房地产基本制度与政策

作者: 刘建利著

出版社: 新华出版社

出版时间: 2015-09

版次: 1

ISBN: 9787516615393

定价: 36.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 242页

字数: 260千字

正文语种: 简体中文

分类: 工程技术

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　　20世纪80年代以来，我国房地产业获得了长足发展，政府对其管理也日益完善和科学。在法律法规等制度和政策层面上，新的法律法规不断颁布实施，原有的法律得到修订完善，政策也跟随市场状况及宏观调控的需要不断调整。《房地产基本制度与政策》对房地产开发和经营过程中各环节涉及的法律法规和新政策进行了介绍，主要用于大中专院校房地产开发与经营专业的学生学习，以及其他相关专业学生知识的补充与扩展。　　刘建利，女，1971年生，北京建筑大学经济与管理工程学院副教授，法学博士，长期致力于经济管理与房地产政策的教学与研究。第一章房地产及房地产法律制度概述
第一节房地产和房地产业
一、房地产的含义
二、房地产的特点
三、房地产业
四、房地产业的特征
第二节我国现行房地产法律体系
一、宪法中的原则性规定
二、房地产法律
三、房地产行政法规
四、地方性法规
五、行政规章和规范性文件

第二章房地产所有权与使用权
第一节我国现行土地权属与管理制度
一、我国土地制度的沿革
二、我国现行土地权属
三、我国现行土地所有权的特点
四、我国现行土地管理制度
第二节建设用地使用权
一、建设用地使用权
二、国有建设用地使用权出让及管理
三、国有建设用地使用权划拨及管理
四、国有建设用地使用权租赁
五、国有建设用地使用权终止
六、闲置土地的处理
七、集体建设用地使用权
第三节房屋所有权与使用权
一、房屋所有权
二、我国房屋所有权的特点
三、房屋共有
四、建筑物区分所有权
五、房屋使用权

第三章集体土地征收与国有土地上房屋征收
第一节集体土地征收
一、土地征收的概念
二、征收集体土地应遵循的原则
三、征收集体土地的政策规定
第二节国有土地上房屋征收与补偿
一、国有土地上房屋征收与补偿的概念与限制条件
二、国有土地上房屋征收的管理体制
三、国有土地上房屋征收的工作程序
四、国有土地上房屋征收的补偿
五、国有土地上房屋征收的法律责任

第四章房地产开发建设
第一节房地产开发建设总述
一、厉地产开发的概念
二、房地产开发的原则
三、厉地产开发的分类
四、房地产开发的主要程序
第二节房地产开发企业
一、房地产开发企业的概念
二、房地产开发企业的资质等级管理
三、房地产开发企业资质管理机构
第三节房地产开发规划与设计
一、城乡规划的概念与编制原则
二、城镇体系规划
三、城市规划
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线
第四节房地产开发建设
一、建设工程勘察设计
二、建设工程招投标
三、项目报建制度
四、施工许可制度
第五节建设工程质量
一、建设工程质量管理
二、建设工程监理
三、建设工程质量保修管理
四、建设工程的竣工验收管理
第六节房地产开发项目质量责任
一、房地产开发项目的质量责任制度
二、住宅质量保证和住宅使用说明制度
三、商品房交付使用管理

第五章房地产转让
第一节房地产转让概述
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、厉地产转让程序
四、房地产转让合同
第二节商品房销售
一、商品房买卖合同
二、商品房销售代理
三、商品房预售
四、商品房现售条件
五、商品房销售中禁止的行为
六、违规商品房销售行为的处罚
第三节其他房地产转让管理
一、以出让方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理
二、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理
三、已购公有住房和经济适用住房转让管理

第六章房屋租赁
第一节房屋租赁概述
一、房屋租赁的概念
二、房屋租赁的主要原则
三、商品房租赁基本要求
第二节商品房屋租赁合同
一、商品房屋租赁合同的概念与特征
二、商品房屋租赁合同的内容
三、商品房屋租赁当事人的权利义务
四、商品房屋转租
五、商品房屋租赁合同的解除
第三节商品房租赁登记备案
一、商品房屋租赁登记备案需提交的材料
二、商品房屋租赁登记备案办理
三、商品房屋租赁登记备案证明
四、商品房屋租赁登记备案信息系统
五、商品房屋租赁登记备案效力
第四节公共租赁住房管理
一、公共租赁住房租金水平
二、公共租赁住房租赁合同
三、公共租赁住房合同终止
四、腾退公共租赁住房
五、对承租人违规的处罚
六、对中介活动的限制

