地产阳谋
出版时间:
2009-01
版次:
1
ISBN:
9787509511527
定价:
24.00
装帧:
平装
开本:
16开
纸张:
胶版纸
页数:
167页
字数:
195千字
正文语种:
简体中文
5人买过
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《地产阳谋》通过财报数字,深入到房地产公司的经营层面,透过表象探讨诸种运作背后的关键点——利益,是对转轨时期地产公司现世相的写真。《地产阳谋》可以帮助读者通过研究案例提高对公司的分析能力。在中国经济转轨的大背景下,本土房地产公司展示着丰富多彩、令人眼花缭乱的运作与财技。其中,不仅包括万科与华侨城的盈余管理,也包括新湖中宝的融资“四部曲”、新恒基地产的借“壳”难题、SOHO中国的逆势踏空、华远地产的“包装待嫁”,还包括一些公司赴港上市后的业绩“变脸”等。诸多故事中,更涉及到人们所熟悉的地产大佬,如王石、潘石屹、任志强、黄俊钦、黄伟等。 王大力,曾从事公司财会实务工作十二年,后涉足财经媒体、上市公司研究与证券分析等领域,于《证券市场周刊》、《新地产》、《新理财》、《新财经》、《中国财经报》、《中国税务报》等报刊发表各类专业探讨、公司分析等文章愈百篇。 行业篇
第1章房地产企业运作三要素
资金
土地
业绩
第2章政策敏感,需奉行“三大纪律”
一项税收引发“血案”
企业债:咫尺天涯
风险之下奉行“三大纪律”
第3章2007年度房地产上市公司20强
20强上市公司营业收入翻倍
房价暴涨带来高毛利率
利润向大型房企集中
资产升值给部分公司带来巨额账面浮盈
现金为王
非常业绩的非常原因
第4章万科A:中国房地产企业标杆模样
龙头企业奉行“中庸”之道
市场调整初期四种作为
高息债券多付利息愈亿元
借壳篇
第5章“新湖系”:民营房企借“壳”标杆
准财务公司的挑战
养“壳”千日,用“壳”一时
选择与资产评估
打开融资一片天
掌门人的智慧
第6章华远上市:财富“剩”宴的背后
财富“剩”宴,皆大欢喜
两版数据,资金饥渴
资产评估,顺序倒置
盈利预测,有失谨慎
外来之“壳”,便于运作
第7章新恒基地产:昔日所揽坏“壳”大变身
昔日身陷“坏壳门”
一朝变身“壳王”
地产注入的“时空”艺术
民企借“壳”之“路漫漫”
第8章中房集团:钦定央企的主业经营悖论
主业突出,盈利不佳
下属公司遇ST尴尬
喜新厌旧,另借他“壳”
IPO篇
第9章SOHO中国的“三维”财技
资金:低负债率下的隐性融资
土地:期地与“二手”模式
业绩:配合IPO集中释放
第10章滨江集团:逆行上市的业绩样本
逆行上市,业绩大增
首发资金,味如甘露
逆市拿地,长期看多
财务篇
第11章昆百大A:商业地产计量模式拯救财报
计量转变
融资先导
“提升”业绩
利于估值
第12章华天酒店:一栋楼提升业绩
一栋楼的故事
另类售后租回
公允价值悬疑
未来任重道远
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内容简介:
《地产阳谋》通过财报数字,深入到房地产公司的经营层面,透过表象探讨诸种运作背后的关键点——利益,是对转轨时期地产公司现世相的写真。《地产阳谋》可以帮助读者通过研究案例提高对公司的分析能力。在中国经济转轨的大背景下,本土房地产公司展示着丰富多彩、令人眼花缭乱的运作与财技。其中,不仅包括万科与华侨城的盈余管理,也包括新湖中宝的融资“四部曲”、新恒基地产的借“壳”难题、SOHO中国的逆势踏空、华远地产的“包装待嫁”,还包括一些公司赴港上市后的业绩“变脸”等。诸多故事中,更涉及到人们所熟悉的地产大佬,如王石、潘石屹、任志强、黄俊钦、黄伟等。
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作者简介:
王大力,曾从事公司财会实务工作十二年,后涉足财经媒体、上市公司研究与证券分析等领域,于《证券市场周刊》、《新地产》、《新理财》、《新财经》、《中国财经报》、《中国税务报》等报刊发表各类专业探讨、公司分析等文章愈百篇。
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目录:
行业篇
第1章房地产企业运作三要素
资金
土地
业绩
第2章政策敏感,需奉行“三大纪律”
一项税收引发“血案”
企业债:咫尺天涯
风险之下奉行“三大纪律”
第3章2007年度房地产上市公司20强
20强上市公司营业收入翻倍
房价暴涨带来高毛利率
利润向大型房企集中
资产升值给部分公司带来巨额账面浮盈
现金为王
非常业绩的非常原因
第4章万科A:中国房地产企业标杆模样
龙头企业奉行“中庸”之道
市场调整初期四种作为
高息债券多付利息愈亿元
借壳篇
第5章“新湖系”:民营房企借“壳”标杆
准财务公司的挑战
养“壳”千日,用“壳”一时
选择与资产评估
打开融资一片天
掌门人的智慧
第6章华远上市:财富“剩”宴的背后
财富“剩”宴,皆大欢喜
两版数据,资金饥渴
资产评估,顺序倒置
盈利预测,有失谨慎
外来之“壳”,便于运作
第7章新恒基地产:昔日所揽坏“壳”大变身
昔日身陷“坏壳门”
一朝变身“壳王”
地产注入的“时空”艺术
民企借“壳”之“路漫漫”
第8章中房集团:钦定央企的主业经营悖论
主业突出,盈利不佳
下属公司遇ST尴尬
喜新厌旧,另借他“壳”
IPO篇
第9章SOHO中国的“三维”财技
资金:低负债率下的隐性融资
土地:期地与“二手”模式
业绩:配合IPO集中释放
第10章滨江集团:逆行上市的业绩样本
逆行上市,业绩大增
首发资金,味如甘露
逆市拿地,长期看多
财务篇
第11章昆百大A:商业地产计量模式拯救财报
计量转变
融资先导
“提升”业绩
利于估值
第12章华天酒店:一栋楼提升业绩
一栋楼的故事
另类售后租回
公允价值悬疑
未来任重道远
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