破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路

破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路

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作者: 冯燮刚著

出版社: 经济科学出版社

出版时间: 2010-03

版次: 1

ISBN: 9787505891388

定价: 32.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 274页

字数: 220千字

正文语种: 简体中文

分类: 经济

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《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》是笔者2008年出版的《中国安居之路——走出房地产迷局》（冯燮刚，《中国安居之路——走出房地产迷局》，上海远东出版社2008年版，以下简称《迷局》）的姊妹篇。笔者从2007年年初开始动手写《迷局》一书，到2007年9月成稿时，正值央行推ms．套房政策，中国房市开始进入调整期。2009年7月份．当中国房市由小阳春进入盛夏狂欢之际，笔者开始《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的写作。到2010年元月，笔者基本完成《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的起草工作、开始启动出版事宜时，中国房市已经在2009年年关之交残酷地来了一个从盛夏到寒冬的大转身。
在一浪高过一浪的“地王潮”中，中国房市节节上升，频创历史新高。但笔者的心情却越来越沉重。中国房市承受了太多，经济、政治、道德，希望、成功、失败、失望、愤怒甚至仇恨，
城镇居民的安居梦想、农民的保障与富裕、地方政府的财力与信用、中央政府的理想和责任、开发商和投资投机群体的发财梦、经济增长与经济金融安全，等等，都在充满杂音的盛大派对中，
被揉合成看不清、道不明、摸不着、抓不到的东西，无处不在，无时不有，诡异地在中国大地上空盘旋不散。引言面包神话——关于房市的传说／1
第一部分房市问题的科学观／5
第一章从封闭社会到开放社会：文明转型与利益陷阱的消解／9
第1节自由与强制的对照／11
第2节哈耶克的理想：基于自发秩序的自由保障／12
第3节回归奴役之路：二分法的幻相与文化本体论／14
第4节关系结构转型：基于开放社会的自由保障／17
第5节“以脚投票”对“屁股举手”的消解／23

第二章认知陷阱与房市认知偏误／29
第1节只对变化敏感的感知系统／31
第2节思维的封闭性／32
第3节思维的开放性／34
第4节向未及世界开放、演进的认知体系／35
第5节从螺旋式认知模式看思维偏误和行为调整／38

第三章在开放市场中的科学原则／43
第1节和谐共赢：开放社会的基本政治法则／45
第2节经济自律：千古不变的自然法则／50
第3节组织的力量：强势政府／53
第4节危机治理／60
第5节其他重要法则／67

第二部分房市问题的历史观、现实观和大局观／71
引子：深厚的历史背景／73
第四章1998-2007年“黄金十年”：伟大的辉煌及背影／79
第1节1998-2007年“黄金十年”：“地产推动”的伟大辉煌／81
第2节房市持续闭锁于高收人群体／87
第3节黑洞效应：大规模投机性持房／％
第4节“高处不胜寒”／100

第五章复杂的房市利益格局／107
第1节进退维谷的中央政府／109
第2节“土地财政”支撑下的地方政府／112
第3节人人喊打的房地产开发商／118
第4节欲罢不能的商业银行／121
第5节望楼兴叹的城里人／122
第6节在城镇边缘徘徊的农民／125
第7节复杂的房市博弈／129

第六章房市危局／135
第1节不归路——在喇叭口陷阱中膨胀的房市泡沫／137
第2节中国房市满足不了3个人的需求——黑洞效应与投机性“库存”／140
第3节土地剪刀差萎缩不可逆转——地方政府信用危机／144
第4节釜底抽薪-呐需疲软与宏观经济硬着陆／148

第三部分战略和策略：破解房市危局十策／153
引言：立足现实，选择未来／155
第七章转轨／159
第1节对策1：降价是硬道理——房价理性回归与房市转轨／161
第2节对策2：开征物业税——给房市套上缰绳／165
第3节对策3：优化分税制——地方政府“换马”／170

第八章软着陆／175
第1节对策4：稳定市场预期——刚性需求及时补位／177
第2节对策5：慢蚀黑洞——开征物业税的渐进安排／179
第3节对策6：地方政府信用保护——避免地方政府信用危机／183
第4节对策7：银行同业共进退——防范流动性危机／186

第九章新起飞／189
第1节对策8：从“经营土地”到“经营市场”——利率市场化与创新推动／192
第2节对策9：完善农村土地产权制度——农业产业化与内生城镇化／198
第3节对策10：从“经营土地”到“经营新能源”——新能源战略与经济转型／201
总结与展望／210

