读土地增值税清算实务QL

作者: 吴健王松明梁红军

出版社: 立信会计出版社

出版时间: 2019-02

版次: 1

ISBN: 9787542959447

定价: 72.00

装帧: 平装

开本: 其他

页数: 286页

字数: 312千字

分类: 经济

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吴健、王松明、梁红军编著的《土地增值税清算实务》紧紧围绕土地增值税预征与清算这一主线展开，具体包括：土地增值税概述、转让房地产的收入、扣除项目、税收优惠、预征与清算、应纳税额计算、清算管理、后续管理、风险管理、征收管理、改制重组以及清算鉴证十章内容。全面系统阐述了现行土地增值税从预征到清算，以及后续管理与清算鉴证等政策体系。
    该书突出实务，针对土地增值税预征与清算过程中的疑难问题，从清算申报、清算受理、清算审核，到后续管理、风险管理，再到清算鉴证等全流程给出实操指导。
    该书在收集整理大量典型案例(如大山房地产清算案、德发房地产税案等)的同时，精选作者工作中实际操作过的大量的典型案例(如深入剖析成本结构加强税前扣除审核、某房地产开发公司土地增值税清算案例等)，以案说法、启发运用。吴健，江苏省宿迁市税务局督察内审科副科长、宿迁市靠前税收研究会副秘书长、宿迁市税务学会副秘书长，不错会计师、中国注册会计师、注册税务师，南京财经大学硕士研究生导师，国家税务总局税务干部进修学院兼职老师，江苏省注册税务师协会后续教育讲师，宿迁市政府普法讲师团成员，省级“稽查能手”，国家税务总局所得税人才库成员、江苏省地税局所得税人才库成员，参与个人所得税法修订以及企业所得税年度纳税申报表等重大税收政策制定。
    先后就职于中国建设银行、中国太平洋人寿保险股份有限公司、税务师事务所、国家税务总局税务干部进修学院(副教授)、税务机关(国家税务总局、地市级税务局、基层分局)等单位。出版与参编：《中国税制》(南京财经大学本科教材)、《个人所得税实务：政策解读实务操作案例分析》《企业所得税：政策精析、财务处理与实务操作》《个人所得税政策精析》《土地增值税清算实务》等专著十余本。章  土地增值税概述
  节  纳税义务人
    一、纳税义务人概述
    二、纳税人的权利与义务
    三、土地增值税纳税人
  第二节  征税范围与计税依据
    一、征税对象
    二、土地增值税的征税范围
    三、不征土地增值税的“赠与”的范围
    四、国有土地、地上建筑物及其附着物
    五、计税依据
  第三节  税率与预征率
    一、土地增值税的税率
    二、土地增值税的预征率
第二章  转让房地产的收入
  节  转让房地产收入的确认
    一、转让房地产所取得的收人
    二、售后返租收入的确认
    三、外币收入的折算
    四、房地产转让价格明显偏低的收入确定
  第二节  视同销售房地产收入的确认
    一、土地增值税视同销售收入
    二、增值税视同销售
    三、企业所得税视同销售
    四、大山房地产开发公司土地增值税清算案
  第三节  营改增后应税收入的确认
    一、营改增后土地增值税应税收入确认
    二、营改增后视同销售房地产应税收入确认
    三、免征增值税的收人不扣减增值税额
    四、税务机关核定的计税价格不含增值税
第三章  扣除项目
  节  取得土地使用权所支付的金额
    一、取得土地使用权所支付金额的界定
    二、改制重组后再转让土地使用权的处理
  第二节  房地产开发成本
    一、土地征用及拆迁补偿费
    二、前期工程费
    三、建筑安装工程费
    四、基础设施费
    五、公共配套设施费
    六、开发间接费用
    七、核查成本项目情况核定扣除建安成本
  第三节  房地产开发费用
    一、房地产开发费用的计算扣除
    二、房地产开发费用具体扣除方法
    三、计算扣除利息支出的注意事项
    四、扣除比例的具体规定
  第四节  与转让房地产有关的税金
    一、与转让房地产有关税金的范围
    二、印花税的扣除
    三、契税的扣除
    四、扣除项目涉及增值税进项税额的处理
    五、营改增后与转让房地产有关的税金的扣除
  第五节  旧房地评估价与加计扣除
    一、旧房及建筑物的评估价格
  ……
第四章  税收优惠
第五章  土地增值税预征与清算
第六章  应纳税额的计算
