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物业服务企业主要法律风险与防范

作者: 丁兆增著 , 赵峥著

出版社: 厦门大学出版社

出版时间: 2015-09

版次: 1

ISBN: 9787561555910

定价: 53.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 360页

正文语种: 简体中文

分类: 法律

18人买过

  经过三十几年的发展，现代物业管理服务行业已经逐渐从沿海发达地区向内陆地区延伸，整个行业呈现出强劲的发展态势。但由于该行业的起步较为落后，市场化程度较低，在高速发展的同时也存在诸多问题。一直以来，物业管理服务企业服务水平参差不齐，物业管理活动价高质劣，且服务活动中常有违约或侵权行为的发生，这些现象在现代物业管理服务行业中屡见不鲜。对于物业管理服务企业而言，法律风险并非是难以规避和防治的，如果企业能够及时地结合自身的发展情况认识到可能面临的法律风险，立足于实际采取切而有效的措施，即可最大限度的降低法律风险对企业及其发展所带来的影响。

赵峥，福建师范大学政教系毕业，具有五年大学教学经验。1995年在漳卅市物价局工作，1997年被评为全国价格工作“十佳”个人奖章，熟悉国家价格收费管理体制。2001年加盟福建三木集团股份有限公司，历任总裁办主任、集团人力资源部部长等职务；现任福建三木物业服务有限公司法人代表、总经理。熟悉上市公司的运作模式，具有大型上市公司的管理经验。2011年当选为福建省物业管理协会会长至今。在物业行业耕耘十一年，对物业管理、物业企业在管理中的法律风险有独到的见解。
丁兆增，福建师范大学法学院副教授、硕士生导师，福建省人民政府立法咨询顾问、福建省住建厅特聘全省物业管理专家、福建省法学会诉讼法研究会理事、福建广播影视集团新闻中心特约评论员。法学理论功底扎实，专业水平出类拔萃。曾获“福州市优秀青年教师”称号，并多次获得校、院颁发的荣誉称号，主要研究方向为民事诉讼法学、民商法学。目前已在《福建师范大学学报》《中南民族大学学报》《福建论坛》《牡丹江师范学院学报》《西华师范大学学报》《东北财经大学学报》《经济与社会发展》等国内正式CN出版物上发表近三十篇论文，专著有《形成中的民事诉权研究》(吉林人民出版社出版)、《商业物业法律风险与防范》(厦门大学出版社出版)。参与编写的教材有《民事诉讼法学》、《破产法学》(厦门大学出版社出版)等。

第一编  概述
  第一章  物业服务企业发展综述
    第一节  物业服务法律关系概述
    第二节  物业服务企业进一步发展的因素
    第三节  物业服务企业发展面临的考验
    第四节  物业服务企业的发展方向
    第五节  物业服务企业面临的主要法律风险
    第六节  福建省物业服务行业的发展述评
    附录：本章涉及的相关法律法规
第二编  住宅物业
  第二章  物业服务企业法律风险防范的必要性与紧迫性
    第一节  从物业服务企业风险产生的原因分析
    第二节  从社会层面分析
    第三节  从物业服务企业层面分析
    第四节  从物业的实际操作层面分析
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第三章  物业服务企业主要法律风险及防范述评
    第一节  治安风险及防范
    第二节  火灾风险及防范
    第三节  车辆管理风险及防范
    第四节  装饰装修管理风险及防范
    第五节  物业服务费用管理风险及防范
    第六节  公共设施设备风险及防范
    第七节  公共环境管理风险及防范
    第八节  物业使用风险及防范
    第九节  市场风险及防范
    第十节  人力资源风险及防范
    第十一节  专项维修资金制度风险及防范
    第十二节  物业服务风险及防范
    第十三节  合同期满后物业风险及防范
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第四章  物业管理纠纷案件述评
    第一节  物业服务事实合同争议
    第二节  物业服务标准问题
    第三节  减少物业服务费问题
    第四节  减少服务项目问题
    第五节  物业费用欠费问题
    第六节  特殊相关物业责任
    附录：本章涉及的相关法律法规
第三篇  商业物业
  第五章  商业物业与商场物业概述
    第一节  商业物业概述
    第二节  商业物业服务合同概述
    第三节  商场物业的概念与性质
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第六章  商业物业服务合同存在的主要问题及商场物业业主行使
    权利存在的障碍
    第一节  商业物业服务合同履行过程中存在的问题
    第二节  商场物业业主权利行使存在的障碍
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第七章  物业服务合同以及商场物业存在问题的解决对策
    ——内部途径
    第一节  物业服务合同履行过程中存在的主要法律问题
    的解决对策
    第二节  对商场物业业主权利保障探讨
    第三节  商场物业业主权利代表行使制度
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第八章  商业物业以及商场物业存在问题的解决对策——立法建议
    第一节  商业物业立法完善建议
    第二节  商场物业业主权利之立法完善
    附录：本章涉及的相关法律法规
内容简介:
经过三十几年的发展，现代物业管理服务行业已经逐渐从沿海发达地区向内陆地区延伸，整个行业呈现出强劲的发展态势。但由于该行业的起步较为落后，市场化程度较低，在高速发展的同时也存在诸多问题。一直以来，物业管理服务企业服务水平参差不齐，物业管理活动价高质劣，且服务活动中常有违约或侵权行为的发生，这些现象在现代物业管理服务行业中屡见不鲜。对于物业管理服务企业而言，法律风险并非是难以规避和防治的，如果企业能够及时地结合自身的发展情况认识到可能面临的法律风险，立足于实际采取切而有效的措施，即可最大限度的降低法律风险对企业及其发展所带来的影响。
作者简介:

