基于模糊测度与模糊积分的房地产评估方法与应用

作者: 朱传军著

出版社: 科学出版社

出版时间: 2011-08

版次: 1

ISBN: 9787030318404

定价: 40.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 125页

字数: 157千字

正文语种: 简体中文

分类: 工程技术

2 张插图图片

房地产市场在任何一个国家的经济总量中都占据了非常重要的位置，由此引起了各国学者们的注意，从而对房地产及房地产市场的研究也越来越深入。研究房地产市场不仅要研究土地市场，更要研究房地产市场。影响房地产市场的因素繁多.而房地产价格无疑是最重要的影响因素。《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》深入研究了在充满不确定性的房地产市场条件下，采用基于支配关系粗集理论的模糊测度方法来测度房地产价格各影响因素的影响程度，并以武汉市为例进行实证研究。建立了开发区土地经济效益评价指标体系.指标之间存在着交互作用和相关性，因此不适合采用一般的线性评价方法。提出了一种基于改进遗传算法的模糊测度辨识算法，在此基础上给出了以模糊积分为基础的开发区土地经济效益评价的非线性方法.并用武汉东湖新技术开发区实例数据验证了该方法的有效性。《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》读者对象为从事房地产研究的硕士研究生或博大研究生及相关人员。 1绪论
1.1中国城市土地利用中存在的问题
1.2开发区土地集约利用及经济效益评价的意义
1.3中国房地产市场概况
1.4住宅产业的作用
1.4.1支柱作用
1.4.2带动作用
1.4.3财富作用
1.5土地评价研究现状
1.5.1人口、收入和利率对住宅价格的影响
1.5.2通胀与住宅价格的关系
1.5.3融资效应对住宅价格的影响

2城市房地产市场的宏观调控效果分析
2.1引言
2.2房地产市场宏观调控政策回顾
2.3宏观调控对国民经济和房地产市场的影响
2.4房地产市场宏观调控效果评价

3模糊测度与模糊积分
3.1引言
3.2模糊测度的定义
3.3模糊测度
3.4K次可加模糊测度
3.5模糊积分
3.5.1Sugeno模糊积分
3.5.2Choquet模糊积分
3.5.3Sugen0模糊积分与Choquet模糊积分比较
3.6评价指标之间的交互作用
3.6.1属性间交互作用的类型
3.6.2模糊测度表示交互作用的能力
3.6.3shapley值、Banzhaf值和交互测度

4基于遗传算法的模糊测度辨识
4.1引言
4.2遗传算法的基本介绍
4.2.1遗传算法机理
4.2.2基本遗传算法的结构及实现
4.2.3遗传算法的优点
4.2.4遗传算法的局限性
4.3模糊测度辨识问题的描述
4.3.1模糊测度未知
4.3.2单个模糊测度已知
4.3.3多个模糊测度已知
4.4基于改进遗传算法的入模糊测度辨识问题的研究
4.4.1编码与搜索空间
4.4.2种群初始化
4.4.3适应度函数
4.4.4选择操作
4.4.5交叉与变异操作
4.4.6改进遗传算法求解步骤
4.5计算结果分析

5基于模糊测度的城市房地产影响因素评价
5.1引言
5.2房地产价格的主要影响因素
5.2.1影响房地产价格的需求方面的因素
5.2.2影响房地产价格的供给方面的因素
5.2.3影响房地产价格的政策环境因素
5.3基于粗集的房地产价格影响因素模糊测度与评价方法
5.4房地产市场影响因素模糊测度与评价实证分析
5.5政策建议

6基于Choquet积分的土地经济效益评价
6.1引言
6.2开发区的功能及面临的问题
6.2.1开发区的功能
6.2.2面临的问题
6.3开发区土地经济效益评价指标体系
6.4基于模糊积分的土地经济效益评价方法
6.5开发区土地经济效益评价实证分析
6.5.1分园区的土地经济效益综合评价
6.5.2分产业的土地经济效益综合评价
参考文献
内容简介:
房地产市场在任何一个国家的经济总量中都占据了非常重要的位置，由此引起了各国学者们的注意，从而对房地产及房地产市场的研究也越来越深入。研究房地产市场不仅要研究土地市场，更要研究房地产市场。影响房地产市场的因素繁多.而房地产价格无疑是最重要的影响因素。《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》深入研究了在充满不确定性的房地产市场条件下，采用基于支配关系粗集理论的模糊测度方法来测度房地产价格各影响因素的影响程度，并以武汉市为例进行实证研究。建立了开发区土地经济效益评价指标体系.指标之间存在着交互作用和相关性，因此不适合采用一般的线性评价方法。提出了一种基于改进遗传算法的模糊测度辨识算法，在此基础上给出了以模糊积分为基础的开发区土地经济效益评价的非线性方法.并用武汉东湖新技术开发区实例数据验证了该方法的有效性。《基于模糊测度与模糊积分的房地产评价方法与应用》读者对象为从事房地产研究的硕士研究生或博大研究生及相关人员。
目录:
1绪论
1.1中国城市土地利用中存在的问题
1.2开发区土地集约利用及经济效益评价的意义
1.3中国房地产市场概况
1.4住宅产业的作用
1.4.1支柱作用
1.4.2带动作用
1.4.3财富作用
1.5土地评价研究现状
1.5.1人口、收入和利率对住宅价格的影响
1.5.2通胀与住宅价格的关系
1.5.3融资效应对住宅价格的影响

2城市房地产市场的宏观调控效果分析
2.1引言
2.2房地产市场宏观调控政策回顾
2.3宏观调控对国民经济和房地产市场的影响
2.4房地产市场宏观调控效果评价

3模糊测度与模糊积分
3.1引言
3.2模糊测度的定义
3.3模糊测度
3.4K次可加模糊测度
3.5模糊积分
3.5.1Sugeno模糊积分
3.5.2Choquet模糊积分
3.5.3Sugen0模糊积分与Choquet模糊积分比较
3.6评价指标之间的交互作用
3.6.1属性间交互作用的类型
3.6.2模糊测度表示交互作用的能力
3.6.3shapley值、Banzhaf值和交互测度

4基于遗传算法的模糊测度辨识
4.1引言
4.2遗传算法的基本介绍
4.2.1遗传算法机理
4.2.2基本遗传算法的结构及实现
4.2.3遗传算法的优点
4.2.4遗传算法的局限性
4.3模糊测度辨识问题的描述
4.3.1模糊测度未知
4.3.2单个模糊测度已知
4.3.3多个模糊测度已知
4.4基于改进遗传算法的入模糊测度辨识问题的研究
4.4.1编码与搜索空间
4.4.2种群初始化
4.4.3适应度函数
4.4.4选择操作
4.4.5交叉与变异操作
4.4.6改进遗传算法求解步骤
4.5计算结果分析

5基于模糊测度的城市房地产影响因素评价
5.1引言
5.2房地产价格的主要影响因素
5.2.1影响房地产价格的需求方面的因素
5.2.2影响房地产价格的供给方面的因素
5.2.3影响房地产价格的政策环境因素
5.3基于粗集的房地产价格影响因素模糊测度与评价方法
5.4房地产市场影响因素模糊测度与评价实证分析
5.5政策建议

6基于Choquet积分的土地经济效益评价
6.1引言
6.2开发区的功能及面临的问题
6.2.1开发区的功能
6.2.2面临的问题
6.3开发区土地经济效益评价指标体系
6.4基于模糊积分的土地经济效益评价方法
6.5开发区土地经济效益评价实证分析
6.5.1分园区的土地经济效益综合评价
6.5.2分产业的土地经济效益综合评价
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