房地产法新论

作者: 贾登勋编 , 脱剑锋编

出版社: 中国社会科学出版社

出版时间: 2009-01

版次: 1

ISBN: 9787500473411

定价: 38.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 356页

字数: 410千字

正文语种: 简体中文

分类: 法律

《房地产法新论》编写遵循以下原则和要求，这也是《房地产法新论》的特点：第一，在内容上，反映最新的立法、司法和理论研究成果，特别是对新颁布的《物权法》作了深入的探讨。
第二，在体例上，既以《城市房地产管理法》的立法体例为据，但又不以此为限，对物业管理、房地产税收等相关制度也予以涉及；既借鉴一些权威房地产法教材、专著的写作体例，也有所创新，对房地产税收、住房保障等热点、重点问题设专章予以系统论述。
第三，在研究方法上，在规范阐述我国现存制度的同时，注重史论和比较论。梳理和探讨房地产立法和各项具体制度的历史沿革和修改完善，对发达国家和地区的相关立法、实务和理论研究也有一定程度的涉及。
第四，在写法上，妥善处理房地产与民法特别是物权法的关系，对房地产法涉及的民法、物权法原理仅作精要介绍，重点阐述房地产法的特殊规则，尽量避免与民法、物权法类书籍的雷同与重复。
2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）颁布后，《城市房地产管理法》和相关法规作了相应修改。原来的房地产法著作已经不能完全适应教学、科研和实践的新需要。编者多年从事房地产法和民法等相关学科的教学和研究工作，觉得这是总结先前教学和研究成果的难得机会，此即催生了摆在读者面前的《房地产法新论》这本书。贾登勋，兰州大学法学院教授，硕士研究生导师。现任兰州大学法学院副院长，民商法研究所所长。兼任中国法学会民事诉讼学会理事，甘肃省自学考试委员会法律专业指导小组组长，甘肃省法学会民商法学会副会长，甘肃省法学会房地产学会副会长，兰州市税务学会常务理事，兰州仲裁委员会仲裁员。主持《西部干旱地区雨水集蓄利用法律问题研究》（2006年度国家社科基金项目）、《西部缺水地区雨水资源利用法律问题研究》（2005年度教育部课题）以及其他省级课题十余项。在中国社会科学出版社、兰州大学出版社等权威、核心出版社出版《债权法论》、《物权法论》、《房地产法》、《税法学》、《民法学》、《环境与资源保护法论丛》（1-4辑）、《雨水权利制度研究》、《西部环境、资源、生态法治研究》等专著、教材十余部。在《中国法学》、《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《河北法学》、Ⅸ甘肃政法学院学报》等权威、核心期刊发表论文八十余篇。长期从事房地产法学、民法学、环境资源法学的教学和研究工作。
脱剑锋，兰州大学法学院讲师，法学硕士，兰州仲裁委员会仲裁员，兼职律师。参与《西部资源开发与物权法激励功能研究》（2004年度国家社科基金项目）、《比较担保法》（兰州大学世川良-基金项目）和其他省部级课题六项。参编（著）《民法学》、《物权法新论》等教材、专著四部。在《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《人大研究》等刊物上发表学术论文十余篇。主要从事房地产法学、民法学的教学和研究工作。第一章房地产法概述
第一节房地产、房地产业、房地产市场
一房地产
二房地产业
三房地产市场
第二节房地产法
一房地产法的概念、调整对象和性质
二房地产法的渊源和体系
三房地产法的基本原则或基本制度
第三节我国城镇住房制度改革与房地产立法
一我国城镇住房制度改革
二我国房地产立法

第二章房地产征收法律制度
第一节财产征收法律制度概述
一财产征收的基本原理
二我国财产征收制度概述
第二节我国集体土地征收法律制度
一集体土地征收法律制度的概述
二集体土地征收的目的、权限和程序
三土地征收的补偿与安置
四集体土地征收制度的不足和改进
第三节我国的城市房屋征收(城市房屋拆迁)法律制度
一城市房屋征收(城市房屋拆迁)概述
二城市房屋征收(城市房屋拆迁)的管理体制、条件和程序
三城市房屋征收(城市房屋拆迁)的安置与补偿
四城市房屋征收(城市房屋拆迁)的不足与改进

第三章房地产开发用地法律制度
第一节我国土地法律制度概述
一土地民事法律制度
二土地行政管理法律制度
第二节房地产开发用地的取得
一房地产开发用地的出让
二房地产开发用地的划拨
第三节房地产开发用地的转让、抵押与出租
一房地产开发用地的转让
二房地产开发用地的出租
三房地产开发用地的抵押
第四节房地产开发用地的终止
一房地产开发用地终止的原因
二房地产开发用地的续期
三房地产开发用地终止后地上建筑物的归属

