从案例解读房地产私募基金的投资与运作

作者: 邹菁著

出版社: 法律出版社

出版时间: 2015-09

版次: 1

ISBN: 9787511882271

定价: 48.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 226页

字数: 260千字

正文语种: 简体中文

丛书: 国浩法律文库

分类: 法律

本书中，作者从房地产私募基金的创新、独立、难度、宽度出发，选择了二十多个个可以描绘中国房地产私募基金发展轨迹及未来的案例加以评述。推出本书的主要目正是希望能从律师的视角、以行业参与者和见证者的身份，记录在中国房地产私募基金发展的短短几年内呈现的闪光点和其背后的团队，也包括他们所遭遇的危机与困境。期望读者能借此走进房地产基金管理人的世界，了解他们如何创造中国房地产私募基金的历史，又怎样摸索出一条中国房地产私募基金之路，并引领着后来者不断的前行。
本书是第一本由中国执业律师以案例评析的视角切入房地产私募基金投资与运作法律服务进行研究所撰写的著作，具有开山之作的里程碑意义。既有法律的逻辑贯穿全书，又以案例的形式表达法律对行业的规制和监管。本书收录的二十多个案例都是近五年来为业内津津乐道、奉为圭臬的经典，基本可以代表近五年中国房地产私募基金所做过的积极探索。作者依据不同的参与主导力量，将上述案例分门别类到以高和资本、建银精瑞为代表的私募管理人系基金、以平安信托、中信启航为代表的金融机构系基金、以海航、星浩为代表的地产公司系基金以及以普凯、铁狮门为代表的外资系基金这四个章节中，使得全书脉络清晰、擘肌分理。同时，作者以其作为律师对风险敏锐的嗅觉察觉到2014年以来房地产宏观局势急转直下行业所面临的风险。为此，作者在本书最后一个章节加入“危机与困境”内容，意在还原房地产私募基金一个更为完整和真实的世界。邹菁律师系国浩律师事务所合伙人，获华东政法大学国际法法学硕士和英国曼彻斯特大学国际商法法学硕士。专注于私募股权基金的设立及运作、大资管投融资业务、房地产基金投资、企业境内外上市融资与企业并购等领域的法律实践。代表几十家私募投资基金、海外基金、金融机构在国内投资或并购中提供基金募集、尽职调查、投资策略、文本制订、交易过程监控等法律服务。系作者继《私募股权基金的募集与运作：法律案例和实务》（法律出版社2009年第一版）之后的第二部力作。邹菁律师现任上海岱美车饰件股份有限公司和康达新材（002669）的独立董事、上海律师协会基金专业委员会委员、中国证券投资基金业协会法律专家库成员、上海交大高级金融学院的业界导师。业界授课上百次，深受学员喜爱。推荐语1
序一6
序二8
作者简介10
引言11
案例篇
第一章私募管理人系基金
视角一：私募管理人如何看待契约型基金的机遇与挑战
塑造存量物业的核心价值
——高和资本收购中华企业大厦评析
地产、金融、服务三位一体
——赛富不动产基金及新派白领公寓评析
国内首支基金资产管理计划
——盛世神州与嘉实资本美澜园牵手之作
迦南出海
——建银精瑞再续辉煌
房屋销售应收账款证券化之路
——钜派禾晖房贷基金评析
中国首支地产母基金
——易居中国—诺亚财富Top50地产母基金评析
第二章金融机构系基金
视角二：私募地产基金的三种投资模式及其创新
国内第一支持有型信托计划
——平安信托收购瑞安天地项目评析
中国首单私募REITs
——中信启航专项资产管理计划评析
史上最牛的信托计划
——国开城市发展基金评析
第三章房企系基金
视角三：中国房地产企业的基金化运作
挑战循环投资高难度
——中城乾盈基金评析
从杠杆收购到资产证券化
——海航置业收购浦发大厦评析
巧设全链条融资局
——万通中心基金化运作演绎四部曲评析
从三份公告看上市房企如何与PE基金共舞
——阳光新业并购上海银河宾馆评析
做中国的“铁狮门”
——兼谈星浩资本关联交易事件
第四章外资系基金
视角四：外资地产基金投资中国的四种模式
外资PE募集人民币基金的先试先行者
——普凯基金评析
中国第一支外资房产开发类基金
——华宝•铁狮门基金评析
土生土长的外资基金
——凯龙瑞商业地产基金评析第五章危机与困境
视角五：私募基金经理人应关注的三类法律责任
资产收益权信托兑付危机探讨
——安信信托&昆山纯高案之评析
嵌套基金，责任谁担？
——华宸未来折戟淮南志高
罪与非罪，此罪与彼罪
——吾思基金吞下集资苦果
律师工作篇
第六章房地产私募基金之律师工作“四部曲”
“四部曲”之一：投资意向阶段的律师工作
