田园综合体 : 实操指南及落地案例

作者: 陈青松 , 徐智涌 , 王岩 , 陈宏波

出版社: 中国市场出版社

出版时间: 2018-11

版次: 1

ISBN: 9787509217108

定价: 68.00

装帧: 其他

开本: 16开

纸张: 胶版纸

分类: 经济

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■ 田园综合体面临的挑战：资源对接不畅、规划老套、房地产化……
  ■ 田园综合体的破题之道：顶层设计、精准定位、前端策划与专业规划；土地获取方案；风险防控体系……
  ■ 田园综合体实操要点：集约配置乡村资源；科学规划文旅产业；合理建设配套产业……
  ■ 真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、物有所值分析及测算、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、全产业链运营模式…… 陈青松

河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《“一带一路”与PPP》等图书十余本。

徐智涌

华夏富盈(北京)国际咨询有限公司(AAA信用企业)董事总经理、315全国征信系统诚信经理人、兼任中国智慧城市工作委员会项目中心副主任，北京中科新型城镇化研究院副院PPP首席专家。拥有菲迪克(FIDIC)认证工程师、高级经济、绩效审计师、城市信息化与智慧城市建设高级研究员等资格。具备20多年实战经验，主要从事金融、投融资、上市、工程建设管理，行业涉及卫生医疗、文教、水系、道路、环卫一体化与垃圾焚烧处理、环境综合治理、片区开发等领域。先后为各地方政府及投资人提供培训、项目评审、咨询或顾问服务，曾主导并参与多个PPP项目，部份项目曾被评为国家及省级PPP示范项目。近期提供服务的项目有经开区智慧生态城项目、新洲区新镇城项目、毕节市七星关区旅游项目、云南永胜县教育园区项目、嘉鱼潘家湾镇产业新城项目、江夏郑店产业新城项目、云南盐津县水田新区综合医院项目、湖北省利川市生物医药高新技术科技园项目、利川市第一中学搬迁项目、恩施妇幼保健计划生育服务中心项目、350国道利川市新建公路项目等等。

王岩

工程师，工程硕士（项目管理与产业信息化方向），现任北京八大处地产集团有限公司总经理助理/区域负责人。专注于开发全过程咨询、特色小镇开发等领域，执行北京、天津、海南等区域特色小镇开发等项目。主要实践案例有：北京通州宋庄镇伯爵园学院小镇改造项目（通州宋庄镇重点改造项目）、天津滨海新区国际学校PPP项目、海南琼海官塘学院小镇PPP项目。就职的八大处地产集团隶属北京市海淀区国资委，参与的海南项目是海南省特色小镇的典型代表，是海南省委、省政府，琼海市委、市政府表彰及推广对象。

陈宏波

上海财经大学硕士，现任上海银坤投资有限公司总经理，河南省及湖北省财政厅PPP专家库成员。曾在平安信托基建投资部、济邦咨询、威立雅环境服务等单位任职，具有PPP咨询机构、金融机构及实业从业经历，实操经验丰富，擅长基础设施及不动产咨询、融资、投资、并购重组及运营等。 01田园综合体推广背景

