房地产投资分析
出版时间:
2011-08
版次:
1
ISBN:
9787302256519
定价:
36.80
装帧:
平装
开本:
16开
纸张:
胶版纸
页数:
336页
字数:
472千字
正文语种:
简体中文
77人买过
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《房地产投资分析》以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。
《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产投资分析》可作为普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用，也可作为房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考书。 第1章绪论
学习目标
导言
1.1房地产的价值与价格
1.1.1投资价值
1.1.2市场价值
1.1.3投资价值与市场价值的关系
1.1.4交易价格
1.2房地产投资概述
1.2.1投资概述
1.2.2房地产投资的内涵
1.2.3房地产投资的分类
1.2.4房地产投资的作用
1.2.5房地产投资的影响因素
1.3房地产投资分析概述
1.3.1房地产投资分析的任务
1.3.2房地产投资分析的内容
1.3.3房地产投资分析的方法
综合练习
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第2章房地产投资分析基本原理
学习目标
导言
2.1投资三要素原理
2.1.1收益
2.1.2成本
2.1.3预期
2.2土地报酬递减规律
2.2.1报酬与土地报酬
2.2.2土地报酬递减规律及发展
2.2.3土地报酬变化的基本原理
2.2.4土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用
2.3资金时间价值原理
2.3.1资金时间价值的概述
2.3.2利率与利息
2.3.3名义利率与实际利率
2.3.4现金流量图
2.3.5资金等值
2.4房地产市场四象限理论
2.4.1房地产资产市场与消费市场
2.4.2房地产市场四象限划分及其内在联系
2.4.3外在因素对四象限模型均衡状态的影响
2.5资产定价模型
2.5.1资产定价模型简介
2.5.2资产定价模型的假设条件
2.5.3资产定价模型的优缺点
2.5.4资产定价模型的应用
综合练习
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第3章房地产市场分析
学习目标
导言
3.1房地产市场概述
3.1.1房地产市场的特征
3.1.2房地产市场的功能
3.1.3房地产市场的结构
3.1.4房地产市场的分类
3.1.5房地产市场供求的影响因素
3.2房地产市场分析概述
3.2.1房地产市场分析的必要性
3.2.2房地产市场分析的限制
3.2.3房地产市场分析的内容
3.3房地产市场调查
3.3.1房地产市场调查的内容
3.3.2房地产市场调查的方法
3.3.3房地产市场调查的程序
专栏3.1美国营销协会市场调查报告标准大纲
3.4房地产市场预测
3.4.1房地产市场预测的种类
3.4.2房地产市场预测的方法
3.4.3房地产市场预测的程序
综合练习
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第4章区位条件分析
学习目标
导言
4.1区位与房地产价值
4.1.1区位
4.1.2城市功能分区
4.1.3区位与房地产价值的关系
4.2区位条件分析概述
4.2.1区位分析的内容
4.2.2区位的影响因素
4.3不同类型房地产区位分析
4.3.1住宅项目区位分析
4.3.2商业项目区位分析
4.3.3写字楼项目区位分析
4.3.4工业项目区位分析
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第5章基础数据估算
学习目标
导言
5.1房地产投资与成本费用估算
5.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成
5.1.2房地产投资与成本费用估算的要求和依据
5.1.3房地产投资与成本费用估算的方法
5.1.4房地产投资与成本费用的具体估算
5.2融资与资金成本分析
5.2.1融资分析
5.2.2资金成本概述
5.2.3融资方案优化标准
5.3收入与税金估算
5.3.1收入概述
5.3.2收入估算
5.3.3税金估算
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第6章财务分析
学习目标
导言
6.1财务分析概述
6.1.1财务分析的含义
6.1.2财务分析的作用
6.1.3财务分析的步骤
6.2财务基本报表
6.2.1现金流量表
6.2.2资金来源与运用表
6.2.3利润表
6.2.4资产负债表
6.3静态财务分析
6.3.1利润率
6.3.2投资利税率
6.3.3静态投资回收期
6.3.4借款偿还期
6.3.5财务比率
6.3.6还本付息比率
6.4动态财务分析
6.4.1财务净现值
6.4.2财务内部收益率
6.4.3动态投资回收期
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第7章不确定性分析
学习目标
导言
7.1不确定性分析概述
7.1.1不确定性与不确定性分析的含义
7.1.2房地产投资的主要不确定性因素
7.1.3不确定性分析的方法与作用
7.2盈亏平衡分析
7.2.1盈亏平衡分析概述
7.2.2线性盈亏平衡分析
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7.3敏感性分析
7.3.1敏感性分析概述
7.3.2单变量敏感性分析
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7.3.4敏感性分析的优缺点
7.3.5敏感性分析案例
7.4概率分析
7.4.1概率分析的含义
7.4.2概率分布
7.4.3期望值
7.4.4离散度
7.4.5变异系数
7.4.6置信区间与置信概率
7.4.7概率分析步骤
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第8章风险分析
学习目标
导言
8.1风险分析概述
8.1.1风险
8.1.2房地产投资风险
8.1.3房地产投资风险分析
8.2风险识别
8.2.1风险识别的含义与方法
8.2.2头脑风暴法
8.2.3德尔菲法
8.2.4幕景分析法
8.2.5故障树分析法
8.2.6筛选监测诊断技术法
8.3风险估计与评价
8.3.1风险估计与评价概述
8.3.2蒙特卡洛模拟法
8.3.3层次分析法
8.4房地产投资组合风险
8.4.1房地产投资组合的定义
8.4.2房地产投资组合的选择模型
8.4.3房地产投资组合的风险分析
8.4.4房地产投资组合的风险与回报
8.5房地产投资风险管理
8.5.1风险管理概述
8.5.2风险预控
8.5.3风险回避
8.5.4风险转移
8.5.5风险组合
8.5.6风险自留
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第9章社会影响分析
学习目标
导言
9.1社会影响分析概述
9.1.1房地产投资社会影响分析的含义及特征
9.1.2房地产投资社会影响分析的作用与范围
9.1.3房地产投资社会影响分析的内容
9.1.4房地产投资社会影响分析的步骤
9.1.5房地产投资社会影响分析的方法
9.2社会信息调查
9.2.1房地产投资社会影响分析所需的社会信息
9.2.2社会信息的调查步骤
9.2.3社会信息的调查方法
9.3利益相关者分析
9.3.1利益相关者分析的含义
9.3.2利益相关者分析的步骤
综合练习
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第10章投资决策
学习目标
导言
10.1投资决策概述
10.1.1房地产投资决策的含义
10.1.2房地产投资决策的类型
10.1.3房地产投资决策的要求
10.1.4房地产投资决策的程序
10.1.5房地产投资决策的方法
10.2方案比选概述
10.2.1房地产投资方案比选的含义
10.2.2房地产投资方案的类型
10.2.3房地产投资方案比选的指标
10.2.4房地产投资方案比选的方法
10.2.5房地产投资方案比选的注意事项
10.3不同类型方案的比选
10.3.1互斥型方案的比选
10.3.2独立型方案的比选
10.3.3混合型方案的比选
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内容简介:
《房地产投资分析》以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。
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第1章绪论
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1.2.2房地产投资的内涵
1.2.3房地产投资的分类
1.2.4房地产投资的作用
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