第七章房地产抵押
第八章房地产中介服务
第九章不动产登记
第十章个人住房贷款政策
第十一章房地产税费
第十二章房地产经营
参考文献
内容简介:
　　20世纪80年代以来，我国房地产业获得了长足发展，政府对其管理也日益完善和科学。在法律法规等制度和政策层面上，新的法律法规不断颁布实施，原有的法律得到修订完善，政策也跟随市场状况及宏观调控的需要不断调整。《房地产基本制度与政策》对房地产开发和经营过程中各环节涉及的法律法规和新政策进行了介绍，主要用于大中专院校房地产开发与经营专业的学生学习，以及其他相关专业学生知识的补充与扩展。
作者简介:
　　刘建利，女，1971年生，北京建筑大学经济与管理工程学院副教授，法学博士，长期致力于经济管理与房地产政策的教学与研究。
目录:
第一章房地产及房地产法律制度概述
第一节房地产和房地产业
一、房地产的含义
二、房地产的特点
三、房地产业
四、房地产业的特征
第二节我国现行房地产法律体系
一、宪法中的原则性规定
二、房地产法律
三、房地产行政法规
四、地方性法规
五、行政规章和规范性文件

第二章房地产所有权与使用权
第一节我国现行土地权属与管理制度
一、我国土地制度的沿革
二、我国现行土地权属
三、我国现行土地所有权的特点
四、我国现行土地管理制度
第二节建设用地使用权
一、建设用地使用权
二、国有建设用地使用权出让及管理
三、国有建设用地使用权划拨及管理
四、国有建设用地使用权租赁
五、国有建设用地使用权终止
六、闲置土地的处理
七、集体建设用地使用权
第三节房屋所有权与使用权
一、房屋所有权
二、我国房屋所有权的特点
三、房屋共有
四、建筑物区分所有权
五、房屋使用权

第三章集体土地征收与国有土地上房屋征收
第一节集体土地征收
一、土地征收的概念
二、征收集体土地应遵循的原则
三、征收集体土地的政策规定
第二节国有土地上房屋征收与补偿
一、国有土地上房屋征收与补偿的概念与限制条件
二、国有土地上房屋征收的管理体制
三、国有土地上房屋征收的工作程序
四、国有土地上房屋征收的补偿
五、国有土地上房屋征收的法律责任

第四章房地产开发建设
第一节房地产开发建设总述
一、厉地产开发的概念
二、房地产开发的原则
三、厉地产开发的分类
四、房地产开发的主要程序
第二节房地产开发企业
一、房地产开发企业的概念
二、房地产开发企业的资质等级管理
三、房地产开发企业资质管理机构
第三节房地产开发规划与设计
一、城乡规划的概念与编制原则
二、城镇体系规划
三、城市规划
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线
第四节房地产开发建设
一、建设工程勘察设计
二、建设工程招投标
三、项目报建制度
四、施工许可制度
第五节建设工程质量
一、建设工程质量管理
二、建设工程监理
三、建设工程质量保修管理
四、建设工程的竣工验收管理
第六节房地产开发项目质量责任
一、房地产开发项目的质量责任制度
二、住宅质量保证和住宅使用说明制度
三、商品房交付使用管理

第五章房地产转让
第一节房地产转让概述
一、房地产转让的概念
二、房地产转让的条件
三、厉地产转让程序
四、房地产转让合同
第二节商品房销售
一、商品房买卖合同
二、商品房销售代理
三、商品房预售
四、商品房现售条件
五、商品房销售中禁止的行为
六、违规商品房销售行为的处罚
第三节其他房地产转让管理
一、以出让方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理
二、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理
三、已购公有住房和经济适用住房转让管理

第六章房屋租赁
第一节房屋租赁概述
一、房屋租赁的概念
二、房屋租赁的主要原则
三、商品房租赁基本要求
第二节商品房屋租赁合同
一、商品房屋租赁合同的概念与特征
二、商品房屋租赁合同的内容
三、商品房屋租赁当事人的权利义务
四、商品房屋转租
五、商品房屋租赁合同的解除
第三节商品房租赁登记备案
一、商品房屋租赁登记备案需提交的材料
二、商品房屋租赁登记备案办理
三、商品房屋租赁登记备案证明
四、商品房屋租赁登记备案信息系统
五、商品房屋租赁登记备案效力
第四节公共租赁住房管理
一、公共租赁住房租金水平
二、公共租赁住房租赁合同
三、公共租赁住房合同终止
四、腾退公共租赁住房
五、对承租人违规的处罚
六、对中介活动的限制

第七章房地产抵押
第八章房地产中介服务
第九章不动产登记
第十章个人住房贷款政策
第十一章房地产税费
第十二章房地产经营
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