“四部曲”之二：尽职调查阶段的律师工作
“四部曲”之三：投资实施阶段的律师工作
“四部曲”之四：投后管理阶段的律师工作
跋一：房地产基金经理的武林江湖
跋二：中国地产基金的梦想与现实"
内容简介:
本书中，作者从房地产私募基金的创新、独立、难度、宽度出发，选择了二十多个个可以描绘中国房地产私募基金发展轨迹及未来的案例加以评述。推出本书的主要目正是希望能从律师的视角、以行业参与者和见证者的身份，记录在中国房地产私募基金发展的短短几年内呈现的闪光点和其背后的团队，也包括他们所遭遇的危机与困境。期望读者能借此走进房地产基金管理人的世界，了解他们如何创造中国房地产私募基金的历史，又怎样摸索出一条中国房地产私募基金之路，并引领着后来者不断的前行。
本书是第一本由中国执业律师以案例评析的视角切入房地产私募基金投资与运作法律服务进行研究所撰写的著作，具有开山之作的里程碑意义。既有法律的逻辑贯穿全书，又以案例的形式表达法律对行业的规制和监管。本书收录的二十多个案例都是近五年来为业内津津乐道、奉为圭臬的经典，基本可以代表近五年中国房地产私募基金所做过的积极探索。作者依据不同的参与主导力量，将上述案例分门别类到以高和资本、建银精瑞为代表的私募管理人系基金、以平安信托、中信启航为代表的金融机构系基金、以海航、星浩为代表的地产公司系基金以及以普凯、铁狮门为代表的外资系基金这四个章节中，使得全书脉络清晰、擘肌分理。同时，作者以其作为律师对风险敏锐的嗅觉察觉到2014年以来房地产宏观局势急转直下行业所面临的风险。为此，作者在本书最后一个章节加入“危机与困境”内容，意在还原房地产私募基金一个更为完整和真实的世界。
作者简介:
邹菁律师系国浩律师事务所合伙人，获华东政法大学国际法法学硕士和英国曼彻斯特大学国际商法法学硕士。专注于私募股权基金的设立及运作、大资管投融资业务、房地产基金投资、企业境内外上市融资与企业并购等领域的法律实践。代表几十家私募投资基金、海外基金、金融机构在国内投资或并购中提供基金募集、尽职调查、投资策略、文本制订、交易过程监控等法律服务。系作者继《私募股权基金的募集与运作：法律案例和实务》（法律出版社2009年第一版）之后的第二部力作。邹菁律师现任上海岱美车饰件股份有限公司和康达新材（002669）的独立董事、上海律师协会基金专业委员会委员、中国证券投资基金业协会法律专家库成员、上海交大高级金融学院的业界导师。业界授课上百次，深受学员喜爱。
目录:
推荐语1
序一6
序二8
作者简介10
引言11
案例篇
第一章私募管理人系基金
视角一：私募管理人如何看待契约型基金的机遇与挑战
塑造存量物业的核心价值
——高和资本收购中华企业大厦评析
地产、金融、服务三位一体
——赛富不动产基金及新派白领公寓评析
国内首支基金资产管理计划
——盛世神州与嘉实资本美澜园牵手之作
迦南出海
——建银精瑞再续辉煌
房屋销售应收账款证券化之路
——钜派禾晖房贷基金评析
中国首支地产母基金
——易居中国—诺亚财富Top50地产母基金评析
第二章金融机构系基金
视角二：私募地产基金的三种投资模式及其创新
国内第一支持有型信托计划
——平安信托收购瑞安天地项目评析
中国首单私募REITs
——中信启航专项资产管理计划评析
史上最牛的信托计划
——国开城市发展基金评析
第三章房企系基金
视角三：中国房地产企业的基金化运作
挑战循环投资高难度
——中城乾盈基金评析
从杠杆收购到资产证券化
——海航置业收购浦发大厦评析
巧设全链条融资局
——万通中心基金化运作演绎四部曲评析
从三份公告看上市房企如何与PE基金共舞
——阳光新业并购上海银河宾馆评析
做中国的“铁狮门”
——兼谈星浩资本关联交易事件
第四章外资系基金
视角四：外资地产基金投资中国的四种模式
外资PE募集人民币基金的先试先行者
——普凯基金评析
中国第一支外资房产开发类基金
——华宝•铁狮门基金评析
土生土长的外资基金
——凯龙瑞商业地产基金评析第五章危机与困境
视角五：私募基金经理人应关注的三类法律责任
资产收益权信托兑付危机探讨
——安信信托&昆山纯高案之评析
嵌套基金，责任谁担？
——华宸未来折戟淮南志高
罪与非罪，此罪与彼罪
——吾思基金吞下集资苦果
律师工作篇
第六章房地产私募基金之律师工作“四部曲”
“四部曲”之一：投资意向阶段的律师工作
“四部曲”之二：尽职调查阶段的律师工作
“四部曲”之三：投资实施阶段的律师工作
“四部曲”之四：投后管理阶段的律师工作
跋一：房地产基金经理的武林江湖
跋二：中国地产基金的梦想与现实"