赵峥，福建师范大学政教系毕业，具有五年大学教学经验。1995年在漳卅市物价局工作，1997年被评为全国价格工作“十佳”个人奖章，熟悉国家价格收费管理体制。2001年加盟福建三木集团股份有限公司，历任总裁办主任、集团人力资源部部长等职务；现任福建三木物业服务有限公司法人代表、总经理。熟悉上市公司的运作模式，具有大型上市公司的管理经验。2011年当选为福建省物业管理协会会长至今。在物业行业耕耘十一年，对物业管理、物业企业在管理中的法律风险有独到的见解。
丁兆增，福建师范大学法学院副教授、硕士生导师，福建省人民政府立法咨询顾问、福建省住建厅特聘全省物业管理专家、福建省法学会诉讼法研究会理事、福建广播影视集团新闻中心特约评论员。法学理论功底扎实，专业水平出类拔萃。曾获“福州市优秀青年教师”称号，并多次获得校、院颁发的荣誉称号，主要研究方向为民事诉讼法学、民商法学。目前已在《福建师范大学学报》《中南民族大学学报》《福建论坛》《牡丹江师范学院学报》《西华师范大学学报》《东北财经大学学报》《经济与社会发展》等国内正式CN出版物上发表近三十篇论文，专著有《形成中的民事诉权研究》(吉林人民出版社出版)、《商业物业法律风险与防范》(厦门大学出版社出版)。参与编写的教材有《民事诉讼法学》、《破产法学》(厦门大学出版社出版)等。
目录:

第一编  概述
  第一章  物业服务企业发展综述
    第一节  物业服务法律关系概述
    第二节  物业服务企业进一步发展的因素
    第三节  物业服务企业发展面临的考验
    第四节  物业服务企业的发展方向
    第五节  物业服务企业面临的主要法律风险
    第六节  福建省物业服务行业的发展述评
    附录：本章涉及的相关法律法规
第二编  住宅物业
  第二章  物业服务企业法律风险防范的必要性与紧迫性
    第一节  从物业服务企业风险产生的原因分析
    第二节  从社会层面分析
    第三节  从物业服务企业层面分析
    第四节  从物业的实际操作层面分析
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第三章  物业服务企业主要法律风险及防范述评
    第一节  治安风险及防范
    第二节  火灾风险及防范
    第三节  车辆管理风险及防范
    第四节  装饰装修管理风险及防范
    第五节  物业服务费用管理风险及防范
    第六节  公共设施设备风险及防范
    第七节  公共环境管理风险及防范
    第八节  物业使用风险及防范
    第九节  市场风险及防范
    第十节  人力资源风险及防范
    第十一节  专项维修资金制度风险及防范
    第十二节  物业服务风险及防范
    第十三节  合同期满后物业风险及防范
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第四章  物业管理纠纷案件述评
    第一节  物业服务事实合同争议
    第二节  物业服务标准问题
    第三节  减少物业服务费问题
    第四节  减少服务项目问题
    第五节  物业费用欠费问题
    第六节  特殊相关物业责任
    附录：本章涉及的相关法律法规
第三篇  商业物业
  第五章  商业物业与商场物业概述
    第一节  商业物业概述
    第二节  商业物业服务合同概述
    第三节  商场物业的概念与性质
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第六章  商业物业服务合同存在的主要问题及商场物业业主行使
    权利存在的障碍
    第一节  商业物业服务合同履行过程中存在的问题
    第二节  商场物业业主权利行使存在的障碍
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第七章  物业服务合同以及商场物业存在问题的解决对策
    ——内部途径
    第一节  物业服务合同履行过程中存在的主要法律问题
    的解决对策
    第二节  对商场物业业主权利保障探讨
    第三节  商场物业业主权利代表行使制度
    附录：本章涉及的相关法律法规
  第八章  商业物业以及商场物业存在问题的解决对策——立法建议
    第一节  商业物业立法完善建议
    第二节  商场物业业主权利之立法完善
    附录：本章涉及的相关法律法规

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