全面深化改革中的土地政策创新研究

作者: 王宏新著

出版社: 中国经济出版社

出版时间: 2017-03

版次: 1

ISBN: 9787513602051

定价: 58.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 246页

字数: 205千字

分类: 经济

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　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了中国全面深化改革的总目标，即完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。土地问题与全面深化改革中的经济体制改革、政治体制改革、社会体制改革和生态文明体制改革均有密切关系，是“改革进入攻坚期和深水区”中的“硬骨头”。本书是作者近年来研究土地资源政策问题中的一次“集成”尝试，旨在将过去一系列局部研究进行整合，通过回顾与总结建党以来党和政府的土地政策创新经验，深入探索当前土地政策创新面临的问题、挑战与对策，使各个局部的土地资源政策形成一个有机整体，由此来促进全面深化改革中的土地政策实现整体创新。　　王宏新   山西武乡人，经济学博士，北京师范大学政府管理学院副教授、博士生导师、副院长。近年来在《管理世界》《中国行政管理》《中国土地科学》《经济地理》等核心期刊发表论文20多篇，主持或参与各类课题10多项，主要著作有《土地政策学》《物流园区：规划﹒开发﹒运营》《住宅建筑工程质量保险制度研究》《通俗经济学》（译著）等10余部。目录
绪   论
第一篇    创新历程回顾
第一章  建党90年来中国共产党土地政策伟大创新历程与基本经验 13

第一节   九十年来党在农村土地产权制度上的探索历程 14
第二节党的农村土地产权制度探索伟大历史经验 17
第三节    建党90年来党的城市土地制度演进路径 19
第四节建党90年来中国城市土地政策伟大历史经验 23
第二篇   城市房价调控与土地供应政策

第二章  土地市场过度竞争及其效应：古诺模型分析 26

第一节  土地市场上的过度竞争 27
第二节土地市场中开发商过度竞争的效应分析：古诺模型的引入 29
第三节  不同市场状况下土地市场过度竞争的效应 31
第四节  结论和政策建议 35
附录
1.房价与地价关系：以影院选址与租金的经济学解释为例
2.房价上涨与城市土地利用：以城市轨道交通线周边住宅价格特征分析为例
第三章  城市土地“招拍挂”出让：制度异化与重构 55

第一节土地“招拍挂”制度的公益性 56
第二节土地“招拍挂”制度的异化 57
第三节土地“招拍挂”制度异化的路径分析 60
第四节  土地“招拍挂”制度重构 61
第五节结论 63
第四章   城市住宅用地供给结构问题与政策优化 65
第一节城市住宅用地供给机制的特征与发展回顾 66
第二节城市住宅用地供给机制对房价影响 69
第三节  政策建议 71
第三篇  土地储备与融资制度

第五章   城市土地“储备失灵”与制度创新 75

第一节   城市土地储备制度的公益本质 76
第二节  我国城市土地“储备失灵” 77
第三节  城市土地“储备失灵”的制度分析 79
第四节  城市土地储备制度创新的政策建议 81
第五节结论 82
第六章   土地储备信托融资模式探索 84
第一节问题的提出 85
第二节土地储备信托资产证券化融资模式设计 86
第三节土地储备信托投资基金融资模式设计 89
第四节推进土地储备信托投资基金发展的对策建议 92
第五节  结论 94
第四篇土地闲置：成因、特征与治理