第四章房地产开发法律制度
第一节房地产开发的概述
一房地产开发的概念和特征
二房地产开发的类型
三房地产开发的流程
四房地产开发的基本原则
第二节房地产开发企业
一房地产企业的概念
二房地产开发企业的分类
三房地产开发企业的设立条件和程序
四房地产开发企业的资质管理
第三节房地产开发的行政管理
一城市规划管理
二勘察、设计、施工、招标管理和相关企业的资质管理
三工程监理
四竣工验收管理

第五章房地产交易法律制度
第一节房地产交易概述
一房地产交易的概念
二房地产交易的分类
三房地产交易的基本原则和基本制度
第二节房地产转让
一房地产转让概述
二商品房现售法律制度
三商品房预售法律制度
四二手房买卖法律制度
第三节房地产抵押
一抵押的一般原理
二房地产抵押的特殊规则
第四节房屋租赁
一租赁的一般原理
二房屋租赁的特殊规则
第五节房地产中介服务机构
一房地产中介服务机构的概念
二房地产中介服务机构的分类
三房地产中介服务机构的设立
四房地产中介服务机构的管理

第六章房地产权属变动与登记法律制度
第一节房地产权属变动法律制度
一房地产权属变动概述
二我国的房地产权属变动法律制度
第二节房地产权属登记法律制度
一房地产权属登记概述
二我国的房地产权属登记法律制度

第七章建筑物区分所有权与物业管理法律制度
第一节建筑物区分所有权法律制度
一建筑物区分所有权的概念与特征
二建筑物区分所有权的内容
第二节物业管理法律制度
一物业管理制度概述
二业主的自治管理权
三物业管理企业
四物业服务合同

第八章住房保障法律制度
第一节住房保障法律制度概述
一住房保障制度概述
二我国的住房保障法律制度
第二节住房公积金法律制度
一住房公积金概述
二住房公积金的管理
第三节经济适用住房法律制度
一经济适用住房概述
二经济适用住房的管理
第四节城镇廉租住房法律制度
一城镇廉租住房概述
二城镇廉租住房的管理
第九章房地产税收法律制度
第十章涉外房地产法律制度
第十一章房地产纠纷的处理
第十二章房地产法律责任
主要参考文献
内容简介:
《房地产法新论》编写遵循以下原则和要求，这也是《房地产法新论》的特点：第一，在内容上，反映最新的立法、司法和理论研究成果，特别是对新颁布的《物权法》作了深入的探讨。
第二，在体例上，既以《城市房地产管理法》的立法体例为据，但又不以此为限，对物业管理、房地产税收等相关制度也予以涉及；既借鉴一些权威房地产法教材、专著的写作体例，也有所创新，对房地产税收、住房保障等热点、重点问题设专章予以系统论述。
第三，在研究方法上，在规范阐述我国现存制度的同时，注重史论和比较论。梳理和探讨房地产立法和各项具体制度的历史沿革和修改完善，对发达国家和地区的相关立法、实务和理论研究也有一定程度的涉及。
第四，在写法上，妥善处理房地产与民法特别是物权法的关系，对房地产法涉及的民法、物权法原理仅作精要介绍，重点阐述房地产法的特殊规则，尽量避免与民法、物权法类书籍的雷同与重复。
2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）颁布后，《城市房地产管理法》和相关法规作了相应修改。原来的房地产法著作已经不能完全适应教学、科研和实践的新需要。编者多年从事房地产法和民法等相关学科的教学和研究工作，觉得这是总结先前教学和研究成果的难得机会，此即催生了摆在读者面前的《房地产法新论》这本书。
作者简介:
贾登勋，兰州大学法学院教授，硕士研究生导师。现任兰州大学法学院副院长，民商法研究所所长。兼任中国法学会民事诉讼学会理事，甘肃省自学考试委员会法律专业指导小组组长，甘肃省法学会民商法学会副会长，甘肃省法学会房地产学会副会长，兰州市税务学会常务理事，兰州仲裁委员会仲裁员。主持《西部干旱地区雨水集蓄利用法律问题研究》（2006年度国家社科基金项目）、《西部缺水地区雨水资源利用法律问题研究》（2005年度教育部课题）以及其他省级课题十余项。在中国社会科学出版社、兰州大学出版社等权威、核心出版社出版《债权法论》、《物权法论》、《房地产法》、《税法学》、《民法学》、《环境与资源保护法论丛》（1-4辑）、《雨水权利制度研究》、《西部环境、资源、生态法治研究》等专著、教材十余部。在《中国法学》、《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《河北法学》、Ⅸ甘肃政法学院学报》等权威、核心期刊发表论文八十余篇。长期从事房地产法学、民法学、环境资源法学的教学和研究工作。
脱剑锋，兰州大学法学院讲师，法学硕士，兰州仲裁委员会仲裁员，兼职律师。参与《西部资源开发与物权法激励功能研究》（2004年度国家社科基金项目）、《比较担保法》（兰州大学世川良-基金项目）和其他省部级课题六项。参编（著）《民法学》、《物权法新论》等教材、专著四部。在《兰州大学学报》、《科学、经济、社会》、《人大研究》等刊物上发表学术论文十余篇。主要从事房地产法学、民法学的教学和研究工作。
目录:
第一章房地产法概述
第一节房地产、房地产业、房地产市场
一房地产
二房地产业
三房地产市场
第二节房地产法
一房地产法的概念、调整对象和性质
二房地产法的渊源和体系
三房地产法的基本原则或基本制度
第三节我国城镇住房制度改革与房地产立法
一我国城镇住房制度改革
二我国房地产立法

