住宅市场与政府管制

作者: 顾书桂著

出版社: 经济科学出版社

出版时间: 2010-10

版次: 1

ISBN: 9787505899162

定价: 46.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 210页

字数: 230千字

分类: 工程技术

住宅产业虽然对刺激内需、拉动经济增长居功甚伟，但住宅市场已经成为当代社会经济失衡和金融风险的重要来源。研究住宅市场的形成和发展机制，对于改善居民生活、稳定经济和金融均具有不可估量的意义。住宅作为一种商品，既可以是奢侈品，又可以是生活必需品。住宅作为奢侈品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循市场的原则；住宅作为生活必需品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循保障原则。住宅的供给取决于住宅的性质，优质住宅的供给刚性较强，普通住宅供给弹性较大。在住宅市场上，优质住宅的价格更多取决于市场相对购买力，即住宅市场相对购买力越大，优质住宅的价格越高；反之则反是。普通住宅的价格更多取决于市场绝对购买力，即住宅市场绝对购买力越大，普通住宅需求得到满足的程度越高；反之则反是。住宅市场的供求特征及价格形成机制决定了，通常情况下优质住宅才会成为市场投机的对象。普通住宅成为市场投机的对象必须以土地财政为前提，即政府为实现卖地收入的最大化，有意限制普通住宅的土地供应。优质住宅投机是市场风险的主要来源，普通住宅投机是政策风险的主要来源。住宅市场需要政府的管制，但政府管制的主要对象应该是普通住宅市场，政府应根据保障原则确保普通居民能够购买满足长期居住需要的普通住宅。优质住宅、租赁住宅应该是完全市场化的产物。优质住宅面向高收入人群，优质住宅的供给刚性和需求弹性决定其分配只能遵循价高者得的原则。租赁住宅面向流动人口，需求的短期性和不确定性决定了租赁住宅的供给数量与价格必须由市场来决定，必须反映市场的成本。公有住房是无力或无法购买普通住宅的居民满足长期居住需要的唯一来源，它是住宅市场的有益补充。政府管制不当将带来住宅市场的系统性风险。中国住宅市场的巨大泡沫是土地国有基础上政府干预不足造成的，是住宅产业过度市场化的结果；与之相反，2007年美国次贷危机的爆发是土地私有基础上政府对住宅市场过度干预的产物，是美国政府无视自身财力片面追求社会目标的结果。顾书桂男，1970年生，江苏姜堰人。1992年获得苏州大学法学学士学位，1995年获得南京大学政治经济学硕士学位，2004年晋升副教授，2010年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。现为上海市社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心高级研究人员。第一章导论
第一节中国城镇住房制度改革十年回顾
第二节中国城镇住宅市场改革的成绩与不足
第三节本书概要
第二章住宅经济理论述评
第一节国外地租（地价）理论的研究
第二节中国关于住宅问题的理论研究
第三节对当前住宅经济理论评价
第三章住宅需求
第一节住宅效用
第二节住宅意愿需求
第三节住宅实际需求
本章小结
第四章住宅的供给
第一节通过市场机制提供住宅的局限性
第二节政府干预住宅供给的边界
第三节影响住宅供给的技术因素
第四节房地产开发商与住宅供给
本章小结
第五章住宅的价格
第一节住宅价格的形成
第二节住宅价格的水平
第三节住宅价格的波动
本章小结
第六章住宅市场与投机
第一节投机是发展中住宅市场的常态
第二节优质住宅市场与投机
第三节普通住宅市场与投机
本章小结
第七章土地财政与管制失灵
第一节土地财政的内涵
第二节土地财政与管制失灵
第三节土地财政对住宅市场的影响
本章小结
第八章普通住宅的政府管制
第一节管制普通住宅的必要性
第二节普通住宅的管制原则
第三节普通住宅管制的具体措施
本章小结
第九章其他住宅的政府管制
第一节优质住宅的政府管制
第二节租赁住宅的政府管制
第三节公有住房的政府管制
本章小结
第十章案例一：1998年中国城镇住房制度改革
第一节高房价是中国住宅问题的核心
第二节高房价与住宅市场系统性风险
第三节住宅市场高房价的对策
第十一章案例二：2007年美国次贷（债）危机
第一节2007年美国次贷（债）危机爆发的宏观调控背景