第七章  土地增值税清算管理
第八章  后续管理与风险管理
第九章  企业改制重组
第十章  征收管理
第十一章  土地增值税清算鉴证
附件
后记
内容简介:
吴健、王松明、梁红军编著的《土地增值税清算实务》紧紧围绕土地增值税预征与清算这一主线展开，具体包括：土地增值税概述、转让房地产的收入、扣除项目、税收优惠、预征与清算、应纳税额计算、清算管理、后续管理、风险管理、征收管理、改制重组以及清算鉴证十章内容。全面系统阐述了现行土地增值税从预征到清算，以及后续管理与清算鉴证等政策体系。
该书突出实务，针对土地增值税预征与清算过程中的疑难问题，从清算申报、清算受理、清算审核，到后续管理、风险管理，再到清算鉴证等全流程给出实操指导。
该书在收集整理大量典型案例(如大山房地产清算案、德发房地产税案等)的同时，精选作者工作中实际操作过的大量的典型案例(如深入剖析成本结构加强税前扣除审核、某房地产开发公司土地增值税清算案例等)，以案说法、启发运用。
作者简介:
吴健，江苏省宿迁市税务局督察内审科副科长、宿迁市靠前税收研究会副秘书长、宿迁市税务学会副秘书长，不错会计师、中国注册会计师、注册税务师，南京财经大学硕士研究生导师，国家税务总局税务干部进修学院兼职老师，江苏省注册税务师协会后续教育讲师，宿迁市政府普法讲师团成员，省级“稽查能手”，国家税务总局所得税人才库成员、江苏省地税局所得税人才库成员，参与个人所得税法修订以及企业所得税年度纳税申报表等重大税收政策制定。
先后就职于中国建设银行、中国太平洋人寿保险股份有限公司、税务师事务所、国家税务总局税务干部进修学院(副教授)、税务机关(国家税务总局、地市级税务局、基层分局)等单位。出版与参编：《中国税制》(南京财经大学本科教材)、《个人所得税实务：政策解读实务操作案例分析》《企业所得税：政策精析、财务处理与实务操作》《个人所得税政策精析》《土地增值税清算实务》等专著十余本。
目录:
章  土地增值税概述
  节  纳税义务人
    一、纳税义务人概述
    二、纳税人的权利与义务
    三、土地增值税纳税人
  第二节  征税范围与计税依据
    一、征税对象
    二、土地增值税的征税范围
    三、不征土地增值税的“赠与”的范围
    四、国有土地、地上建筑物及其附着物
    五、计税依据
  第三节  税率与预征率
    一、土地增值税的税率
    二、土地增值税的预征率
第二章  转让房地产的收入
  节  转让房地产收入的确认
    一、转让房地产所取得的收人
    二、售后返租收入的确认
    三、外币收入的折算
    四、房地产转让价格明显偏低的收入确定
  第二节  视同销售房地产收入的确认
    一、土地增值税视同销售收入
    二、增值税视同销售
    三、企业所得税视同销售
    四、大山房地产开发公司土地增值税清算案
  第三节  营改增后应税收入的确认
    一、营改增后土地增值税应税收入确认
    二、营改增后视同销售房地产应税收入确认
    三、免征增值税的收人不扣减增值税额
    四、税务机关核定的计税价格不含增值税
第三章  扣除项目
  节  取得土地使用权所支付的金额
    一、取得土地使用权所支付金额的界定
    二、改制重组后再转让土地使用权的处理
  第二节  房地产开发成本
    一、土地征用及拆迁补偿费
    二、前期工程费
    三、建筑安装工程费
    四、基础设施费
    五、公共配套设施费
    六、开发间接费用
    七、核查成本项目情况核定扣除建安成本
  第三节  房地产开发费用
    一、房地产开发费用的计算扣除
    二、房地产开发费用具体扣除方法
    三、计算扣除利息支出的注意事项
    四、扣除比例的具体规定
  第四节  与转让房地产有关的税金
    一、与转让房地产有关税金的范围
    二、印花税的扣除
    三、契税的扣除
    四、扣除项目涉及增值税进项税额的处理
    五、营改增后与转让房地产有关的税金的扣除
  第五节  旧房地评估价与加计扣除
    一、旧房及建筑物的评估价格
  ……
第四章  税收优惠
第五章  土地增值税预征与清算
第六章  应纳税额的计算
第七章  土地增值税清算管理
第八章  后续管理与风险管理
第九章  企业改制重组
第十章  征收管理
第十一章  土地增值税清算鉴证
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