第二章房地产征收法律制度
第一节财产征收法律制度概述
一财产征收的基本原理
二我国财产征收制度概述
第二节我国集体土地征收法律制度
一集体土地征收法律制度的概述
二集体土地征收的目的、权限和程序
三土地征收的补偿与安置
四集体土地征收制度的不足和改进
第三节我国的城市房屋征收(城市房屋拆迁)法律制度
一城市房屋征收(城市房屋拆迁)概述
二城市房屋征收(城市房屋拆迁)的管理体制、条件和程序
三城市房屋征收(城市房屋拆迁)的安置与补偿
四城市房屋征收(城市房屋拆迁)的不足与改进

第三章房地产开发用地法律制度
第一节我国土地法律制度概述
一土地民事法律制度
二土地行政管理法律制度
第二节房地产开发用地的取得
一房地产开发用地的出让
二房地产开发用地的划拨
第三节房地产开发用地的转让、抵押与出租
一房地产开发用地的转让
二房地产开发用地的出租
三房地产开发用地的抵押
第四节房地产开发用地的终止
一房地产开发用地终止的原因
二房地产开发用地的续期
三房地产开发用地终止后地上建筑物的归属

第四章房地产开发法律制度
第一节房地产开发的概述
一房地产开发的概念和特征
二房地产开发的类型
三房地产开发的流程
四房地产开发的基本原则
第二节房地产开发企业
一房地产企业的概念
二房地产开发企业的分类
三房地产开发企业的设立条件和程序
四房地产开发企业的资质管理
第三节房地产开发的行政管理
一城市规划管理
二勘察、设计、施工、招标管理和相关企业的资质管理
三工程监理
四竣工验收管理

第五章房地产交易法律制度
第一节房地产交易概述
一房地产交易的概念
二房地产交易的分类
三房地产交易的基本原则和基本制度
第二节房地产转让
一房地产转让概述
二商品房现售法律制度
三商品房预售法律制度
四二手房买卖法律制度
第三节房地产抵押
一抵押的一般原理
二房地产抵押的特殊规则
第四节房屋租赁
一租赁的一般原理
二房屋租赁的特殊规则
第五节房地产中介服务机构
一房地产中介服务机构的概念
二房地产中介服务机构的分类
三房地产中介服务机构的设立
四房地产中介服务机构的管理

第六章房地产权属变动与登记法律制度
第一节房地产权属变动法律制度
一房地产权属变动概述
二我国的房地产权属变动法律制度
第二节房地产权属登记法律制度
一房地产权属登记概述
二我国的房地产权属登记法律制度

第七章建筑物区分所有权与物业管理法律制度
第一节建筑物区分所有权法律制度
一建筑物区分所有权的概念与特征
二建筑物区分所有权的内容
第二节物业管理法律制度
一物业管理制度概述
二业主的自治管理权
三物业管理企业
四物业服务合同

第八章住房保障法律制度
第一节住房保障法律制度概述
一住房保障制度概述
二我国的住房保障法律制度
第二节住房公积金法律制度
一住房公积金概述
二住房公积金的管理
第三节经济适用住房法律制度
一经济适用住房概述
二经济适用住房的管理
第四节城镇廉租住房法律制度
一城镇廉租住房概述
二城镇廉租住房的管理
第九章房地产税收法律制度
第十章涉外房地产法律制度
第十一章房地产纠纷的处理
第十二章房地产法律责任
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