地产阳谋

地产阳谋
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作者:
2009-01
版次: 1
ISBN: 9787509511527
定价: 24.00
装帧: 平装
开本: 16开
纸张: 胶版纸
页数: 167页
字数: 195千字
正文语种: 简体中文
分类: 经济
  •   《地产阳谋》通过财报数字,深入到房地产公司的经营层面,透过表象探讨诸种运作背后的关键点——利益,是对转轨时期地产公司现世相的写真。《地产阳谋》可以帮助读者通过研究案例提高对公司的分析能力。在中国经济转轨的大背景下,本土房地产公司展示着丰富多彩、令人眼花缭乱的运作与财技。其中,不仅包括万科与华侨城的盈余管理,也包括新湖中宝的融资“四部曲”、新恒基地产的借“壳”难题、SOHO中国的逆势踏空、华远地产的“包装待嫁”,还包括一些公司赴港上市后的业绩“变脸”等。诸多故事中,更涉及到人们所熟悉的地产大佬,如王石、潘石屹、任志强、黄俊钦、黄伟等。   王大力,曾从事公司财会实务工作十二年,后涉足财经媒体、上市公司研究与证券分析等领域,于《证券市场周刊》、《新地产》、《新理财》、《新财经》、《中国财经报》、《中国税务报》等报刊发表各类专业探讨、公司分析等文章愈百篇。 行业篇
    第1章房地产企业运作三要素
    资金
    土地
    业绩

    第2章政策敏感,需奉行“三大纪律”
    一项税收引发“血案”
    企业债:咫尺天涯
    风险之下奉行“三大纪律”

    第3章2007年度房地产上市公司20强
    20强上市公司营业收入翻倍
    房价暴涨带来高毛利率
    利润向大型房企集中
    资产升值给部分公司带来巨额账面浮盈
    现金为王
    非常业绩的非常原因

    第4章万科A:中国房地产企业标杆模样
    龙头企业奉行“中庸”之道
    市场调整初期四种作为
    高息债券多付利息愈亿元

    借壳篇
    第5章“新湖系”:民营房企借“壳”标杆
    准财务公司的挑战
    养“壳”千日,用“壳”一时
    选择与资产评估
    打开融资一片天
    掌门人的智慧

    第6章华远上市:财富“剩”宴的背后
    财富“剩”宴,皆大欢喜
    两版数据,资金饥渴
    资产评估,顺序倒置
    盈利预测,有失谨慎
    外来之“壳”,便于运作

    第7章新恒基地产:昔日所揽坏“壳”大变身
    昔日身陷“坏壳门”
    一朝变身“壳王”
    地产注入的“时空”艺术
    民企借“壳”之“路漫漫”

    第8章中房集团:钦定央企的主业经营悖论
    主业突出,盈利不佳
    下属公司遇ST尴尬
    喜新厌旧,另借他“壳”

    IPO篇
    第9章SOHO中国的“三维”财技
    资金:低负债率下的隐性融资
    土地:期地与“二手”模式
    业绩:配合IPO集中释放

    第10章滨江集团:逆行上市的业绩样本
    逆行上市,业绩大增
    首发资金,味如甘露
    逆市拿地,长期看多

    财务篇
    第11章昆百大A:商业地产计量模式拯救财报
    计量转变
    融资先导
    “提升”业绩
    利于估值

    第12章华天酒店:一栋楼提升业绩
    一栋楼的故事
    另类售后租回
    公允价值悬疑
    未来任重道远
  • 内容简介:
      《地产阳谋》通过财报数字,深入到房地产公司的经营层面,透过表象探讨诸种运作背后的关键点——利益,是对转轨时期地产公司现世相的写真。《地产阳谋》可以帮助读者通过研究案例提高对公司的分析能力。在中国经济转轨的大背景下,本土房地产公司展示着丰富多彩、令人眼花缭乱的运作与财技。其中,不仅包括万科与华侨城的盈余管理,也包括新湖中宝的融资“四部曲”、新恒基地产的借“壳”难题、SOHO中国的逆势踏空、华远地产的“包装待嫁”,还包括一些公司赴港上市后的业绩“变脸”等。诸多故事中,更涉及到人们所熟悉的地产大佬,如王石、潘石屹、任志强、黄俊钦、黄伟等。
  • 作者简介:
      王大力,曾从事公司财会实务工作十二年,后涉足财经媒体、上市公司研究与证券分析等领域,于《证券市场周刊》、《新地产》、《新理财》、《新财经》、《中国财经报》、《中国税务报》等报刊发表各类专业探讨、公司分析等文章愈百篇。
  • 目录:
    行业篇
    第1章房地产企业运作三要素
    资金
    土地
    业绩

    第2章政策敏感,需奉行“三大纪律”
    一项税收引发“血案”
    企业债:咫尺天涯
    风险之下奉行“三大纪律”

    第3章2007年度房地产上市公司20强
    20强上市公司营业收入翻倍
    房价暴涨带来高毛利率
    利润向大型房企集中
    资产升值给部分公司带来巨额账面浮盈
    现金为王
    非常业绩的非常原因

    第4章万科A:中国房地产企业标杆模样
    龙头企业奉行“中庸”之道
    市场调整初期四种作为
    高息债券多付利息愈亿元

    借壳篇
    第5章“新湖系”:民营房企借“壳”标杆
    准财务公司的挑战
    养“壳”千日,用“壳”一时
    选择与资产评估
    打开融资一片天
    掌门人的智慧

    第6章华远上市:财富“剩”宴的背后
    财富“剩”宴,皆大欢喜
    两版数据,资金饥渴
    资产评估,顺序倒置
    盈利预测,有失谨慎
    外来之“壳”,便于运作

    第7章新恒基地产:昔日所揽坏“壳”大变身
    昔日身陷“坏壳门”
    一朝变身“壳王”
    地产注入的“时空”艺术
    民企借“壳”之“路漫漫”

    第8章中房集团:钦定央企的主业经营悖论
    主业突出,盈利不佳
    下属公司遇ST尴尬
    喜新厌旧,另借他“壳”

    IPO篇
    第9章SOHO中国的“三维”财技
    资金:低负债率下的隐性融资
    土地:期地与“二手”模式
    业绩:配合IPO集中释放

    第10章滨江集团:逆行上市的业绩样本
    逆行上市,业绩大增
    首发资金,味如甘露
    逆市拿地,长期看多

    财务篇
    第11章昆百大A:商业地产计量模式拯救财报
    计量转变
    融资先导
    “提升”业绩
    利于估值

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