房地产开发

作者: 刘洪玉编

出版社: 首都经济贸易大学出版社

出版时间: 2006-01

版次: 3

ISBN: 9787563803538

定价: 34.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 419页

字数: 432千字

正文语种: 简体中文

丛书: 房地产经营管理丛书

分类: 经济

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　　房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素（如土地、厂房）和基本的生活资料（如住宅），是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人中的增长，人们对房地产的需求会日益增加。由房地产开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济的一个重要产业，并已经成为国民经济的支柱产业。为使广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识我国的房地产制度，掌握房地产投资、开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识，避免房地产投资的盲目性，提高房地产专业服务水平和质量，我们曾在1993年编辑出版了《房地产开发经营指南》丛书。该丛书出版后得到了广大读者的欢迎，其中有的书连续重印十几次。鉴于近年来我国房地产业的迅速发展、制度政策环境的重大变化、房地产理论研究的不断深入，我们对原丛书进行了调整与修订，并增加了部分书目，使其更加适应市场与读者的需要。我们希望尽自己所能，为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出一份贡献。《房地产开发（修订第3版）》为本丛书的分册。刘洪玉，1962年10月生于天津，1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教，1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长（1997年6月19日）、清华大学建设管理系主任（2000年4月18日）、清华大学国际工程项目管理研究院副院长（200 第一章房地产开发的程序与管理
第一节房地产开发的概念
第二节房地产开发的主要程序
第三节土地使用权的获取
第四节城市规划及其对房地产开发的影响

第二章房地产市场及其运行规律
第一节房地产的种类
第二节房地产市场的概念与分类
第三节房地产市场的特性与功能
第四节房地产市场的供求关系
第五节房地产市场的运行规律
第六节政府对房地产市场的干预

第三章房地产市场调查与市场分析
第一节市场调查
第二节市场分析的手段与方法
第三节目标市场的细分与选择
第四节竞争者分析
第五节市场购买行为分析
第六节房地产市场分析

第四章房地产开发项目策划
第一节房地产开发项目的类型与特点
第二节房地产投资方向与时机的选择
第三节房地产开发场地的选择
第四节房地产产品功能的定位

第五章房地产投资分析基础
第一节现金流量的构成
第二节资金时间价值与资金等效值计算
第三节房地产投资经济效果评价指标
第四节经济评价指标计算实例
第五节房地产开发项目评估的不确定性分析

第六章房地产开发项目的可行性研究
第一节可行性研究概述
第二节可行性研究的内容与步骤
第三节项目开发经营方案与评价参数选择
第四节房地产开发项目投资与收入估算
第五节房地产开发项目财务报表的编制
第六节风险与不确定性分析
第七节可行性研究报告的撰写

第七章房地产开发的建设过程
第一节建筑工程施工的招标与投标
第二节建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
第三节工程项目管理
第四节工程项目的竣工验收

第八章房地产开发项目融资
第一节房地产资本市场
第二节房地产开发项目融资
第三节金融机构对项目贷款的审查
第四节房地产开发中的机构投资者参与

第九章房地产市场营销
第一节房地产销售形式分析
第二节沟通与促销组合
第三节宣传与广告策略
第四节房地产定价方法与策略

第十章房地产开发经营的税费
第一节所得税
第二节流转税
第三节行为、目的税
第四节资源、财产税
第五节土地使用费及其他税费
第六节房地产开发经营中的行政性收费
第七节税收政策对房地产市场的干预

第十一章物业与资产管理
第一节房地产资产管理
第二节从房地产开发到物业管理的过渡
第三节收益性物业管理中的财务管理
主要参考文献
内容简介:
　　房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素（如土地、厂房）和基本的生活资料（如住宅），是一种人们十分重视、十分珍惜的财产。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为良好的投资对象。随着经济的发展、社会的进步和人中的增长，人们对房地产的需求会日益增加。由房地产开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济的一个重要产业，并已经成为国民经济的支柱产业。为使广大房地产投资者、经营者、管理者充分了解和认识我国的房地产制度，掌握房地产投资、开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识，避免房地产投资的盲目性，提高房地产专业服务水平和质量，我们曾在1993年编辑出版了《房地产开发经营指南》丛书。该丛书出版后得到了广大读者的欢迎，其中有的书连续重印十几次。鉴于近年来我国房地产业的迅速发展、制度政策环境的重大变化、房地产理论研究的不断深入，我们对原丛书进行了调整与修订，并增加了部分书目，使其更加适应市场与读者的需要。我们希望尽自己所能，为我国房地产业的持续、健康、规范发展作出一份贡献。《房地产开发（修订第3版）》为本丛书的分册。
作者简介:
刘洪玉，1962年10月生于天津，1985年毕业于清华大学土木工程系并留校任教，1988年获管理工程专业硕士学位。现为清华大学教授、博士生导师，清华大学房地产研究所所长（1997年6月19日）、清华大学建设管理系主任（2000年4月18日）、清华大学国际工程项目管理研究院副院长（200
目录:
第一章房地产开发的程序与管理
第一节房地产开发的概念
第二节房地产开发的主要程序
第三节土地使用权的获取
第四节城市规划及其对房地产开发的影响

第二章房地产市场及其运行规律
第一节房地产的种类
第二节房地产市场的概念与分类
第三节房地产市场的特性与功能
第四节房地产市场的供求关系
第五节房地产市场的运行规律
第六节政府对房地产市场的干预

第三章房地产市场调查与市场分析
第一节市场调查
第二节市场分析的手段与方法
第三节目标市场的细分与选择
第四节竞争者分析
第五节市场购买行为分析
第六节房地产市场分析

第四章房地产开发项目策划
第一节房地产开发项目的类型与特点
第二节房地产投资方向与时机的选择
第三节房地产开发场地的选择
第四节房地产产品功能的定位

第五章房地产投资分析基础
第一节现金流量的构成
第二节资金时间价值与资金等效值计算
第三节房地产投资经济效果评价指标
第四节经济评价指标计算实例
第五节房地产开发项目评估的不确定性分析

第六章房地产开发项目的可行性研究
第一节可行性研究概述
第二节可行性研究的内容与步骤
第三节项目开发经营方案与评价参数选择
第四节房地产开发项目投资与收入估算
第五节房地产开发项目财务报表的编制
第六节风险与不确定性分析
第七节可行性研究报告的撰写

第七章房地产开发的建设过程
第一节建筑工程施工的招标与投标
第二节建筑工程施工的合同形式与通用合同条款
第三节工程项目管理
第四节工程项目的竣工验收

第八章房地产开发项目融资
第一节房地产资本市场
第二节房地产开发项目融资
第三节金融机构对项目贷款的审查
第四节房地产开发中的机构投资者参与

第九章房地产市场营销
第一节房地产销售形式分析
第二节沟通与促销组合
第三节宣传与广告策略
第四节房地产定价方法与策略

第十章房地产开发经营的税费
第一节所得税
第二节流转税
第三节行为、目的税
第四节资源、财产税
第五节土地使用费及其他税费
第六节房地产开发经营中的行政性收费
第七节税收政策对房地产市场的干预

第十一章物业与资产管理
第一节房地产资产管理
第二节从房地产开发到物业管理的过渡
第三节收益性物业管理中的财务管理
主要参考文献

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