21世纪房地产系列教材：房地产金融（第3版）

21世纪房地产系列教材：房地产金融（第3版）

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作者: 谢经荣著

出版社: 中国人民大学出版社

出版时间: 2012-04

版次: 3

ISBN: 9787300153469

定价: 32.00

装帧: 平装

开本: 16开

纸张: 胶版纸

页数: 308页

丛书: 21世纪房地产系列教材

分类: 教材教辅考试>教材>大学教材>经济

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《21世纪房地产系列教材：房地产金融（第3版）》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，需要多年（10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同）的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。在高度发达的市场经济条件下，房地产业同金融业相互作用、相互渗透，二者密不可分。不当的房地产业发展可能导致金融业受损，反过来，金融业的不景气或不当介入也可能导致房地产业受损或超常发展。两者的良性互动可以促进社会的发展，而非良性互动又可能对国民经济的发展产生不良影响。所以，房地产金融问题不仅是房地产业的问题，也是金融业和宏观经济的大问题。第1章绪论
1．1房地产金融的作用和重要性
1．2房地产金融的发展
1．3房地产金融的概念和内容
复习思考题

第2章房地产金融基本知识
2．1房地产金融中的资本流及资金来源
2．2影响房地产金融市场的社会经济因素
2．3利率、贴现率和现值
2．4资产收益率
2．5信贷、担保贷款和抵押贷款
关键术语
复习思考题

第3章抵押贷款的运作
3．1杠杆原理
3．2抵押贷款的偿还
3．3抵押贷款的运作过程
3．4抵押房屋的使用和管理
3．5利率变化对还款额的影响
3．6期前还款的处理
3．7其他抵押贷款类型
关键术语
复习思考题

第4章个人住房贷款
4．1概述
4．2个人住房贷款的申请、审查和审批
4．3个人住房贷款的发放
4．4个人住房贷款贷后管理与贷款偿还
关键术语
复习思考题

第5章房地产开发贷款
5．1房地产开发贷款程序
5．2房地产开发贷款的项目评估
5．3房地产开发贷款贷后管理
关键术语
复习思考题

第6章收益性房地产贷款
6．1收益性房地产投资及贷款决策
6．2贷款人对贷款的评价
6．3借款人评价和决策
关键术语
复习思考题

第7章住房公积金贷款
7．1住房公积金制度概述
7．2住房公积金管理
7．3住房公积金贷款
关键术语
复习思考题

第8章房地产保险
8．1保险基本理论
8．2保险基本原则
8．3保险合同
8．4房地产保险产品
8．5房地产保险的运营
关键术语
复习思考题

第9章抵押贷款的二级市场
9．1房地产抵押初级市场和二级市场
9．2房地产抵押二级市场的运行
9．3抵押贷款证券化的条件
9．4抵押二级市场在中国的可行性
关键术语
复习思考题
参考文献
内容简介:
《21世纪房地产系列教材：房地产金融（第3版）》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多，所以金融业的介入对开发商而言是必需的；对居民购房者而言，由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产，需要多年（10～30年，视社会发展水平和家庭收入而不同）的家庭积蓄，所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出，金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂，也有人将金融业视作房地产业的血液。同时，房地产业的发展，也为金融业的发展提供了广泛的业务，促进了金融业的发展。在高度发达的市场经济条件下，房地产业同金融业相互作用、相互渗透，二者密不可分。不当的房地产业发展可能导致金融业受损，反过来，金融业的不景气或不当介入也可能导致房地产业受损或超常发展。两者的良性互动可以促进社会的发展，而非良性互动又可能对国民经济的发展产生不良影响。所以，房地产金融问题不仅是房地产业的问题，也是金融业和宏观经济的大问题。
目录:
第1章绪论
1．1房地产金融的作用和重要性
1．2房地产金融的发展
1．3房地产金融的概念和内容
复习思考题

第2章房地产金融基本知识
2．1房地产金融中的资本流及资金来源
2．2影响房地产金融市场的社会经济因素
2．3利率、贴现率和现值
2．4资产收益率
2．5信贷、担保贷款和抵押贷款
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第3章抵押贷款的运作
3．1杠杆原理
3．2抵押贷款的偿还
3．3抵押贷款的运作过程
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3．5利率变化对还款额的影响
3．6期前还款的处理
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第4章个人住房贷款
4．1概述
4．2个人住房贷款的申请、审查和审批
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第5章房地产开发贷款
5．1房地产开发贷款程序
5．2房地产开发贷款的项目评估
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7．1住房公积金制度概述
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第9章抵押贷款的二级市场
9．1房地产抵押初级市场和二级市场
9．2房地产抵押二级市场的运行
9．3抵押贷款证券化的条件
9．4抵押二级市场在中国的可行性
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