USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南

USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南

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作者: 班秉善著 , 胡艺轩著

出版社: 中国财政经济出版社

出版时间: 2017-04

版次: 1

ISBN: 9787509572344

定价: 88.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

分类: 经济

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　　《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》主要向国内房地产机构投资者和房地产公司介绍如何在美国投资商业地产。本书共分四个部分，第一部分整体介绍为什么投资于美国房地产，如何选择地产项目，如何汇款，以及如何节税；第二部分分别介绍商业地产的八种物业类型，并配有相关案例分析；第三部分介绍如何与美国地产商合作；第四部分介绍美国几大主要城市的房地产市场概况和特点。第一部分进行海外房地产投资前需要考虑的重要问题
第-章为什么投资美国房地产
房地产拥有独特的安全属性
中国投资者熟悉且偏爱房地产投资
美元近期保持强势
美国房地产拥有高透明度和较强流动性
中国政府积极推进海外投资政策
本章小结

第二章如何选择地理位置
房地产资产的分类
门户城市
供求关系
分析师城市排名
资本成本
资本来源
品牌影响力
地理多元化
本章小结
重点词汇

第三章如何选择物业类型
专业领域
风险偏好
房地产周期
资本与物业的分离
持有时间
本章小结
重点词汇

第四章如何汇款到国外
合格境内机构投资者（QDII）
自由贸易区（FTZ）
国家外汇管理局申请和审批程序
银行相关汇款业务
合格境内个人投资者（QDII2）
本章小结
重点词汇

第五章重要的国际税务处理
美国联邦所得税系统概述
外国个人的联邦所得税
美国与中国之间的税收协定
美国个体与非美国个体
对实际关联收入的税收
在美国的贸易或商业活动
常设机构
分支收益税
实际关联收入的来源
收入的来源
其他美国税法问题
中国投资者投资美国房地产的税收问题
本章小结
重点词汇
本章作者
第二部分物业类型介绍及案例分析

第六章办公物业
概览
所有权和使用
配套设施
医疗办公楼
投资风险
案例分析：复星国际收购曼哈顿金
融区地标写字楼
本章小结
重点词汇

第七章公寓物业
概览
市场评价指标
投资风险
案例分析：万科集团美国公寓地产
投资
开发vs收购
本章小结
重点词汇

第八章独栋别墅物业
概览
投资独栋别墅考虑事项
独栋别墅投资方式
投资风险
案例分析：日本住友林业集团收购
布卢姆菲尔德住宅建筑公司
案例分析：华尔街大牌公司出租型
独栋别墅投资
本章小结
重点词汇

第九章零售物业
概览
商圈
供求分析
投资风险
案例分析：万达收购洛杉矶比弗利
山庄大型购物中心
本章小结
重点词汇

第十章酒店物业
概览
市场评价指标
投资风险
案例分析：安邦保险收购纽约“绝
佳之精品”华尔道夫酒店
本章小结
重点词汇

第十一章混合使用物业
概览
投资风险
案例分析：洛杉矶绿地中心混合使
用开发项目
本章小结
重点词汇

第十二章工业物业
概览
地理分布
网上购物
投资风险
案例分析：中国平安投资美国物流
资产组合
本章小结
重点词汇
第三部分达成交易

第十三章交易结构字母汤：JV、LP、CO-GP等
房地产投资工具分类
房地产私募股权基金（PERE）
更多风险：合作普通合伙人（CO-GP）
使用EB-5投资移民资金