乡村振兴背景下的田园综合体

【案例 1-1】无锡田园东方

我国农业亟待创新发展模式

【案例 1-2】青岛西海岸新区现代农业示范区

田园综合体建设的现实必要性

【案例 1-3】中粮智慧农场

田园综合体战略规划路线图

02 田园综合体前景广阔

建设田园综合体的多重意义

社会资本积极参与农业发展

【案例 2-1】凤凰山田园综合体

田园综合体国外发展现状

【案例 2-2】日本大王山葵农场

03 田园综合体基因解码

田园综合体典型特征

【案例 3-1】上海金山区田园综合体

【案例 3-2】“稻”梦空间田园综合体

【案例 3-3】鄂尔多斯市乌审旗无定河镇田园综合体

田园综合体:循环农业、创意农业、农事体验

【案例 3-4】“田园鲁家”田园综合体

田园综合体核心要素

【案例 3-5】“官亭林海”田园综合体

田园综合体开发模式

【案例 3-6】孙桥现代农业园区

【案例 3-7】北京顺义三高科技农业试验示范区

【案例 3-8】唐山市迁西县花乡果巷田园综合体

【案例 3-9】北京市昌平区洼里乡居楼

04 田园综合体操作重点

田园综合体是农业综合体的再升级

【案例 4-1】南和农业嘉年华

【案例 4-2】绿城现代农业综合体

我国亟待发展创意农业

借鉴国外经验，大力发展我国创意农业

【案例 4-3】山东省临沂市朱家林田园综合体

田园综合体的养老元素分析

【案例 4-4】成都幸福公社

05 田园综合体实操要点

科学规划田园综合体

【案例 5-1】四川都江堰国家农业综合开发田园综合体

【案例 5-2】福建省武夷山市五夫镇田园综合体

【案例 5-3】云南省保山市隆阳区田园综合体

田园综合体核心区域

田园综合体产业体系

【案例 5-4】广东珠海斗门区岭南大地田园综合体

土地分类和田园综合体土地获取路径

06 田园综合体与特色小镇

田园综合体与特色小镇之比较

田园综合体是农业特色小镇最好载体

07 PPP模式:田园综合体的现实选择

采用 PPP 模式是推广田园综合体的现实需求

【案例 7-1】成都多利农庄

田园综合体采取 PPP 模式的作用

【案例 7-2】浙江某田园综合体 PPP 项目

田园综合体与 PPP 模式天然契合

【案例 7-3】广西南宁西乡塘区“美丽南方”田园综合体

田园综合体“携手”PPP 模式

田园综合体 PPP 之关键问题

【案例 7-4】江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目

田园综合体 PPP 合同是一个综合法律体系

【案例 7-5】湖北襄阳南漳田园综合体

08田园综合体 PPP 项目操作实务

田园综合体项目要点与 PPP 模式操作流程

田园综合体 PPP 项目盈利点分析

田园综合体 PPP 项目风险防范

田园综合体 PPP 项目绩效考核

09 田园综合体典型案例解析

某田园综合体 PPP 项目解读

襄阳谷城茨河“康养田园综合体  ”项目物有所值评价

参考资料
内容简介:
■ 田园综合体面临的挑战：资源对接不畅、规划老套、房地产化……
  ■ 田园综合体的破题之道：顶层设计、精准定位、前端策划与专业规划；土地获取方案；风险防控体系……
  ■ 田园综合体实操要点：集约配置乡村资源；科学规划文旅产业；合理建设配套产业……
  ■ 真实落地案例方案汇总：规划愿景、项目运作模式、物有所值分析及测算、风险分配框架、投资收益、交易结构、回报机制、合同体系、规划空间结构、道路交通组织规划、景观系统规划、全产业链运营模式……
作者简介:
陈青松

河北航天环境工程有限公司总经理助理，主要负责企业投融资、上市、环保PPP项目和特色小镇的操作，对PPP模式和特色小镇有着较丰富的实践经验和较深刻的理论研究。历任北京北方车辆集团总经理秘书兼办公室副主任、湖南太子奶集团董事长助理、湖南五仙山旅游开发公司总经理，以及中央级财经媒体经济报道首席记者。著有《影子银行》《PPP模式:风口之上的公私合作实战指南》《金融创新加速推进PPP》《聚焦PPP:公私合作模式深度解读》《环保PPP》《PPP项目操作实务:市场分析与案例》《交通运输PPP》《绿色金融与绿色PPP》《特色小镇与PPP》《“一带一路”与PPP》等图书十余本。

徐智涌

华夏富盈(北京)国际咨询有限公司(AAA信用企业)董事总经理、315全国征信系统诚信经理人、兼任中国智慧城市工作委员会项目中心副主任，北京中科新型城镇化研究院副院PPP首席专家。拥有菲迪克(FIDIC)认证工程师、高级经济、绩效审计师、城市信息化与智慧城市建设高级研究员等资格。具备20多年实战经验，主要从事金融、投融资、上市、工程建设管理，行业涉及卫生医疗、文教、水系、道路、环卫一体化与垃圾焚烧处理、环境综合治理、片区开发等领域。先后为各地方政府及投资人提供培训、项目评审、咨询或顾问服务，曾主导并参与多个PPP项目，部份项目曾被评为国家及省级PPP示范项目。近期提供服务的项目有经开区智慧生态城项目、新洲区新镇城项目、毕节市七星关区旅游项目、云南永胜县教育园区项目、嘉鱼潘家湾镇产业新城项目、江夏郑店产业新城项目、云南盐津县水田新区综合医院项目、湖北省利川市生物医药高新技术科技园项目、利川市第一中学搬迁项目、恩施妇幼保健计划生育服务中心项目、350国道利川市新建公路项目等等。