第二节美国次贷（债）危机的现有对策与评价
第三节美国次贷（债）危机的解决思路
第十二章总结与展望
参考文献
后记
内容简介:
住宅产业虽然对刺激内需、拉动经济增长居功甚伟，但住宅市场已经成为当代社会经济失衡和金融风险的重要来源。研究住宅市场的形成和发展机制，对于改善居民生活、稳定经济和金融均具有不可估量的意义。住宅作为一种商品，既可以是奢侈品，又可以是生活必需品。住宅作为奢侈品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循市场的原则；住宅作为生活必需品的属性，决定了住宅需求的满足必须遵循保障原则。住宅的供给取决于住宅的性质，优质住宅的供给刚性较强，普通住宅供给弹性较大。在住宅市场上，优质住宅的价格更多取决于市场相对购买力，即住宅市场相对购买力越大，优质住宅的价格越高；反之则反是。普通住宅的价格更多取决于市场绝对购买力，即住宅市场绝对购买力越大，普通住宅需求得到满足的程度越高；反之则反是。住宅市场的供求特征及价格形成机制决定了，通常情况下优质住宅才会成为市场投机的对象。普通住宅成为市场投机的对象必须以土地财政为前提，即政府为实现卖地收入的最大化，有意限制普通住宅的土地供应。优质住宅投机是市场风险的主要来源，普通住宅投机是政策风险的主要来源。住宅市场需要政府的管制，但政府管制的主要对象应该是普通住宅市场，政府应根据保障原则确保普通居民能够购买满足长期居住需要的普通住宅。优质住宅、租赁住宅应该是完全市场化的产物。优质住宅面向高收入人群，优质住宅的供给刚性和需求弹性决定其分配只能遵循价高者得的原则。租赁住宅面向流动人口，需求的短期性和不确定性决定了租赁住宅的供给数量与价格必须由市场来决定，必须反映市场的成本。公有住房是无力或无法购买普通住宅的居民满足长期居住需要的唯一来源，它是住宅市场的有益补充。政府管制不当将带来住宅市场的系统性风险。中国住宅市场的巨大泡沫是土地国有基础上政府干预不足造成的，是住宅产业过度市场化的结果；与之相反，2007年美国次贷危机的爆发是土地私有基础上政府对住宅市场过度干预的产物，是美国政府无视自身财力片面追求社会目标的结果。
作者简介:
顾书桂男，1970年生，江苏姜堰人。1992年获得苏州大学法学学士学位，1995年获得南京大学政治经济学硕士学位，2004年晋升副教授，2010年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位。现为上海市社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心高级研究人员。
目录:
第一章导论
第一节中国城镇住房制度改革十年回顾
第二节中国城镇住宅市场改革的成绩与不足
第三节本书概要
第二章住宅经济理论述评
第一节国外地租（地价）理论的研究
第二节中国关于住宅问题的理论研究
第三节对当前住宅经济理论评价
第三章住宅需求
第一节住宅效用
第二节住宅意愿需求
第三节住宅实际需求
本章小结
第四章住宅的供给
第一节通过市场机制提供住宅的局限性
第二节政府干预住宅供给的边界
第三节影响住宅供给的技术因素
第四节房地产开发商与住宅供给
本章小结
第五章住宅的价格
第一节住宅价格的形成
第二节住宅价格的水平
第三节住宅价格的波动
本章小结
第六章住宅市场与投机
第一节投机是发展中住宅市场的常态
第二节优质住宅市场与投机
第三节普通住宅市场与投机
本章小结
第七章土地财政与管制失灵
第一节土地财政的内涵
第二节土地财政与管制失灵
第三节土地财政对住宅市场的影响
本章小结
第八章普通住宅的政府管制
第一节管制普通住宅的必要性
第二节普通住宅的管制原则
第三节普通住宅管制的具体措施
本章小结
第九章其他住宅的政府管制
第一节优质住宅的政府管制
第二节租赁住宅的政府管制
第三节公有住房的政府管制
本章小结
第十章案例一：1998年中国城镇住房制度改革
第一节高房价是中国住宅问题的核心
第二节高房价与住宅市场系统性风险
第三节住宅市场高房价的对策
第十一章案例二：2007年美国次贷（债）危机
第一节2007年美国次贷（债）危机爆发的宏观调控背景
第二节美国次贷（债）危机的现有对策与评价
第三节美国次贷（债）危机的解决思路
第十二章总结与展望
参考文献
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