深圳住房政策实践与住房制度创新

作者: 王锋著 , 李宇嘉著

出版社: 中国建筑工业出版社

出版时间: 2014-12

版次: 1

ISBN: 9787112176823

定价: 68.00

装帧: 精装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 304页

字数: 406千字

正文语种: 简体中文

分类: 经济

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　　《深圳住房政策实践与住房制度创新》研究主体定位于在我国住房市场化改革进程中，深圳市的住房政策实践与住房制度改革创新问题。目的是以在全国率先开展住房制度改革、率先建立住房市场化体系的深圳市为案例，通过分析其住房制度改革历程、住房发展过程、住房政策创新与实施情况以及未来住房政策与住房制度顶层设计的思路，为今后全面发挥市场在住房资源配置中的决定性作用，推进我国城镇住房制度的深化改革，加快国家住房发展政策的顶层设计，提供深化改革新的样板和可资借鉴的经验。
　　《深圳住房政策实践与住房制度创新》可供房地产政府主管部门、房地产行业管理人员、房地产市场与政策研究人员、高校师生阅读参考。　　王锋，男，1963年生于陕西省西安市，博士、高级经济师。1986年毕业于长安大学建筑工程学院获工学学士学位，1994年毕业于重庆大学建设经济管理学院获工学硕士学位，2000年毕业于哈尔滨工业大学管理学院获管理学博士学位。1986年至2001年，在长安大学建筑工程学院任教，主讲建筑施工技术、施工组织、建筑经济、企业管理、系统工程、房地产经济等课程。2001年至今，在深圳市规划国土系统工作，任深圳市国土房产评估发展中心副主任，深圳市房地产研究中心主任。应聘担任住房和城乡建设部房地产调控决策咨询专家，中国房地产研究会住房保障与公共住房政策委员会副主任委员，广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事，深圳市房地产业协会副会长，深圳市房地产经纪行业协会副会长，中国国际贸易仲裁委员会仲裁员，深圳市仲裁委员会仲裁员。主要从事住房与房地产经济理论、住房与房地产政策法规、土地管理政策法规等方面的研究。主持了“深圳房地产预警体系研究”、“土地市场法律制度研究”、“深圳市住房发展战略与住房保障机制研究”等五十余项科研课题；主持了“中华人民共和国住房保障法（实践版）”、“深圳市住房建设规划2006～2010”等二十余项政策法规草案稿的研究和起草，发表了“推进制度创新完善住房政策”等二十余篇学术论文，主编了“深圳房地产市场研究”、“深圳房地产年鉴”等多部专业技术出版物。
　　
　　李宇嘉，男，1976年7月出生，博士，高级经济师，深圳市房地产研究中心研究员，《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《每日经济新闻》、《新民周刊》和《中国房地产》等多家财经媒体和报刊特约撰稿人，深圳卫视财经频道特约评论员，《住宅与房地产》杂志专栏作者；在各类报刊媒体发表文章350多篇，部分作品被《光明日报》、《广东经济学会论文集》等收录和转载；曾获第五届（2007年度）优秀金融科研成果（论文类）评选一等奖、首届住房保障与市场调控高峰论坛（2009年度）征文二等奖；参与国家自然科学基金课题和住建部、深圳市相关课题研究，参与深圳市多项房地产市场调控政策、住房政策前期研究工作。第一篇住房政策与住房制度的理论基础
第一章基本概念与关系
一、住房属性
二、住房制度
三、住房政策的类型
第二章住房理论综述
一、国外住房理论概述
二、国内住房理论研究概述
第三章研究思路
一、研究主体
二、研究内容
三、研究路径

第二篇深圳住房制度改革与住房政策实践
第四章住房制度改革的历程及其作用
一、提租补贴，促进买房（1988～1998年）
二、多价并举、解除产权约束（1999～2001年）
三、住房分配货币化和住房新体制建立（2002～2004年）
四、多层次住房供应体系建立和住房制度的创新完善（2005年以来）
五、深圳住房制度改革的作用和影响
第五章住房发展历程与评价
一、商品住房发展历程
二、保障性住房发展情况
三、其他类住房发展情况——原村民自建住房
四、深圳住房发展特征与评价
第六章住房政策的演变与创新
一、商品住房政策
二、住房保障政策
三、其他类住房政策

