物业税改革对房地产市场的影响研究
出版时间:
2011-05
版次:
1
ISBN:
9787563815579
定价:
29.00
装帧:
平装
开本:
16开
纸张:
胶版纸
页数:
204页
字数:
237千字
6人买过
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本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。最后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。 1 导论
1.1 物业税的定义及其在中国税收体制中的地位
1.1.1 物业税的定义
1.1.2 物业税在中国税收体制中的地位
1.2 物业税改革概述
1.2.1 物业税改革的方向和目的
1.2.2 物业税改革的主要方案
1.2.3 物业税改革的难点
1.3 物业税改革的文献综述
1.3.1 调整现有房地产税费方案的文献综述
1.3.2 调整土地出让金方案的文献综述
1.3.3 物业税改革实施办法的文献综述
1.3.4 计税范围、税基和税率的文献综述
1.3.5 对政府财政收入影响的文献综述
1.3.6 对房地产市场影响的文献综述
2 物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制
2.1 基本模型
2.1.1 物业税对房地产价格的影响模型
……
3 物业税收对房地产市场影响的国家或地区经验比较
4 物业税不同改革方案对房地产价格影响的定理分析
5 物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定理分析
6 物业税改革对购房需求方影响的调查研究
7 物业税不同改革方案的对房地产公司业绩影响的定理分析
8 城市物业改革影响的定量分析——以北京市为例
9 研究结论及政策建议
附表1 我国房地产相关税收
附表2 我国物业税收改革大事记
后记
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内容简介:
本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。最后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。
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目录:
1 导论
1.1 物业税的定义及其在中国税收体制中的地位
1.1.1 物业税的定义
1.1.2 物业税在中国税收体制中的地位
1.2 物业税改革概述
1.2.1 物业税改革的方向和目的
1.2.2 物业税改革的主要方案
1.2.3 物业税改革的难点
1.3 物业税改革的文献综述
1.3.1 调整现有房地产税费方案的文献综述
1.3.2 调整土地出让金方案的文献综述
1.3.3 物业税改革实施办法的文献综述
1.3.4 计税范围、税基和税率的文献综述
1.3.5 对政府财政收入影响的文献综述
1.3.6 对房地产市场影响的文献综述
2 物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制
2.1 基本模型
2.1.1 物业税对房地产价格的影响模型
……
3 物业税收对房地产市场影响的国家或地区经验比较
4 物业税不同改革方案对房地产价格影响的定理分析
5 物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定理分析
6 物业税改革对购房需求方影响的调查研究
7 物业税不同改革方案的对房地产公司业绩影响的定理分析
8 城市物业改革影响的定量分析——以北京市为例
9 研究结论及政策建议
附表1 我国房地产相关税收
附表2 我国物业税收改革大事记
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