21世纪房地产系列教材：房地产评估（第2版）

21世纪房地产系列教材：房地产评估（第2版）

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作者: 俞明轩编

出版社: 中国人民大学出版社

出版时间: 2012-03

版次: 2

ISBN: 9787300153452

定价: 32.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 233页

字数: 351千字

正文语种: 简体中文

丛书: 21世纪房地产系列教材

分类: 教材教辅考试>教材>大学教材>经济

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房地产评估是市场经济体系中不可或缺的中介服务行业，关系到国家金融安全、社会税负公平、财产征收公正、产权交易有序等，在经济社会活动中占有重要的地位。20世纪80年代美国发生的金融风险问题，90年代发生的东南亚金融危机，以及最近的美国次贷危机与全球金融风暴都与房地产评估业不无关系，这些问题和危机的爆发，也在客观上促使各国政府更加重视评估业，促进评估准则与评估管理的完善。第1章绪论
1.1房地产的概念
1.2房地产价格
1.3房地产评估的概念与特点
1.4房地产评估的原则
1.5房地产评估的作用
思考题

第2章房地产评估理论基础
2.1地租理论
2.2区位理论
思考题

第3章房地产价格影响因素
3.1影响房地产价格的一般因素
3.2影响房地产价格的区域因素
3.3影响房地产价格的个别因素
思考题

第4章我国房地产评估概况
4.1土地评估
4.2房地产价格评估人员资格认证制度
4.3房地产评估方法体系
4.4中房指数
4.5地价指数
思考题

第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的计算公式
5.3纯收益
5.4还原利率
5.5收益法应用举例
思考题

第6章市场法
6.1市场法概述
6.2交易实例的搜集
6.3可比实例的选取
6.4市场法的计算公式
6.5市场法的因素修正
6.6市场法评估的程序
6.7市场法应用举例
思考题

第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地价格评估的成本法
7.3新建房地产价格评估的成本法
7.4旧房地产价格评估的成本法
7.5成本法应用举例
思考题

第8章假设开发法
8.1假设开发法的基本原理
8.2假设开发法测算公式与步骤
8.3假设开发法中的参数求取
8.4假设开发法应用举例
思考题

第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的原理
9.2路线价估价法的主要内容
9.3深度百分率表制作原理
9.4路线价估价法应用举例
思考题

第10章城市土地定级
10.1土地定级概述
10.2综合定级与分类定级
10.3土地定级因素指标体系及权重确定
10.4资料收集与调查
10.5土地定级因素作用分值计算
10.6土地定级程序
思考题

第11章基准地价评估
11.1基准地价评估概述
11.2基准地价的评估程序
11.3基准地价成果应用与更新
思考题

第12章基准地价系数修正法
12.1基准地价系数修正法概述
12.2基准地价修正系数表编制举例
思考题

第13章房地产评估程序与估价报告
13.1房地产评估程序
13.2房地产估价报告的作用和要求
13.3房地产估价报告的格式
13.4房地产估价报告评审
思考题

第14章国外房地产评估业发展
14.1评估行业在全球发展的概况
14.2国际评估准则
14.3国外房地产评估行业的发展和自律
思考题

第15章房地产宗地评估案例
15.1工业用地评估
15.2购物中心评估
15.3住宅用地评估
参考文献
内容简介:
房地产评估是市场经济体系中不可或缺的中介服务行业，关系到国家金融安全、社会税负公平、财产征收公正、产权交易有序等，在经济社会活动中占有重要的地位。20世纪80年代美国发生的金融风险问题，90年代发生的东南亚金融危机，以及最近的美国次贷危机与全球金融风暴都与房地产评估业不无关系，这些问题和危机的爆发，也在客观上促使各国政府更加重视评估业，促进评估准则与评估管理的完善。
目录:
第1章绪论
1.1房地产的概念
1.2房地产价格
1.3房地产评估的概念与特点
1.4房地产评估的原则
1.5房地产评估的作用
思考题

第2章房地产评估理论基础
2.1地租理论
2.2区位理论
思考题

第3章房地产价格影响因素
3.1影响房地产价格的一般因素
3.2影响房地产价格的区域因素
3.3影响房地产价格的个别因素
思考题

第4章我国房地产评估概况
4.1土地评估
4.2房地产价格评估人员资格认证制度
4.3房地产评估方法体系
4.4中房指数
4.5地价指数
思考题

第5章收益法
5.1收益法的基本思路
5.2收益法的计算公式
5.3纯收益
5.4还原利率
5.5收益法应用举例
思考题

第6章市场法
6.1市场法概述
6.2交易实例的搜集
6.3可比实例的选取
6.4市场法的计算公式
6.5市场法的因素修正
6.6市场法评估的程序
6.7市场法应用举例
思考题

第7章成本法
7.1成本法概述
7.2土地价格评估的成本法
7.3新建房地产价格评估的成本法
7.4旧房地产价格评估的成本法
7.5成本法应用举例
思考题

第8章假设开发法
8.1假设开发法的基本原理
8.2假设开发法测算公式与步骤
8.3假设开发法中的参数求取
8.4假设开发法应用举例
思考题

第9章路线价估价法
9.1路线价估价法的原理
9.2路线价估价法的主要内容
9.3深度百分率表制作原理
9.4路线价估价法应用举例
思考题

第10章城市土地定级
10.1土地定级概述
10.2综合定级与分类定级
10.3土地定级因素指标体系及权重确定
10.4资料收集与调查
10.5土地定级因素作用分值计算
10.6土地定级程序
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第11章基准地价评估
11.1基准地价评估概述
11.2基准地价的评估程序
11.3基准地价成果应用与更新
思考题

第12章基准地价系数修正法
12.1基准地价系数修正法概述
12.2基准地价修正系数表编制举例
思考题

第13章房地产评估程序与估价报告
13.1房地产评估程序
13.2房地产估价报告的作用和要求
13.3房地产估价报告的格式
13.4房地产估价报告评审
思考题

第14章国外房地产评估业发展
14.1评估行业在全球发展的概况
14.2国际评估准则
14.3国外房地产评估行业的发展和自律
思考题

第15章房地产宗地评估案例
15.1工业用地评估
15.2购物中心评估
15.3住宅用地评估
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