房地产管理学/21世纪房地产系列精品教材
出版时间:
2017-08
版次:
1
ISBN:
9787302467991
定价:
39.80
装帧:
平装
开本:
16开
纸张:
胶版纸
页数:
268页
字数:
373千字
正文语种:
简体中文
22人买过
-
本书主要讲述政府如何管理房地产市场行业与房地产市场，内容可分为三大部分。第一部分包括第一章，主要阐述房地产管理的基本概念、管理体制和法规体系；第二部分包括第二章至第四章，主要阐述政府对房地产开发与经营过程的管理；第三部分包括第五章至第十章，主要阐述房地产产权登记、产籍管理、税收管理、中介服务管理、信息化建设和宏观调控等问题。
本书可以作为房地产开发与经营、工程管理等专业的本科教材，或作为相关专业研究生的参考用书，也可以作为房地产行业从业人员和房地产行政主管部门工作人员的工作参考书，还可以作为普通百姓了解房地产行业管理的科普读物。
第一章 绪论 1
学习目标 1
导言 1
第一节 房地产及房地产业 1
一、房地产的含义与分类 1
二、房地产业的含义与行业性质 4
三、房地产行业经济活动的主要内容 4
第二节 房地产管理机构及其职能 5
一、国家级房地产管理机构及其职能 5
二、地方房地产管理机构及其职责 10
第三节 房地产管理的法律依据 12
一、《宪法》对房地产立法的原则性规定 12
二、房地产律法的三个结构层次 13
本章小结 14
综合练习 15
第二章 国有土地上房屋征收与补偿管理 16
学习目标 16
导言 16
第一节 房屋征收与补偿概述 16
一、房屋征收与补偿概念 17
二、房屋征收与补偿的法定条件 18
第二节 房屋征收与补偿程序与内容 19
一、房屋征收与补偿的原则 19
二、房屋征收与补偿的程序 21
三、房屋征收补偿的内容 25
第三节 房屋征收评估 26
一、房屋征收评估的内涵 26
二、房屋征收评估的特点 27
三、房屋征收评估的方法 28
四、房屋征收评估程序 29
五、房屋征收评估机构的选定及委托 31
第四节 《房屋征收与补偿条例》的进步与不足 33
一、《房屋征收与补偿条例》的进步 33
二、《房屋征收与补偿条例》的不足 34
三、政策建议 37
【案例分享】艾正云、沙德芳诉马鞍山市雨山区人民政府房屋征收补偿决定案 38
本章小结 39
综合练习 40
第三章 房地产开发用地管理 41
学习目标 41
导言 41
第一节 房地产开发用地概述 41
一、房地产开发用地的特征 41
二、房地产开发用地的类型 43
三、获取土地使用权的方式 43
第二节 国有土地使用权出让 44
一、国有土地使用权出让的概念和特征 44
二、国有土地使用权出让的原则 45
三、国有土地使用权出让的方式 46
四、国有土地使用权出让的程序 47
第三节 国有土地使用权出让的转让、出租和抵押 50
一、国有土地使用权的转让 50
二、国有土地使用权的出租 53
三、国有土地使用权的抵押 53
第四节 土地储备制度 54
一、概述 54
二、现行土地储备制度的组织体制 55
三、可纳入土地储备范围的土地类型 56
四、土地储备的基本运作模式 56
五、土地储备制度对房地产市场的影响 57
【案例分享】2016年成史上最可怕地王年 四季度楼市风险或爆发 58
本章小结 59
综合练习 60
第四章 房地产开发与经营管理 61
学习目标 61
导言 61
第一节 房地产开发企业的设立及资质 61
一、房地产开发企业的设立条件 61
二、房地产开发企业的设立程序 62
三、房地产开发企业的资质管理 63
四、房地产开发项目资本金制度 65
五、五证两书与三表 67
六、房地产开发经营的几个阶段 69
第二节 建设前期准备阶段的管理 69
一、规划报建与施工图审查 69
二、工程招标与投标 70
三、申办《施工许可证》 71
第三节 开发建设阶段的管理 73
一、房地产开发项目质量责任制度 73
二、房地产开发项目竣工综合验收备案制度 77
第四节 商品房销售与交付阶段的管理 78
一、商品房预售的条件 78
二、商品房预售资金及其监管 79
三、商品房现售的条件 82
四、禁止房地产开发企业采取的销售方式 82
五、商品房销售合同的内容及网上签约 84
六、计价方式的选择与面积误差的处理 85
七、规划与设计变更的处理 87
八、预订款项的规定 87
九、商品房交付的规定 88
十、房地产开发企业违规应承担的法律责任 89