第十四章与美国人谈判的艺术
文化差异
文化维度：美国与中国
掌握谈判策略
中国投资者与美国房地产开发商合资
企业协议谈判实务
本篇作者

第十五章投资时间表和投资退出
投资时间战略
贷款融资
房地产合理避税：1031同类不动产互换
达成并结束房地产交易
本篇作者
第四部分
美国主要市场

第十六章纽约市（New York City）
在何处购买？
怎样在纽约市投资？
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第十七章华盛顿特区（Washington，DC）
弗吉尼亚州的亚历山德里亚（Alexandria）
弗吉尼亚州的阿灵顿（Arlington）
弗吉尼亚州的麦克莱恩（McLean）
马里兰州的贝塞斯达（Bethesda）
华盛顿的乔治城（Georgetown）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第十八章达拉斯一沃斯堡都会区（Dallas-Fort Worth）
“Big D”：达拉斯（Dallas）
“西部开始之地”：沃斯堡（Fort Worth）
“生活、工作、休闲”社区：上城区（Uptown）
美国最经济实惠的城市：普莱诺（Plano）
美国高速发展的明星：弗里斯克（Frisco）
典雅富裕的城中之城：高地公园城
和大学公园城（Highland Park&University Park）
“最适合家庭和孩子的地方”：南湖市（Southlake）
农场和土地（Ranch and Land）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第十九章亚特兰大都会区（Metro Atlanta）
教育
饮食及购物
交通运输及旅游探险
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十章波士顿（Boston）
剑桥（Cambridge）
后湾（Back Bay）
南端（South End）
灯塔山（Beacon Hill）
波士顿南区（South Boston）
海港区（Seaport）
滨水区（Waterfront）
北端（North End）
中城（Midtown）
芬威（Fenway）
查尔斯顿（Charlestown）
西端（West End）
波士顿东区（East Boston）
多切斯特（Dorchester）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十一章长岛（Long Island）
区域概况
郡县
房地产市场
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十二章迈阿密（Miami）
迈阿密海滩（Miami Beach）
市中心和布里克尔（Downtown& Brickell）
科勒尔盖布尔斯（Coral Cables）
阳光岛（Sunny Isles）
布劳沃德郡（Broward）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十三章西雅图（Seattle）
贝尔维尤（Bellevue）
雷德蒙德（Redmond）
柯克兰（Kirkland）
班布里奇岛（Bainbridge Island）
埃德蒙兹（Edmonds）
伊色阔（Issaquah）
克莱德山（Clyde Hill）
梅迪纳（Medina）
默瑟岛（Mercer Island）
安妮女王区（Queen Anne）
岸线市（Shoreline）
塔科马（Tacoma）
西雅图西部（West Seattle）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十四章康涅狄格州（Connecticut）
费尔菲尔德郡（Fairfield County）
布里奇波特（Bridgeport）
斯坦福德（Stamford）
诺沃克（Norwalk）
丹伯里（Danbury）
格林威治（Greenwich）
达里恩（Darien）
海岸线（Shoreline）
埃塞克斯（Essex）
吉尔福德（Guilford）
利奇菲尔德郡（Litchfield County）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十五章大洛杉矶地区（Los Angeles）
洛杉矶郡（Los Angeles County）
橙郡（Orange County）
内陆帝国（Inland Empire）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据

第二十六章夏威夷群岛（Hawaii）
瓦胡岛（Oahu）
夏威夷岛（Hawaii）
茂宜岛（Maui）
考爱岛（Kauai）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十七章圣巴巴拉（Santa Barbara）
圣巴巴拉的生活方式
蒙特斯托社区
圣巴巴拉葡萄酒国度
风土
美国葡萄栽培区（The AVAs）
葡萄酒
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十八章奥斯汀都会区（Austin）
奥斯汀市中心（Downtown Austin）
朗德罗克（Round Rock）
斯德伯克（Cedar Park）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者
内容简介:
　　《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》主要向国内房地产机构投资者和房地产公司介绍如何在美国投资商业地产。本书共分四个部分，第一部分整体介绍为什么投资于美国房地产，如何选择地产项目，如何汇款，以及如何节税；第二部分分别介绍商业地产的八种物业类型，并配有相关案例分析；第三部分介绍如何与美国地产商合作；第四部分介绍美国几大主要城市的房地产市场概况和特点。
目录:
第一部分进行海外房地产投资前需要考虑的重要问题
第-章为什么投资美国房地产
房地产拥有独特的安全属性
中国投资者熟悉且偏爱房地产投资
美元近期保持强势
美国房地产拥有高透明度和较强流动性
中国政府积极推进海外投资政策
本章小结

第二章如何选择地理位置
房地产资产的分类
门户城市
供求关系
分析师城市排名
资本成本
资本来源
品牌影响力
地理多元化
本章小结
重点词汇

第三章如何选择物业类型
专业领域
风险偏好
房地产周期
资本与物业的分离
持有时间
本章小结
重点词汇

第四章如何汇款到国外
合格境内机构投资者（QDII）
自由贸易区（FTZ）
国家外汇管理局申请和审批程序
银行相关汇款业务
合格境内个人投资者（QDII2）
本章小结
重点词汇

第五章重要的国际税务处理
美国联邦所得税系统概述
外国个人的联邦所得税
美国与中国之间的税收协定
美国个体与非美国个体
对实际关联收入的税收
在美国的贸易或商业活动
常设机构
分支收益税
实际关联收入的来源
收入的来源
其他美国税法问题
中国投资者投资美国房地产的税收问题
本章小结
重点词汇
本章作者
第二部分物业类型介绍及案例分析

第六章办公物业
概览
所有权和使用
配套设施
医疗办公楼
投资风险
案例分析：复星国际收购曼哈顿金
融区地标写字楼
本章小结
重点词汇

第七章公寓物业
概览
市场评价指标
投资风险
案例分析：万科集团美国公寓地产
投资
开发vs收购
本章小结
重点词汇

第八章独栋别墅物业
概览
投资独栋别墅考虑事项
独栋别墅投资方式
投资风险
案例分析：日本住友林业集团收购
布卢姆菲尔德住宅建筑公司
案例分析：华尔街大牌公司出租型
独栋别墅投资
本章小结
重点词汇