王岩

工程师，工程硕士（项目管理与产业信息化方向），现任北京八大处地产集团有限公司总经理助理/区域负责人。专注于开发全过程咨询、特色小镇开发等领域，执行北京、天津、海南等区域特色小镇开发等项目。主要实践案例有：北京通州宋庄镇伯爵园学院小镇改造项目（通州宋庄镇重点改造项目）、天津滨海新区国际学校PPP项目、海南琼海官塘学院小镇PPP项目。就职的八大处地产集团隶属北京市海淀区国资委，参与的海南项目是海南省特色小镇的典型代表，是海南省委、省政府，琼海市委、市政府表彰及推广对象。

陈宏波

上海财经大学硕士，现任上海银坤投资有限公司总经理，河南省及湖北省财政厅PPP专家库成员。曾在平安信托基建投资部、济邦咨询、威立雅环境服务等单位任职，具有PPP咨询机构、金融机构及实业从业经历，实操经验丰富，擅长基础设施及不动产咨询、融资、投资、并购重组及运营等。
目录:
01田园综合体推广背景

乡村振兴背景下的田园综合体

【案例 1-1】无锡田园东方

我国农业亟待创新发展模式

【案例 1-2】青岛西海岸新区现代农业示范区

田园综合体建设的现实必要性

【案例 1-3】中粮智慧农场

田园综合体战略规划路线图

02 田园综合体前景广阔

建设田园综合体的多重意义

社会资本积极参与农业发展

【案例 2-1】凤凰山田园综合体

田园综合体国外发展现状

【案例 2-2】日本大王山葵农场

03 田园综合体基因解码

田园综合体典型特征

【案例 3-1】上海金山区田园综合体

【案例 3-2】“稻”梦空间田园综合体

【案例 3-3】鄂尔多斯市乌审旗无定河镇田园综合体

田园综合体:循环农业、创意农业、农事体验

【案例 3-4】“田园鲁家”田园综合体

田园综合体核心要素

【案例 3-5】“官亭林海”田园综合体

田园综合体开发模式

【案例 3-6】孙桥现代农业园区

【案例 3-7】北京顺义三高科技农业试验示范区

【案例 3-8】唐山市迁西县花乡果巷田园综合体

【案例 3-9】北京市昌平区洼里乡居楼

04 田园综合体操作重点

田园综合体是农业综合体的再升级

【案例 4-1】南和农业嘉年华

【案例 4-2】绿城现代农业综合体

我国亟待发展创意农业

借鉴国外经验，大力发展我国创意农业

【案例 4-3】山东省临沂市朱家林田园综合体

田园综合体的养老元素分析

【案例 4-4】成都幸福公社

05 田园综合体实操要点

科学规划田园综合体

【案例 5-1】四川都江堰国家农业综合开发田园综合体

【案例 5-2】福建省武夷山市五夫镇田园综合体

【案例 5-3】云南省保山市隆阳区田园综合体

田园综合体核心区域

田园综合体产业体系

【案例 5-4】广东珠海斗门区岭南大地田园综合体

土地分类和田园综合体土地获取路径

06 田园综合体与特色小镇

田园综合体与特色小镇之比较

田园综合体是农业特色小镇最好载体

07 PPP模式:田园综合体的现实选择

采用 PPP 模式是推广田园综合体的现实需求

【案例 7-1】成都多利农庄

田园综合体采取 PPP 模式的作用

【案例 7-2】浙江某田园综合体 PPP 项目

田园综合体与 PPP 模式天然契合

【案例 7-3】广西南宁西乡塘区“美丽南方”田园综合体

田园综合体“携手”PPP 模式

田园综合体 PPP 之关键问题

【案例 7-4】江西赣州蓉江新区迳背田园综合体PPP项目

田园综合体 PPP 合同是一个综合法律体系

【案例 7-5】湖北襄阳南漳田园综合体

08田园综合体 PPP 项目操作实务

田园综合体项目要点与 PPP 模式操作流程

田园综合体 PPP 项目盈利点分析

田园综合体 PPP 项目风险防范

田园综合体 PPP 项目绩效考核

09 田园综合体典型案例解析

某田园综合体 PPP 项目解读

襄阳谷城茨河“康养田园综合体 ”项目物有所值评价

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