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内容简介:
本书主要讲述政府如何管理房地产市场行业与房地产市场，内容可分为三大部分。第一部分包括第一章，主要阐述房地产管理的基本概念、管理体制和法规体系；第二部分包括第二章至第四章，主要阐述政府对房地产开发与经营过程的管理；第三部分包括第五章至第十章，主要阐述房地产产权登记、产籍管理、税收管理、中介服务管理、信息化建设和宏观调控等问题。
本书可以作为房地产开发与经营、工程管理等专业的本科教材，或作为相关专业研究生的参考用书，也可以作为房地产行业从业人员和房地产行政主管部门工作人员的工作参考书，还可以作为普通百姓了解房地产行业管理的科普读物。
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目录:
第一章 绪论 1
学习目标 1
导言 1
第一节 房地产及房地产业 1
一、房地产的含义与分类 1
二、房地产业的含义与行业性质 4
三、房地产行业经济活动的主要内容 4
第二节 房地产管理机构及其职能 5
一、国家级房地产管理机构及其职能 5
二、地方房地产管理机构及其职责 10
第三节 房地产管理的法律依据 12
一、《宪法》对房地产立法的原则性规定 12
二、房地产律法的三个结构层次 13
本章小结 14
综合练习 15
第二章 国有土地上房屋征收与补偿管理 16
学习目标 16
导言 16
第一节 房屋征收与补偿概述 16
一、房屋征收与补偿概念 17
二、房屋征收与补偿的法定条件 18
第二节 房屋征收与补偿程序与内容 19
一、房屋征收与补偿的原则 19
二、房屋征收与补偿的程序 21
三、房屋征收补偿的内容 25
第三节 房屋征收评估 26
一、房屋征收评估的内涵 26
二、房屋征收评估的特点 27
三、房屋征收评估的方法 28
四、房屋征收评估程序 29
五、房屋征收评估机构的选定及委托 31
第四节 《房屋征收与补偿条例》的进步与不足 33
一、《房屋征收与补偿条例》的进步 33
二、《房屋征收与补偿条例》的不足 34
三、政策建议 37
【案例分享】艾正云、沙德芳诉马鞍山市雨山区人民政府房屋征收补偿决定案 38
本章小结 39
综合练习 40
第三章 房地产开发用地管理 41
学习目标 41
导言 41
第一节 房地产开发用地概述 41
一、房地产开发用地的特征 41
二、房地产开发用地的类型 43
三、获取土地使用权的方式 43
第二节 国有土地使用权出让 44
一、国有土地使用权出让的概念和特征 44
二、国有土地使用权出让的原则 45
三、国有土地使用权出让的方式 46
四、国有土地使用权出让的程序 47
第三节 国有土地使用权出让的转让、出租和抵押 50
一、国有土地使用权的转让 50
二、国有土地使用权的出租 53
三、国有土地使用权的抵押 53
第四节 土地储备制度 54
一、概述 54
二、现行土地储备制度的组织体制 55
三、可纳入土地储备范围的土地类型 56
四、土地储备的基本运作模式 56
五、土地储备制度对房地产市场的影响 57
【案例分享】2016年成史上最可怕地王年 四季度楼市风险或爆发 58
本章小结 59
综合练习 60
第四章 房地产开发与经营管理 61
学习目标 61
导言 61
第一节 房地产开发企业的设立及资质 61
一、房地产开发企业的设立条件 61
二、房地产开发企业的设立程序 62
三、房地产开发企业的资质管理 63
四、房地产开发项目资本金制度 65
五、五证两书与三表 67
六、房地产开发经营的几个阶段 69
第二节 建设前期准备阶段的管理 69
一、规划报建与施工图审查 69
二、工程招标与投标 70
三、申办《施工许可证》 71
第三节 开发建设阶段的管理 73
一、房地产开发项目质量责任制度 73
二、房地产开发项目竣工综合验收备案制度 77
第四节 商品房销售与交付阶段的管理 78
一、商品房预售的条件 78
二、商品房预售资金及其监管 79
三、商品房现售的条件 82
四、禁止房地产开发企业采取的销售方式 82
五、商品房销售合同的内容及网上签约 84
六、计价方式的选择与面积误差的处理 85
七、规划与设计变更的处理 87
八、预订款项的规定 87
九、商品房交付的规定 88
十、房地产开发企业违规应承担的法律责任 89
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