第九章零售物业
概览
商圈
供求分析
投资风险
案例分析：万达收购洛杉矶比弗利
山庄大型购物中心
本章小结
重点词汇

第十章酒店物业
概览
市场评价指标
投资风险
案例分析：安邦保险收购纽约“绝
佳之精品”华尔道夫酒店
本章小结
重点词汇

第十一章混合使用物业
概览
投资风险
案例分析：洛杉矶绿地中心混合使
用开发项目
本章小结
重点词汇

第十二章工业物业
概览
地理分布
网上购物
投资风险
案例分析：中国平安投资美国物流
资产组合
本章小结
重点词汇
第三部分达成交易

第十三章交易结构字母汤：JV、LP、CO-GP等
房地产投资工具分类
房地产私募股权基金（PERE）
更多风险：合作普通合伙人（CO-GP）
使用EB-5投资移民资金

第十四章与美国人谈判的艺术
文化差异
文化维度：美国与中国
掌握谈判策略
中国投资者与美国房地产开发商合资
企业协议谈判实务
本篇作者

第十五章投资时间表和投资退出
投资时间战略
贷款融资
房地产合理避税：1031同类不动产互换
达成并结束房地产交易
本篇作者
第四部分
美国主要市场

第十六章纽约市（New York City）
在何处购买？
怎样在纽约市投资？
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第十七章华盛顿特区（Washington，DC）
弗吉尼亚州的亚历山德里亚（Alexandria）
弗吉尼亚州的阿灵顿（Arlington）
弗吉尼亚州的麦克莱恩（McLean）
马里兰州的贝塞斯达（Bethesda）
华盛顿的乔治城（Georgetown）
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小贴士：经济数据
本章作者

第十八章达拉斯一沃斯堡都会区（Dallas-Fort Worth）
“Big D”：达拉斯（Dallas）
“西部开始之地”：沃斯堡（Fort Worth）
“生活、工作、休闲”社区：上城区（Uptown）
美国最经济实惠的城市：普莱诺（Plano）
美国高速发展的明星：弗里斯克（Frisco）
典雅富裕的城中之城：高地公园城
和大学公园城（Highland Park&University Park）
“最适合家庭和孩子的地方”：南湖市（Southlake）
农场和土地（Ranch and Land）
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小贴士：经济数据
本章作者

第十九章亚特兰大都会区（Metro Atlanta）
教育
饮食及购物
交通运输及旅游探险
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小贴士：经济数据
本章作者

第二十章波士顿（Boston）
剑桥（Cambridge）
后湾（Back Bay）
南端（South End）
灯塔山（Beacon Hill）
波士顿南区（South Boston）
海港区（Seaport）
滨水区（Waterfront）
北端（North End）
中城（Midtown）
芬威（Fenway）
查尔斯顿（Charlestown）
西端（West End）
波士顿东区（East Boston）
多切斯特（Dorchester）
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小贴士：经济数据
本章作者

第二十一章长岛（Long Island）
区域概况
郡县
房地产市场
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十二章迈阿密（Miami）
迈阿密海滩（Miami Beach）
市中心和布里克尔（Downtown& Brickell）
科勒尔盖布尔斯（Coral Cables）
阳光岛（Sunny Isles）
布劳沃德郡（Broward）
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小贴士：经济数据
本章作者

第二十三章西雅图（Seattle）
贝尔维尤（Bellevue）
雷德蒙德（Redmond）
柯克兰（Kirkland）
班布里奇岛（Bainbridge Island）
埃德蒙兹（Edmonds）
伊色阔（Issaquah）
克莱德山（Clyde Hill）
梅迪纳（Medina）
默瑟岛（Mercer Island）
安妮女王区（Queen Anne）
岸线市（Shoreline）
塔科马（Tacoma）
西雅图西部（West Seattle）
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第二十四章康涅狄格州（Connecticut）
费尔菲尔德郡（Fairfield County）
布里奇波特（Bridgeport）
斯坦福德（Stamford）
诺沃克（Norwalk）
丹伯里（Danbury）
格林威治（Greenwich）
达里恩（Darien）
海岸线（Shoreline）
埃塞克斯（Essex）
吉尔福德（Guilford）
利奇菲尔德郡（Litchfield County）
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小贴士：经济数据
本章作者

第二十五章大洛杉矶地区（Los Angeles）
洛杉矶郡（Los Angeles County）
橙郡（Orange County）
内陆帝国（Inland Empire）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据

第二十六章夏威夷群岛（Hawaii）
瓦胡岛（Oahu）
夏威夷岛（Hawaii）
茂宜岛（Maui）
考爱岛（Kauai）
小贴士：投资语录
小贴士：经济数据
本章作者

第二十七章圣巴巴拉（Santa Barbara）
圣巴巴拉的生活方式
蒙特斯托社区
圣巴巴拉葡萄酒国度
风土
美国葡萄栽培区（The AVAs）
葡萄酒
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第二十八章奥斯汀都会区（Austin）
奥斯汀市中心（Downtown Austin）
朗德罗克（Round Rock）
斯德伯克（Cedar Park）
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小贴士：经济数据
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