第三篇深圳房地产调控政策的实施与管理手段创新
第七章房地产市场调控政策的实施
一、房地产市场调控历程
二、住房供应结构调整政策的实施
三、住房保障政策的实施
四、限购与房价目标控制政策的实施
五、房地产金融调控政策的实施
六、房地产税收调控政策的实施
七、房地产用地调控政策的实施
八、房地产外资利用和管理政策的实施
九、房地产市场秩序规范政策的实施
第八章住房建设规划的编制
一、深圳“十一五”住房建设规划编制的背景和意义
二、“十一五”住房建设规划编制过程及内容
三、“十一五”住房建设规划对深圳房地产市场的影响
四、住房规划手段的深化与推广
五、“十二五”住房建设规划的编制
第九章房地产市场调控技术手段创新
一、房地产信息系统建设
二、房地产市场预警系统建设
三、政策仿真实验系统

第四篇完善住房政策推动住房制度创新的建议
第十章当前我国住房政策存在的问题和完善住房政策的构想
一、住房改革和市场化发展的成就
二、住房发展存在的问题及其产生原因
三、完善我国住房政策的构想
第十一章深圳市住房政策顶层设计和住房制度改革创新的方案
一、深圳市住房制度深化改革的背景
二、住房制度深化改革的总体要求与组织保障
三、房地产市场深化改革的措施
四、创新共有产权住房制度的措施
五、基本住房保障制度的创新与完善
六、创新住房开发建设模式
七、创新住房金融支持模式
八、加快住房和房地产管理体制改革的思路
第十二章完善住房政策和推动住房制度改革创新的理论研究
一、住房金融制度的改革创新研究
二、房产税制度的改革创新研究
三、关于土地财政的转型研究
四、房地产调控长效机制的探索
五、未来住房政策导向分析
参考文献
王锋主要学术情况与科研成果
内容简介:
　　《深圳住房政策实践与住房制度创新》研究主体定位于在我国住房市场化改革进程中，深圳市的住房政策实践与住房制度改革创新问题。目的是以在全国率先开展住房制度改革、率先建立住房市场化体系的深圳市为案例，通过分析其住房制度改革历程、住房发展过程、住房政策创新与实施情况以及未来住房政策与住房制度顶层设计的思路，为今后全面发挥市场在住房资源配置中的决定性作用，推进我国城镇住房制度的深化改革，加快国家住房发展政策的顶层设计，提供深化改革新的样板和可资借鉴的经验。
　　《深圳住房政策实践与住房制度创新》可供房地产政府主管部门、房地产行业管理人员、房地产市场与政策研究人员、高校师生阅读参考。
作者简介:
　　王锋，男，1963年生于陕西省西安市，博士、高级经济师。1986年毕业于长安大学建筑工程学院获工学学士学位，1994年毕业于重庆大学建设经济管理学院获工学硕士学位，2000年毕业于哈尔滨工业大学管理学院获管理学博士学位。1986年至2001年，在长安大学建筑工程学院任教，主讲建筑施工技术、施工组织、建筑经济、企业管理、系统工程、房地产经济等课程。2001年至今，在深圳市规划国土系统工作，任深圳市国土房产评估发展中心副主任，深圳市房地产研究中心主任。应聘担任住房和城乡建设部房地产调控决策咨询专家，中国房地产研究会住房保障与公共住房政策委员会副主任委员，广东省房地产估价师与房地产经纪人学会理事，深圳市房地产业协会副会长，深圳市房地产经纪行业协会副会长，中国国际贸易仲裁委员会仲裁员，深圳市仲裁委员会仲裁员。主要从事住房与房地产经济理论、住房与房地产政策法规、土地管理政策法规等方面的研究。主持了“深圳房地产预警体系研究”、“土地市场法律制度研究”、“深圳市住房发展战略与住房保障机制研究”等五十余项科研课题；主持了“中华人民共和国住房保障法（实践版）”、“深圳市住房建设规划2006～2010”等二十余项政策法规草案稿的研究和起草，发表了“推进制度创新完善住房政策”等二十余篇学术论文，主编了“深圳房地产市场研究”、“深圳房地产年鉴”等多部专业技术出版物。
　　
　　李宇嘉，男，1976年7月出生，博士，高级经济师，深圳市房地产研究中心研究员，《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《每日经济新闻》、《新民周刊》和《中国房地产》等多家财经媒体和报刊特约撰稿人，深圳卫视财经频道特约评论员，《住宅与房地产》杂志专栏作者；在各类报刊媒体发表文章350多篇，部分作品被《光明日报》、《广东经济学会论文集》等收录和转载；曾获第五届（2007年度）优秀金融科研成果（论文类）评选一等奖、首届住房保障与市场调控高峰论坛（2009年度）征文二等奖；参与国家自然科学基金课题和住建部、深圳市相关课题研究，参与深圳市多项房地产市场调控政策、住房政策前期研究工作。
目录:
第一篇住房政策与住房制度的理论基础
第一章基本概念与关系
一、住房属性
二、住房制度
三、住房政策的类型
第二章住房理论综述
一、国外住房理论概述
二、国内住房理论研究概述
第三章研究思路
一、研究主体
二、研究内容
三、研究路径

