中国住房金融发展报告（2022）
出版时间:
2022-09
版次:
1
ISBN:
9787522801476
定价:
98.00
装帧:
其他
开本:
16开
纸张:
纯质纸
页数:
264页
字数:
244.000千字
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-
本书分为三个篇章，分别是综合篇、市场篇、专题篇。综合篇对中国住房市场运行整体情况、住房金融形势、房地产企业违约形势及未来风险走势进行了分析；市场篇对七类子市场进行了深入分析，涵括个人住房贷款市场、房地产开发企业融资市场、住房公积金市场、个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场、房地产投资信托基金（REITs）市场、住房租赁市场等；专题篇基于KMV模型和面板回归分析了房地产调控与房企违约风险，并从债券视角剖析了本轮房企危机。 蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。主要研究领域为房地产市场和房地产金融。
崔玉，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员，主要研究方向为房地产市场、时间序列模型。 第一章中国住房市场及住房金融总报告（2022）003
一2021年全国住房市场运行情况005
二全国住房金融形势016
三恒大风险事件及房企违约形势023
四全国房地产市场未来风险走势分析036
五2022年全国住房市场及住房金融展望040
市场篇
第二章个人住房贷款市场045
一个人住房贷款市场运行情况047
二个人住房贷款利率走势情况053
三个人住房贷款市场风险状况分析059
四2022年个人住房贷款市场展望067
第三章房地产开发企业融资市场071
一房地产开发企业的资金来源情况073
二房地产开发企业主要融资渠道现状075
三房地产开发企业融资成本情况089
四房地产开发企业债务违约情况分析093
五2022年房地产开发企业融资市场形势展望096
第四章住房公积金市场098
一全国住房公积金运行情况100
二全国31个省区市住房公积金运行情况109
三住房公积金改进措施120
第五章个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场123
一市场情况分析125
二产品特征盘点131
三RMBS重点参数解析132
四产品展望141
第六章房地产投资信托基金（REITs）市场143
一境内REITs市场的发展历程144
二境内REITs市场发展现状148
三中国基础设施REITs呈现的特点162
四基础设施REITs发展展望167
第七章住房租赁市场与住房租赁金融176
一住房租赁市场的政策情况177
二住房租赁市场发展回顾180
三住房租赁企业融资现状190
四我国住房租赁市场和住房租赁金融市场存在的主要问题197
五2022年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望198
专题篇
第八章房地产调控与房企违约风险
——基于KMV模型和面板回归的分析203
一引言204
二文献综述205
三研究设计209
四房地产调控对房企违约风险的实证分析216
五结论与政策建议224
第九章房企何以至此
——债券视角的本轮房企危机225
一历史上房企如何陷入债务困境227
二本轮房企危机如何演变230
三本轮房企债务危机特征238
-
内容简介:
本书分为三个篇章，分别是综合篇、市场篇、专题篇。综合篇对中国住房市场运行整体情况、住房金融形势、房地产企业违约形势及未来风险走势进行了分析；市场篇对七类子市场进行了深入分析，涵括个人住房贷款市场、房地产开发企业融资市场、住房公积金市场、个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场、房地产投资信托基金（REITs）市场、住房租赁市场等；专题篇基于KMV模型和面板回归分析了房地产调控与房企违约风险，并从债券视角剖析了本轮房企危机。
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作者简介:
蔡真，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任，中国社会科学院金融研究所副研究员。主要研究领域为房地产市场和房地产金融。
崔玉，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员，主要研究方向为房地产市场、时间序列模型。
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目录:
第一章中国住房市场及住房金融总报告（2022）003
一2021年全国住房市场运行情况005
二全国住房金融形势016
三恒大风险事件及房企违约形势023
四全国房地产市场未来风险走势分析036
五2022年全国住房市场及住房金融展望040
市场篇
第二章个人住房贷款市场045
一个人住房贷款市场运行情况047
二个人住房贷款利率走势情况053
三个人住房贷款市场风险状况分析059
四2022年个人住房贷款市场展望067
第三章房地产开发企业融资市场071
一房地产开发企业的资金来源情况073
二房地产开发企业主要融资渠道现状075
三房地产开发企业融资成本情况089
四房地产开发企业债务违约情况分析093
五2022年房地产开发企业融资市场形势展望096
第四章住房公积金市场098
一全国住房公积金运行情况100
二全国31个省区市住房公积金运行情况109
三住房公积金改进措施120
第五章个人住房抵押贷款资产支持证券（RMBS）市场123
一市场情况分析125
二产品特征盘点131
三RMBS重点参数解析132
四产品展望141
第六章房地产投资信托基金（REITs）市场143
一境内REITs市场的发展历程144
二境内REITs市场发展现状148
三中国基础设施REITs呈现的特点162
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第七章住房租赁市场与住房租赁金融176
一住房租赁市场的政策情况177
二住房租赁市场发展回顾180
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四我国住房租赁市场和住房租赁金融市场存在的主要问题197
五2022年住房租赁市场和住房租赁金融市场展望198
专题篇
第八章房地产调控与房企违约风险
——基于KMV模型和面板回归的分析203
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四房地产调控对房企违约风险的实证分析216
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——债券视角的本轮房企危机225
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