第七章   不确定性、房地产开发决策与土地闲置：基于实物期权理论的国外研究综述 97

第一节  房地产市场不确定性 98
第二节不确定性如何影响闲置土地的实物期权价值 100
第三节  土地开发时机选择与土地闲置 101
第四节土地开发规模选择与土地闲置 102
第五节结论与启示 104
第八章   实物期权理论视域下的开发商闲置土地行为分析 107
第一节引言 108
第二节文献回顾 109
第三节实物期权定价基本模型 111
第四节   开发商闲置土地成因因素分析 113
第五节结论 114
第九章  国外城市闲置土地特征与热点演进（1990-2015）：基于CiteSpace的研究 116
第一节数据来源与研究方法 117
第二节基本特征 118
第三节  研究热点及其演进 121
第四节   结论 126
第十章  中国闲置土地治理政策：1992～2015 129
第一节  政策工具理论的国内外研究进展 130
第二节闲置土地治理政策文本来源与研究方法 131
第三节闲置土地治理政策工具：分类与特征 135
第四节结论与展望 138
第十一章中国城市闲置土地内在机理、现实根源与治理架构 140
第一节闲置土地形成机理 141
第二节  闲置土地产生的现实根源 143
第三节  闲置土地治理框架 145
第四节  结论 149
附录
关于加快盘活闲置土地、促进稳定增长提质增效升级的政策建议 150
第五篇  土地资源利用：多元治理与自主治理

第十二章  公共资源、公共政策与自主治理——甘肃省抓喜秀龙乡草场治理案例研究 155

第一节  问题的提出 156
第二节  研究区概况及研究方法 157
第三节  牧民放牧方式、牲畜数量决策与草场载畜状况 159
第四节自主治理原则的缺失 163
第五节政策制定中公共参与的必要性 165
第六节  结论 168
第十三章   GAP模式与国际流域资源开发：对我国西南地区水资源开发的启示 170
第一节  GAP项目概述 171
第二节  GAP建设中所面临的问题及其应对策略 172
第三节 GAP对我国开发西南河流水资源的启示 176
第十四章  城市新建住宅质量管理体制创新:多元合作治理视角 181
第一节我国城市商品住宅质量政府管理体制发展回顾 182
第二节现行商品住宅质量政府管理体制反思 183
第三节  基于多元主体的城市住宅质量管理体制重构 186
第六篇  城市更新国际经验

第十五章   发达国家棕地再开发：经验与启示 192

第一节  引言 193
第二节治理结构 194
第三节法律框架 195
第四节资金保障体系 196
第五节  启示 198
第十六章   首尔清溪川复原设计经验及其对我国城市更新的启示 201
第一节  清溪川复原工程兴起背景 202
第二节   清溪川复原工程设计方案 203
第三节清溪川复原设计对我国城市更新的启示 206
后  记
内容简介:
　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了中国全面深化改革的总目标，即完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。土地问题与全面深化改革中的经济体制改革、政治体制改革、社会体制改革和生态文明体制改革均有密切关系，是“改革进入攻坚期和深水区”中的“硬骨头”。本书是作者近年来研究土地资源政策问题中的一次“集成”尝试，旨在将过去一系列局部研究进行整合，通过回顾与总结建党以来党和政府的土地政策创新经验，深入探索当前土地政策创新面临的问题、挑战与对策，使各个局部的土地资源政策形成一个有机整体，由此来促进全面深化改革中的土地政策实现整体创新。
作者简介:
　　王宏新山西武乡人，经济学博士，北京师范大学政府管理学院副教授、博士生导师、副院长。近年来在《管理世界》《中国行政管理》《中国土地科学》《经济地理》等核心期刊发表论文20多篇，主持或参与各类课题10多项，主要著作有《土地政策学》《物流园区：规划﹒开发﹒运营》《住宅建筑工程质量保险制度研究》《通俗经济学》（译著）等10余部。
目录:
目录
绪   论
第一篇    创新历程回顾
第一章  建党90年来中国共产党土地政策伟大创新历程与基本经验 13

第一节   九十年来党在农村土地产权制度上的探索历程 14
第二节党的农村土地产权制度探索伟大历史经验 17
第三节    建党90年来党的城市土地制度演进路径 19
第四节建党90年来中国城市土地政策伟大历史经验 23
第二篇   城市房价调控与土地供应政策

第二章  土地市场过度竞争及其效应：古诺模型分析 26

第一节  土地市场上的过度竞争 27
第二节土地市场中开发商过度竞争的效应分析：古诺模型的引入 29
第三节  不同市场状况下土地市场过度竞争的效应 31
第四节  结论和政策建议 35
附录
1.房价与地价关系：以影院选址与租金的经济学解释为例
2.房价上涨与城市土地利用：以城市轨道交通线周边住宅价格特征分析为例
第三章  城市土地“招拍挂”出让：制度异化与重构 55

