国有土地了吗？/
115征地的实施机关有哪些？/
内容简介:
本书体系科学、问题全面、回答详尽，从生活中的常见问题出发，用通俗易懂的语言，结合最新的法律法规倾情打造，为读者维护合法权益、办理相关法律事务提供切实的指导和帮助。
　　1.科学合理，系统全面
　　本书以日常生活领域涉及的法律问题划分单书，包括买房租房、恋爱婚姻、抚养继承、劳动就业、交通事故、工伤保险、医疗美容、五险一金、产品质量、知识产权、物业管理、农村生活等，分类明确，便于作者快速找到自己需要解决的问题。
　　本书收录常见、多发问题，附有相关基本知识、名词解释、生活常识解答，全面涵盖日常生活法律常识。
　　2.以案说法，生动直观
　　问题解答配以典型案例和生活实例，阐述分析深入浅出生动直观，易于理解。
　　3．直击问题，简洁权威
　　回答直击问题要害，用浅显易懂的语言说明法律适用的关键点，直接援引法条内容，简洁权威。
作者简介:
邹涛，男，1980年生，辽宁大连人，法学博士，北京市西城区人民法院研究室副主任，审判员，最高人民法院中国应用法学研究所、中国社会科学院法学研究所联合培养博士后研究人员，中国行为法学会基础理论研究会常务理事。主要从事刑事诉讼法学、刑法学、国际刑法、行政法学、证据法学、青少年法学、职务犯罪等领域研究。

　　在《法律适用》、《河北法学》、《人民司法》、《中国司法鉴定》、《领导科学》等核心期刊以及省级以上期刊公开发表学术论文近40篇，主要著作有《继承纠纷诉讼指引与实务解答》、《买房租房不可不知400问》、《治安管理处罚法及配套规定适用与解析》等，主持或参与国家社科基金项目、最高人民法院内参性课题项目、北京市高级人民法院重点调研课题、西南科技大学青年基金科研项目、中国青年政治学院“智慧星火”学子学术支持计划课题等10余项课题。

　　张逍，男，1989年生，辽宁大连人，中国人民大学伦理学硕士研究生。

　　金恒罕，男，1969年生，辽宁大连人，中国人寿保险股份有限公司瓦房店市支公司副经理。

　　田萌，女，1990年生，北京人，中国青年政治学院法律（法学）硕士研究生。

　　王金凤，女，1990年生，湖南衡阳人，北京科技大学法律（非法学）硕士研究生。
目录:
房屋征收补偿不可不知180问目录
第一章城市房屋征收补偿的流程及热点问题
一、征收补偿的一般常识/
001什么是房屋征收？/
002跟老百姓紧密相关的房屋征收分为哪几类？/
003房屋征收活动应遵循怎样的程序？/
004关于房屋征收的范围与期限有哪些规定？这些规定具有怎样的拘束力？/
005秦某的房屋被依法征收后会有什么样的法律结果？/
006房屋征收补偿过程中的公共利益指的是什么？
/
007保障性安居工程建设、国民经济和社会发展规划、土地利用整体规划、城乡规划和专项规划都是什么？/
008《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容是什么？/
009什么情况下适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？/
010《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用对象包括承租人吗？/

二、征收补偿的相关主体/
011房屋征收与补偿的当事人及参与人有哪些?/
012房屋征收中市、县级人民政府的职责有哪些？/
013房屋征收中征收部门的职责有哪些？/
014房屋被征收人具体指哪些人？/
015本案中友谊商城能够成为房屋所有权人吗？/
016被征收房屋所有权人不明确该怎么办？/
017房屋被征收人的权利与义务有哪些？/
018政府关于被征收人的民生保障有哪些措施？/
019征补条例关于被征收人举报有哪些规定？/
020谁来监督房屋征收实施单位？/
三、房屋征收决定/
021哪个部门有权作出征收决定？/
022房屋征收决定的作出者与具体实施者有什么区别？/
023被征收人通过哪些途径才能知悉房屋征收决定？/
024房屋征收决定公告应当包括哪些内容？应当注意哪些事项？/
025房屋征收决定何时生效？/
026房屋征收决定生效后，被征收人享有哪些权利？/
027被征收人对征收补偿方案有异议的怎么办？/
028征收决定作出前，未将征收补偿方案公开征求意见怎么办？/
029被征收人如何对房屋征收决定的合法性进行审查？/
030什么是房屋征收决定的“公众参与”原则？/
四、房屋价值评估/
031为什么要进行房屋价值评估？/
032如何选定房地产价格评估机构？/
033房地产估价应遵循哪些原则？/
034房地产估价应遵循哪些程序？/
035对被征收房屋价值进行评估应当考虑哪些因素？/
036被征收人对房屋评估有异议怎么办？/