附录一房市改革的经济解决之道：经济自律和市场约束／213
第1节“圈地”／213
第2节造房／222
第3节住房市场投机／226

附录二房市改革的政治解决之道：和谐共赢与软着陆／233
第1节中央政府：改良税制／234
第2节地方政府：经营市场，服务企业／245
第3节城镇居民：抑制投机，和衷共济／247
第4节房地产开发商：规范经营／252
第5节农民：完善土地产权／255
参考文献／267
致谢／273
内容简介:
《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》是笔者2008年出版的《中国安居之路——走出房地产迷局》（冯燮刚，《中国安居之路——走出房地产迷局》，上海远东出版社2008年版，以下简称《迷局》）的姊妹篇。笔者从2007年年初开始动手写《迷局》一书，到2007年9月成稿时，正值央行推ms．套房政策，中国房市开始进入调整期。2009年7月份．当中国房市由小阳春进入盛夏狂欢之际，笔者开始《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的写作。到2010年元月，笔者基本完成《破解房市危局：兼论中国经济腾飞之路》的起草工作、开始启动出版事宜时，中国房市已经在2009年年关之交残酷地来了一个从盛夏到寒冬的大转身。
在一浪高过一浪的“地王潮”中，中国房市节节上升，频创历史新高。但笔者的心情却越来越沉重。中国房市承受了太多，经济、政治、道德，希望、成功、失败、失望、愤怒甚至仇恨，
城镇居民的安居梦想、农民的保障与富裕、地方政府的财力与信用、中央政府的理想和责任、开发商和投资投机群体的发财梦、经济增长与经济金融安全，等等，都在充满杂音的盛大派对中，
被揉合成看不清、道不明、摸不着、抓不到的东西，无处不在，无时不有，诡异地在中国大地上空盘旋不散。
目录:
引言面包神话——关于房市的传说／1
第一部分房市问题的科学观／5
第一章从封闭社会到开放社会：文明转型与利益陷阱的消解／9
第1节自由与强制的对照／11
第2节哈耶克的理想：基于自发秩序的自由保障／12
第3节回归奴役之路：二分法的幻相与文化本体论／14
第4节关系结构转型：基于开放社会的自由保障／17
第5节“以脚投票”对“屁股举手”的消解／23

第二章认知陷阱与房市认知偏误／29
第1节只对变化敏感的感知系统／31
第2节思维的封闭性／32
第3节思维的开放性／34
第4节向未及世界开放、演进的认知体系／35
第5节从螺旋式认知模式看思维偏误和行为调整／38

第三章在开放市场中的科学原则／43
第1节和谐共赢：开放社会的基本政治法则／45
第2节经济自律：千古不变的自然法则／50
第3节组织的力量：强势政府／53
第4节危机治理／60
第5节其他重要法则／67

第二部分房市问题的历史观、现实观和大局观／71
引子：深厚的历史背景／73
第四章1998-2007年“黄金十年”：伟大的辉煌及背影／79
第1节1998-2007年“黄金十年”：“地产推动”的伟大辉煌／81
第2节房市持续闭锁于高收人群体／87
第3节黑洞效应：大规模投机性持房／％
第4节“高处不胜寒”／100

第五章复杂的房市利益格局／107
第1节进退维谷的中央政府／109
第2节“土地财政”支撑下的地方政府／112
第3节人人喊打的房地产开发商／118
第4节欲罢不能的商业银行／121
第5节望楼兴叹的城里人／122
第6节在城镇边缘徘徊的农民／125
第7节复杂的房市博弈／129

第六章房市危局／135
第1节不归路——在喇叭口陷阱中膨胀的房市泡沫／137
第2节中国房市满足不了3个人的需求——黑洞效应与投机性“库存”／140
第3节土地剪刀差萎缩不可逆转——地方政府信用危机／144
第4节釜底抽薪-呐需疲软与宏观经济硬着陆／148

第三部分战略和策略：破解房市危局十策／153
引言：立足现实，选择未来／155
第七章转轨／159
第1节对策1：降价是硬道理——房价理性回归与房市转轨／161
第2节对策2：开征物业税——给房市套上缰绳／165
第3节对策3：优化分税制——地方政府“换马”／170

第八章软着陆／175
第1节对策4：稳定市场预期——刚性需求及时补位／177
第2节对策5：慢蚀黑洞——开征物业税的渐进安排／179
第3节对策6：地方政府信用保护——避免地方政府信用危机／183
第4节对策7：银行同业共进退——防范流动性危机／186

第九章新起飞／189
第1节对策8：从“经营土地”到“经营市场”——利率市场化与创新推动／192
第2节对策9：完善农村土地产权制度——农业产业化与内生城镇化／198
第3节对策10：从“经营土地”到“经营新能源”——新能源战略与经济转型／201
总结与展望／210

附录一房市改革的经济解决之道：经济自律和市场约束／213
第1节“圈地”／213
第2节造房／222
第3节住房市场投机／226

附录二房市改革的政治解决之道：和谐共赢与软着陆／233
第1节中央政府：改良税制／234
第2节地方政府：经营市场，服务企业／245
第3节城镇居民：抑制投机，和衷共济／247
第4节房地产开发商：规范经营／252
第5节农民：完善土地产权／255
参考文献／267
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