第二篇深圳住房制度改革与住房政策实践
第四章住房制度改革的历程及其作用
一、提租补贴，促进买房（1988～1998年）
二、多价并举、解除产权约束（1999～2001年）
三、住房分配货币化和住房新体制建立（2002～2004年）
四、多层次住房供应体系建立和住房制度的创新完善（2005年以来）
五、深圳住房制度改革的作用和影响
第五章住房发展历程与评价
一、商品住房发展历程
二、保障性住房发展情况
三、其他类住房发展情况——原村民自建住房
四、深圳住房发展特征与评价
第六章住房政策的演变与创新
一、商品住房政策
二、住房保障政策
三、其他类住房政策

第三篇深圳房地产调控政策的实施与管理手段创新
第七章房地产市场调控政策的实施
一、房地产市场调控历程
二、住房供应结构调整政策的实施
三、住房保障政策的实施
四、限购与房价目标控制政策的实施
五、房地产金融调控政策的实施
六、房地产税收调控政策的实施
七、房地产用地调控政策的实施
八、房地产外资利用和管理政策的实施
九、房地产市场秩序规范政策的实施
第八章住房建设规划的编制
一、深圳“十一五”住房建设规划编制的背景和意义
二、“十一五”住房建设规划编制过程及内容
三、“十一五”住房建设规划对深圳房地产市场的影响
四、住房规划手段的深化与推广
五、“十二五”住房建设规划的编制
第九章房地产市场调控技术手段创新
一、房地产信息系统建设
二、房地产市场预警系统建设
三、政策仿真实验系统

第四篇完善住房政策推动住房制度创新的建议
第十章当前我国住房政策存在的问题和完善住房政策的构想
一、住房改革和市场化发展的成就
二、住房发展存在的问题及其产生原因
三、完善我国住房政策的构想
第十一章深圳市住房政策顶层设计和住房制度改革创新的方案
一、深圳市住房制度深化改革的背景
二、住房制度深化改革的总体要求与组织保障
三、房地产市场深化改革的措施
四、创新共有产权住房制度的措施
五、基本住房保障制度的创新与完善
六、创新住房开发建设模式
七、创新住房金融支持模式
八、加快住房和房地产管理体制改革的思路
第十二章完善住房政策和推动住房制度改革创新的理论研究
一、住房金融制度的改革创新研究
二、房产税制度的改革创新研究
三、关于土地财政的转型研究
四、房地产调控长效机制的探索
五、未来住房政策导向分析
参考文献
王锋主要学术情况与科研成果

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