037房屋征收补偿的法律基础是什么？哪些情况应当补偿？哪些不应当补偿？/
038房屋征收补偿应当遵循哪些原则？/
039房屋征收补偿中如何贯彻公众参与原则呢？/
040房屋被征收人是否有权查看房屋征收补偿档案？/
041制定房屋征收补偿方案时应当参考哪些资料？/
五、房屋征收补偿协议/
042什么是房屋征收补偿协议？/
043房屋征收补偿协议的具体内容有哪些？/
044如何签订补偿协议？/
045房屋征收补偿协议应该什么时候签订？/
046签订征收补偿协议需要注意哪些事项？/
047房屋征收协议有效的条件是什么？/
048房屋征收协议无效的情形有哪些？/
049房屋征收协议效力待定的情形有哪些？/
050征收人不履行补偿协议怎么办？/
六、房屋征收补偿的方式/
051房屋征收补偿主要有哪几种方式？/
052房屋征收的货币补偿方式有最高额限定吗？/
053房屋征收补偿的房屋产权调换有哪两种形式？/
054被征收人已经选择了一种补偿方式，还能再改选另一种补偿方式吗？
/
055选择产权调换的补偿方式时，被征收人能要求就近安排住房吗？/
七、房屋征收补偿的内容和标准/
056房屋征收补偿包括哪几项内容？/
057哪些情况下可以获得房屋征收的补助和奖励？/
058房屋征收补偿的标准如何确定？/
059采用什么样的补偿标准才能保证被征收人的生活水平不降低？/
060因房屋征收造成停产停业的怎么办？/
061户口不在本地的被征收人能够获得补偿吗？/
062家里人口越多获得的补偿越多吗？/

063房屋的承租人有权获得征收补偿吗？/
064征收范围内未经登记的房屋能否获得补偿？/
065临时建筑能获得征收补偿吗？/
066征收范围确定后，新建、改建、扩建的房屋能否获得补偿？/
067丈夫在婚前所买的房屋在婚后被征收，补偿款归谁所有？/
068一方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋被征收，补偿款归谁？/
069离婚时房屋被判归一方所有，则另一方还能要征收补偿款吗？/
070违法建筑能获得补偿吗？/
071在房屋征收搬迁时，如何保护被征收人的权益及改善被征收人居住条件？
/
072被征收人搬迁时产生的搬迁费由谁负责？/
073被征收人没有获得补偿，是否可以先进行拆迁？/
074什么时候房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房？/
075周转用房和临时安置费可以同时获得吗？/
八、房屋征收补偿决定和强制拆迁/
076什么是房屋征收补偿决定？/
077房屋征收补偿决定包括哪些内容？/
078房屋征收补偿决定送达后会产生哪些法律后果？/
079被征收房屋所有权何时发生变动？/
080申请强制拆迁的条件是什么？/
081当前政府有强制拆迁的权力吗？/
082强制拆迁一般由谁来组织实施呢？/
083房屋征收部门申请人民法院强制执行需要提交哪些材料？/
084征收补偿决定被法院裁定不准予执行的情形有哪些？/
085通过断水、断电等方式迫使被征收人搬迁是否合法？/
086采用暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收合法吗？/
087房屋征收争议的解决方式有哪些？/
088被征收人可以申请行政复议或者提起行政诉讼的情形有哪些？/
089被征收人提起行政复议的流程是什么？/

090被征收人如何提起行政诉讼？/
091哪个法院有权管辖房屋征收与补偿行政案件？/
092征收人违反补偿协议，被征收人提起民事诉讼还是行政诉讼？/

第二章农村集体土地和房屋征收补偿的流程及热点问题
一、农村集体土地征收一般问题/
093什么是“农村集体土地征收”？/
094农村集体土地征收中的“征收人”和“被征收人”各指什么？/
095在什么情况下进行农村征地需要经过国务院批准？/
096省、自治区、直辖市人民政府关于农村征地的批准权限是什么？/
097怎样确认农村集体土地的产权人？/
098农村集体土地的征收与补偿可以参考哪些法律法规？/
099农村集体土地被征收人享有哪些权利？/
100农村集体土地被征收后，被征收人不能再做什么？/
101搬迁开始后，被搬迁人是否可以买卖房屋？/
102搬迁开始后，被搬迁人是否可以出租房屋？/
103当土地征收范围确定后，哪些活动被禁止？/
104怎样认定和处理集体土地征收中的抢栽、抢种及抢建行为？/
105什么情况下才可以征用农村集体土地？/
106抢险救灾急用土地时，可以不办手续先用地吗？/
107“土地征收”和“土地征用”有什么区别？/
108农村集体土地的征收，通常包含哪些环节？/
109农村集体土地征收和房屋拆迁的程序是怎样的？/
110农村集体土地征收和房屋拆迁是否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》？/
111农村集体土地征收过程中的强制拆迁，在什么情况下会发生？/
112农村集体土地上的房屋被征收，能不能申请另行审批宅基地？/
113同一个项目可以拆分为几批申报征地手续吗？/
114未经征收，通过“农转非”农村集体土地就变为国有土地了吗？/
115征地的实施机关有哪些？/

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