第一节土地“招拍挂”制度的公益性 56
第二节土地“招拍挂”制度的异化 57
第三节土地“招拍挂”制度异化的路径分析 60
第四节  土地“招拍挂”制度重构 61
第五节结论 63
第四章   城市住宅用地供给结构问题与政策优化 65
第一节城市住宅用地供给机制的特征与发展回顾 66
第二节城市住宅用地供给机制对房价影响 69
第三节  政策建议 71
第三篇  土地储备与融资制度

第五章   城市土地“储备失灵”与制度创新 75

第一节   城市土地储备制度的公益本质 76
第二节  我国城市土地“储备失灵” 77
第三节  城市土地“储备失灵”的制度分析 79
第四节  城市土地储备制度创新的政策建议 81
第五节结论 82
第六章   土地储备信托融资模式探索 84
第一节问题的提出 85
第二节土地储备信托资产证券化融资模式设计 86
第三节土地储备信托投资基金融资模式设计 89
第四节推进土地储备信托投资基金发展的对策建议 92
第五节  结论 94
第四篇土地闲置：成因、特征与治理

第七章   不确定性、房地产开发决策与土地闲置：基于实物期权理论的国外研究综述 97

第一节  房地产市场不确定性 98
第二节不确定性如何影响闲置土地的实物期权价值 100
第三节  土地开发时机选择与土地闲置 101
第四节土地开发规模选择与土地闲置 102
第五节结论与启示 104
第八章   实物期权理论视域下的开发商闲置土地行为分析 107
第一节引言 108
第二节文献回顾 109
第三节实物期权定价基本模型 111
第四节   开发商闲置土地成因因素分析 113
第五节结论 114
第九章  国外城市闲置土地特征与热点演进（1990-2015）：基于CiteSpace的研究 116
第一节数据来源与研究方法 117
第二节基本特征 118
第三节  研究热点及其演进 121
第四节   结论 126
第十章  中国闲置土地治理政策：1992～2015 129
第一节  政策工具理论的国内外研究进展 130
第二节闲置土地治理政策文本来源与研究方法 131
第三节闲置土地治理政策工具：分类与特征 135
第四节结论与展望 138
第十一章中国城市闲置土地内在机理、现实根源与治理架构 140
第一节闲置土地形成机理 141
第二节  闲置土地产生的现实根源 143
第三节  闲置土地治理框架 145
第四节  结论 149
附录
关于加快盘活闲置土地、促进稳定增长提质增效升级的政策建议 150
第五篇  土地资源利用：多元治理与自主治理

第十二章  公共资源、公共政策与自主治理——甘肃省抓喜秀龙乡草场治理案例研究 155

第一节  问题的提出 156
第二节  研究区概况及研究方法 157
第三节  牧民放牧方式、牲畜数量决策与草场载畜状况 159
第四节自主治理原则的缺失 163
第五节政策制定中公共参与的必要性 165
第六节  结论 168
第十三章   GAP模式与国际流域资源开发：对我国西南地区水资源开发的启示 170
第一节  GAP项目概述 171
第二节  GAP建设中所面临的问题及其应对策略 172
第三节 GAP对我国开发西南河流水资源的启示 176
第十四章  城市新建住宅质量管理体制创新:多元合作治理视角 181
第一节我国城市商品住宅质量政府管理体制发展回顾 182
第二节现行商品住宅质量政府管理体制反思 183
第三节  基于多元主体的城市住宅质量管理体制重构 186
第六篇  城市更新国际经验

第十五章   发达国家棕地再开发：经验与启示 192

第一节  引言 193
第二节治理结构 194
第三节法律框架 195
第四节资金保障体系 196
第五节  启示 198
第十六章   首尔清溪川复原设计经验及其对我国城市更新的启示 201
第一节  清溪川复原工程兴起背景 202
第二节   清溪川复原工程设计方案 203
第三节清溪川复原设计对我国城市更新的启示 206
后  记

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